Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon

Malgré la forte hausse des prix de l'immobilier et des terrains, les taux d'imposition sur le revenu et sur la propriété au Vietnam sont bien inférieurs à ceux des autres pays de la région. De plus, aucune taxe anti-spéculation n'a été instaurée.

Malgré la forte hausse des prix de l'immobilier et des terrains, les taux d'imposition sur le revenu et sur la propriété au Vietnam sont bien inférieurs à ceux des autres pays de la région. De plus, aucune taxe anti-spéculation n'a été instaurée.

Lors de la Conférence sur l'immobilier vietnamien 2024 de Batdongsan, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV , a toujours exprimé son optimisme quant aux perspectives économiques positives lors de son exposé sur les facteurs macroéconomiques. Cependant, cet enthousiasme est retombé sur l'évolution des prix de l'immobilier.

M. Can Van Luc se sent lui aussi excédé par la hausse actuelle des prix de l'immobilier. Photo : Thanh Vu

« Les prix de l'immobilier augmentent à un rythme effréné ! De 2019 à aujourd'hui, ils ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans le segment des appartements. Ces prix élevés s'expliquent en partie par le manque d'offre. Je pense que le marché cache des anomalies. Les agences immobilières doivent réfléchir et calculer le prix du produit afin qu'il soit raisonnable et durable », a souligné le Dr Can Van Luc.

Pour étayer cette affirmation, l'expert a indiqué qu'à fin septembre 2024, le crédit immobilier n'avait augmenté que de 4,6 %, malgré la baisse continue des taux d'intérêt. Cette faible croissance reflète la prudence des acheteurs, avant la période de « tempête des prix » sur le marché immobilier.

Croissance des prix de l’immobilier et rendements locatifs dans les différents pays.

Selon Global Property Guide, les prix de l'immobilier au Vietnam connaissent la croissance la plus rapide au monde . Avec une hausse de 59 % en cinq ans, ce chiffre est même supérieur à celui des États-Unis (54 %), de l'Australie (49 %), du Japon (41 %) et de Singapour (37 %). En fait, le taux de croissance du Vietnam est 3 à 6 fois supérieur à celui d'autres pays d'Asie du Sud-Est, comme l'Indonésie (9 %), la Malaisie (11 %) et la Thaïlande (18 %).

Outre les chiffres, les sujets les plus populaires sur Internet tournent également autour des prix de l'immobilier. Ainsi, les mots-clés les plus recherchés sont « difficulté des jeunes à acheter un logement », « taxe foncière », « prix immobiliers élevés » et « prix immobiliers exorbitants ».

Afin de freiner la hausse des prix de l'immobilier, les ministères et agences proposent constamment des mesures anti-spéculation. Le ministère de la Construction propose de taxer les propriétaires de nombreux logements et terrains et de prélever des impôts sur les biens immobiliers abandonnés. Le ministère des Finances, quant à lui, propose une taxe axée sur la durée de détention.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan, chaque pays dispose de ses propres politiques fiscales pour lutter contre la surabondance immobilière. Au Japon, par exemple, le taux d'imposition des maisons et des terrains détenus depuis moins de cinq ans atteint 39,6 %. Au-delà de cinq ans, il est ramené à 20,3 %.

Structure de l’impôt foncier dans les pays du monde entier.

En Chine, l'accent est mis sur la taxation foncière afin d'éviter le gaspillage et la vacance de terrains, et d'encourager les habitants à développer leurs activités, à y exercer des activités commerciales et à y produire. Concrètement, lors d'une transaction foncière, le vendeur peut s'acquitter de 30 à 60 % de la taxe foncière. Pour les autres biens immobiliers, le taux d'imposition n'est que d'environ 20 %.

En France, l'impôt est calculé en fonction de la durée de détention et de la valeur du bien. Pour les maisons et les terrains détenus depuis 6 ans ou moins, le taux d'imposition du vendeur sera compris entre 19 et 25 %. À l'inverse, pour les biens immobiliers détenus depuis 22 ans ou plus, le taux sera ramené à 0 %. Parallèlement, les maisons d'une valeur comprise entre 1,3 et 3 millions d'euros seront soumises à un impôt supplémentaire de 0,25 %. Pour les biens de très grand luxe, supérieurs à 3 millions d'euros, le taux d'imposition supplémentaire sera de 0,5 %.

Si l'on considère le marché vietnamien, le taux d'imposition actuel est bien inférieur à celui d'autres pays, même comparé à celui des pays de la région. Au Vietnam, l'impôt sur le revenu des ventes immobilières n'est que de 2 % ; la taxe d'enregistrement est de 0,5 %. En Thaïlande, ces chiffres sont respectivement de 35 % et 2 % ; aux Philippines, de 6 % et 1,4 % ; en Indonésie, de 30 % et 5 % ; et en Chine, de 60 % et 5,5 %.

« Si l'on se réfère à certains grands pays du monde, on constate que la taxe foncière est utilisée comme une politique de gestion du marché et d'optimisation des recettes. Cependant, avant de l'appliquer, de nombreux défis théoriques et opérationnels doivent être pris en compte. Par exemple, à Singapour, cette nation insulaire impose des taxes très élevées sur les activités spéculatives, alors que les prix de l'immobilier continuent de grimper en flèche », a commenté M. Nguyen Quoc Anh.

Dans une enquête menée par Batdongsan auprès de 118 investisseurs en 2023, plus de 80 % des personnes interrogées ont déclaré ne détenir des biens immobiliers que pendant moins d'un an, puis les revendre. La « surfing » immobilière explique en partie la hausse constante des prix. La mise en place de mesures anti-spéculation constituera une solution efficace pour favoriser la santé et la stabilité du marché immobilier, contribuant ainsi à la réalisation du rêve de sédentarisation de millions de personnes.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html