Les prix de l’immobilier deviennent de plus en plus chers, quelle est la solution au rêve de s’installer ?

Au premier trimestre 2024, les prix des appartements neufs ont augmenté de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse devrait se poursuivre en 2025. Les possibilités de logement pour les personnes à faibles revenus sont donc de plus en plus rares.

Une difficulté après l'autre

« Posséder une nouvelle maison dans le centre de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville n'est désormais qu'un rêve pour les gens ordinaires, alors que de nombreuses maisons valent désormais des millions de dollars », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G Home, dans le talk-show « Formules pour des ventes de maisons réussies » du journal Dau Tu.

Les prix des appartements sont en hausse constante depuis plusieurs trimestres consécutifs. Photo : Dung Minh

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, si un acheteur économise 100 millions de VND par an, il lui faudra jusqu'à 25 ans pour devenir propriétaire d'un appartement abordable en ville. Dans ce contexte, les solutions financières proposées par les investisseurs seront un élément clé pour permettre aux ménages de trouver un logement. Cependant, ces solutions présentent elles aussi de nombreux problèmes.

« Les programmes de différé de remboursement du capital et d'allongement des mensualités ne constituent pas encore une solution complète pour les acquéreurs de logements. En règle générale, les clients doivent rembourser leur prêt par mensualités sur 10 à 15 ans. La période de prêt préférentielle ne dure que les trois premières années. Ensuite, le taux d'intérêt restera élevé », a expliqué Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, lors de l'émission.

Cependant, les taux d'intérêt ne constituent pas le seul obstacle à l'accession à la propriété. Selon CBRE, l'offre d'appartements diminue. En 2023, le nombre de nouveaux appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne sera que d'environ 8 000 à 10 000 unités. Ces chiffres ne représentent qu'un quart de ceux d'avant la pandémie.

« Face à une offre limitée et une forte demande, les prix des appartements sont constamment poussés à la hausse. Au premier trimestre 2024, les prix des appartements sur le marché primaire ont augmenté de 17 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur le marché secondaire, les prix ont également progressé de 19 %. Même les projets bien situés ont enregistré une hausse de 20 à 30 % », a expliqué Mme Duong Thuy Dung.

Selon les prévisions des experts, les prix des appartements continueront de grimper en 2025, en raison de l'offre limitée de nouveaux logements. Les appartements haut de gamme et de luxe représenteront notamment jusqu'à 70 % de l'offre. L'accession à la propriété, déjà difficile, en sera d'autant plus compliquée.

La solution pour s'installer

Selon Mme Duong Thuy Dung, afin de simplifier l'achat d'un logement, de nombreux pays ont mis en place un modèle de location-accession. Ainsi, au lieu de proposer le logement à la vente, l'investisseur permet à l'acheteur de le louer pendant deux à trois ans. À l'issue de cette période, le client a le droit de racheter le logement.

« Pour ceux qui viennent de commencer à travailler et qui n'ont pas d'emploi stable, c'est l'occasion de leur donner plus de temps pour accumuler des points de crédit et emprunter pour acheter un logement. De plus, les clients comprendront mieux le projet après trois ans de location », a expliqué Mme Dung.

De plus, dans les pays développés, les investisseurs construisent également des projets spécifiquement destinés à la location. Ces appartements affichent souvent des prix modérés, même avec une réduction de la surface habitable. En contrepartie, le projet comprend des espaces communs tels que des bibliothèques, des bureaux, etc. Grâce à cette optimisation, le loyer de ces appartements est souvent relativement bas. Nombreux sont ceux qui sont prêts à louer à long terme, sur 20 à 30 ans.

« Nous devrions suivre la tendance mondiale et considérer la location comme une pratique courante. Il n'est pas nécessaire d'avoir plusieurs maisons pour nos enfants à l'avenir », a commenté le directeur principal de CBRE Vietnam.

Selon M. Nguyen Hoang Nam, le projet d'un million de logements sociaux constitue également une solution pour ouvrir des perspectives de logement à de nombreuses personnes. En particulier, la nouvelle loi sur le logement a assoupli de nombreuses conditions d'accès à un logement social, comme l'assouplissement des conditions d'enregistrement des ménages et l'augmentation du revenu minimum, entre autres.

Cependant, M. Nam a déclaré que les politiques publiques devaient accorder davantage d'attention à la résolution des difficultés du côté des entreprises. Citant la réalité, le directeur général de G Home a déclaré que les investisseurs souhaitant construire des logements sociaux devront réserver 20 % de la surface du projet à la location, et qu'après cinq ans, ces appartements pourront être vendus. Or, en réalité, ces appartements ne suscitent pas beaucoup d'intérêt.

À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer d'un appartement, charges comprises, est d'environ 100 000 VND/m²/mois. En province, il est compris entre 30 000 et 50 000 VND. Les locataires doivent remplir toutes les conditions pour bénéficier du programme de logement social et louer pour au moins un an. En revanche, les appartements des complexes commerciaux bénéficient de loyers plus bas et de conditions de location plus flexibles », a expliqué M. Nam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html