Le rapport T2-2025 de DKRA Consuiting à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs montre un changement majeur dans l'offre, la demande et les prix de l'immobilier dans une direction positive.
L'offre d'appartements augmente, la demande évolue positivement
Selon M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint en charge de DKRA Consulting et directeur des investissements du groupe DKRA, au deuxième trimestre 2025, l'offre primaire du segment des appartements a augmenté de 40 % par rapport à la même période, atteignant environ 20 583 unités. Binh Duong (ancien) et Ho Chi Minh-Ville (ancien) représentaient 79,6 % de l'offre totale. La demande du marché a également évolué positivement avant la fusion des provinces et des villes, avec une demande 3,3 fois supérieure à celle de la même période.
Il convient de noter que les prix de vente primaires ont augmenté d'environ 3 à 8 % par rapport au trimestre précédent, concentrés sur les segments milieu et haut de gamme. La liquidité secondaire a augmenté globalement de 4 à 11 % par rapport au premier trimestre 2025.
En particulier, le segment des maisons de ville et des villas a également connu de nombreux points positifs, l'offre et la consommation primaire ayant augmenté respectivement de 64 % et de 5,9 fois au cours de la même période.
L'offre nouvelle s'est fortement redressée, multipliant par six par rapport à la même période, principalement concentrée sur Long An (ancien), représentant plus de 91 %. Motif : de nombreux investisseurs ont lancé des ventes importantes, dont Vingroup Corporation. Les prix primaires ont légèrement augmenté de 2 %, tandis que les prix secondaires ont augmenté d'environ 6 % par rapport au premier trimestre 2025.
Selon Avison Young Vietnam, le segment des appartements sur les deux principaux marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville continue de se redresser. Ainsi, à Hanoï, le prix primaire moyen a atteint 80,9 à 130,5 millions de VND/ m² . À Hô-Chi-Minh-Ville, le niveau des prix primaires a augmenté de 4 à 6 % pour les nouveaux projets et de 2 à 4 % pour les projets existants. Le vieux marché de Binh Duong regorge d'une série de projets à 40-50 millions de VND/m² . Ce prix a considérablement augmenté par rapport à la période 2018-2020 et est sur une tendance à la hausse.
35 % de l'offre de nouveaux appartements se situe dans le segment abordable
Knight Frank Vietnam a également signalé des signes positifs sur le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï au cours des six premiers mois de 2025. En conséquence, le prix moyen demandé à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 10 % par rapport à l'année précédente. L'offre nouvelle à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint environ 1 500 unités, dont 35 % classées dans le segment abordable.
Les prix de l’immobilier à Hanoï augmentent rapidement, tandis que les transactions à Hô-Chi-Minh-Ville sont animées.
En particulier, le prix de vente moyen à Hanoi a augmenté de 6 % en glissement trimestriel et de 26 % en glissement annuel. Hanoi a enregistré environ 7 100 nouveaux appartements, en hausse de 129 % en glissement trimestriel mais en baisse de 16 % en glissement annuel.
L'offre d'appartements a fortement augmenté à Hô-Chi-Minh-Ville au deuxième trimestre, avec environ 2 300 appartements vendus, en hausse de 230 % en glissement trimestriel et de 15 % en glissement annuel, reflétant un sentiment d'optimisme relatif des acheteurs. Hanoï a enregistré 7 400 appartements vendus, soit près de trois fois plus qu'au trimestre précédent, mais toujours en baisse de 23 % en glissement annuel.
Raisons pour lesquelles les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent plus rapidement qu'à Ho Chi Minh-Ville
Selon M. Son Hoang, directeur adjoint de l'évaluation et du conseil chez Knight Frank Vietnam, après la fusion, le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville pourrait avoir besoin de temps pour s'adapter aux évolutions juridiques et urbanistiques, ce qui devrait ralentir le processus d'approbation des projets. Face à une offre limitée, les projets de luxe à venir devraient générer une croissance de 5 à 7 % dans ce segment.
M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients du groupe One Mount, a déclaré que la différence dans la structure de l'offre et la segmentation des produits est la principale raison pour laquelle les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté plus rapidement qu'à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période récente.
Plus précisément, au deuxième trimestre 2025, le marché de Hanoï a enregistré une reprise après un ralentissement en début d'année, avec 7 800 nouveaux appartements ouverts, soit près du double du trimestre précédent. Le nombre de transactions a également augmenté en conséquence, atteignant 7 800 unités.
À Ho Chi Minh-Ville, One Mount Group a enregistré une offre nouvelle limitée, mais la consommation a dépassé l'offre, atteignant 2 900 unités, en hausse de 72 % par rapport à la même période, y compris les produits précédemment lancés.
À Hanoi, le prix de vente sur le marché primaire est d'environ 80 à 90 millions de VND/m2, en hausse de 5,6 % par rapport au trimestre précédent et en hausse de 24 % par rapport à la même période de l'année dernière, contribuant à faire grimper le prix de vente moyen.
Cependant, aucun projet de milieu de gamme n'a été lancé à Hanoï ce trimestre. Les appartements aux prix plus abordables, inférieurs à 65 millions de VND/m², sont dispersés uniquement dans la zone urbaine est de Hanoï et les zones avoisinantes.
Le prix moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est d'environ 89 millions de VND/m2, presque inchangé par rapport au trimestre précédent, avec des fluctuations insignifiantes et 15 % de plus que la même période.
Source : https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
Comment (0)