Développements mixtes de terrains suburbains et de zones locales
Les données du marché immobilier vietnamien du troisième trimestre de PropertyGuru montrent une amélioration significative du marché foncier, tant en termes d'intérêt que de transactions. Cependant, cette amélioration reste limitée à certaines régions, notamment dans les provinces du nord.
Français Dans certains districts de la périphérie de Hanoi, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains ont augmenté de manière significative. Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant d'un prix moyen de 55 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m². Les prix des terrains dans le district de Dong Anh ont augmenté de 53 %, passant d'un prix moyen de 41 millions de VND/m² à 63 millions de VND/m². Les prix des terrains à Thanh Oai ont augmenté de 90 %, passant d'un prix moyen de 21 millions de VND/m² à 40 millions de VND/m².
Il est à noter qu'au cours du seul troisième trimestre, les ventes aux enchères de terrains dans la périphérie de Hanoi, avec des prix gagnants des dizaines de fois supérieurs au prix de départ, ont montré des signes d'anomalie.
Concernant cette anomalie, les données d'une enquête menée auprès de plus de 500 agents immobiliers ont montré que 38 % d'entre eux attribuaient les prix exceptionnellement élevés aux enchères à la peur de l'injustice et à la spéculation. De plus, 29 % affirmaient que les modifications législatives avaient fait grimper les prix, et 21 % que les groupes d'intérêts gonflaient les prix des terrains en banlieue.
Contrairement à la forte augmentation récente des prix des terrains dans les banlieues de Hanoi, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le phénomène de réduction des pertes et de réduction des prix des terrains dans la province se produit toujours, affectant principalement les personnes confrontées à des difficultés financières.
Cependant, la décote s'est réduite par rapport à l'année dernière. Par exemple, des cas de réduction de perte de 40 à 50 % étaient observés auparavant, contre environ 20 % aujourd'hui.
Expert : Tous les achats de terrains, quelle que soit la région, ne seront pas forcément gagnants
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que depuis avril, certains investisseurs ont commencé leur voyage pour acheter des terrains dans certaines zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps.
Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains pour progresser (Illustration : Duong Tam).
Ces personnes ont tendance à être en avance sur leur temps, car actuellement, selon la loi sur les affaires immobilières de 2023, la subdivision et la vente de terrains ne sont pas autorisées dans 105 villes et villages du pays.
Cependant, M. Chung a déclaré qu'actuellement, la tendance positive est limitée au marché foncier suburbain de Hanoï et ne s'est pas propagée aux autres provinces et localités. Il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse une nette amélioration dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier à ce stade nécessite de prévoir un retour sur investissement à moyen terme d'au moins un à trois ans, plutôt que de surfer sur la vague.
Il a reconnu que les prix fonciers actuels dans les banlieues de Hanoï sont élevés et que des risques peuvent survenir. Par conséquent, si les investisseurs souhaitent investir dans le foncier actuellement, ils doivent privilégier des zones et des localités dotées d'infrastructures synchrones et d'un bon développement économique , mais où les prix fonciers n'ont pas beaucoup augmenté ces derniers temps.
Dans le même temps, cette personne estime que les investisseurs ne devraient pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », acheter en gros à ce moment-là, mais devraient choisir des projets avec un statut légal, des produits avec de bons prix ou des emplacements avec des équipements adéquats.
« Les trois nouvelles lois sur l'immobilier sont en vigueur depuis environ deux mois, mais n'ont eu qu'un impact positif sur le moral des investisseurs. Il faudra donc encore du temps pour que les lois pénètrent le marché avant que leur impact ne soit clairement perceptible », a déclaré M. Chung.
L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh a évalué le potentiel du secteur foncier, mais cela ne signifie pas qu'il faut investir n'importe où, mais que chaque zone et chaque situation sont déterminantes. À l'avenir, les investisseurs devront redoubler de prudence : avant d'investir, ils devront se fier aux données et analyser des informations de planification précises.
« De nombreux investisseurs ont profité du pic de prix des terrains et se sont retrouvés avec une mauvaise image, car ils les avaient achetés mais avaient eu du mal à les revendre ou avaient dû limiter leurs pertes en cas de besoin urgent d'argent. Le nombre de terrains a augmenté, mais selon les enquêtes, certaines zones restent très calmes et les transactions ont diminué », a-t-il expliqué.
Selon lui, ce n’est qu’au deuxième trimestre 2025, lorsque les investisseurs auront confiance dans l’économie et les rendements, que les terrains pourront recevoir beaucoup d’attention.
L'expert a estimé qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le marché foncier a connu de nombreux changements majeurs, tant au niveau de l'offre que des transactions. Le secteur foncier a évolué de manière plus positive, atténuant la frénésie foncière et les prix virtuels, et créant des fluctuations sur le marché.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm
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