Éliminer la spéculation mais il faut harmoniser les intérêts

Taxer l'immobilier est une politique juste et nécessaire. Cependant, comment atteindre la bonne cible sans affecter les acheteurs réels ?

Récemment, parmi les propositions liées à la construction du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) du ministère des Finances , le plan visant à taxer le revenu des personnes physiques provenant des activités de transfert immobilier en fonction de la période de détention, au lieu de la réglementation actuelle d'application d'un taux d'imposition général de 2% sur le prix de transfert, il y a eu de nombreuses opinions contradictoires.

Le ministère des Finances prévoit que si ce projet est inclus dans le programme législatif, l'Assemblée nationale le commentera d'ici fin 2025 et envisagera de l'approuver lors de la session de mi-2026. Cette solution est considérée comme efficace pour mettre fin à la spéculation, aux achats et aux ventes, qui font grimper les prix de l'immobilier et empêchent les personnes ayant des besoins réels d'accéder à la propriété – phénomène communément appelé « surfing » (ou « surfing ») et qui suscite la frustration du public.

De nombreuses autres conditions sont requises pour que l'outil fiscal cible véritablement les spéculateurs (Photo : Thu Ha)

Les experts affirment que cette politique est correcte et nécessaire, et peut contribuer à limiter la spéculation et à réduire les astuces de « surf » immobilier.

Les spéculateurs ont souvent recours à l'effet de levier financier à court terme pour réaliser des profits rapides. Cependant, être contraints de détenir des biens immobiliers à long terme les exerce sur une forte pression financière. L'application de taxes élevées rend la spéculation moins attractive et réduit considérablement la liquidité des transactions de revente sur le marché.

Cependant, l'application de la fiscalité sera bilatérale. Pour que cette politique soit véritablement efficace, elle doit être mise en œuvre de manière approfondie et exhaustive, au moyen d'études multidimensionnelles, approfondies et raisonnables. D'un point de vue prudent, l'opinion publique estime que la capacité de cet outil fiscal à réduire directement les prix de l'immobilier n'est pas vraiment efficace, voire contreproductive. Supposons que l'investisseur ajoute le coût fiscal accru au prix de vente : l'acheteur réel supportera certainement une charge plus lourde.

Sans compter que, dans le cas de prêts bancaires pour l'achat de biens immobiliers à des fins commerciales, les propriétaires subissent la pression d'une « double perte » : ils peuvent alors imputer la taxe au prix de vente pour réduire la perte. Les acheteurs réels sont donc également confrontés à des difficultés accrues.

Afin d'adapter les politiques fiscales pour répondre aux besoins spécifiques, il est nécessaire que les législateurs prennent en compte les facteurs locaux à l'origine du phénomène de « surf » et de « surchauffe » du marché immobilier, car cette concentration se limite aux deux plus grandes villes, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. D'autres localités n'ont pratiquement pas enregistré cette situation ; dans de nombreux endroits, les prix de vente stagnent encore et les transactions sont rares.

Parallèlement, il est nécessaire de compléter rapidement la base de données nationale sur les prix des terrains, une exigence également énoncée dans la loi foncière de 2024. Si la situation du « double prix » dans les transactions immobilières ainsi que dans les paiements en espèces n'est pas résolue, la fiscalité restera difficile et il sera difficile de garantir l'équité.

En conséquence, l’infrastructure informatique pour l’enregistrement des transactions foncières et immobilières doit faire l’objet d’une attention particulière et d’investissements appropriés, créant ainsi une base permettant aux autorités fiscales d’obtenir des informations sur la durée de détention des biens immobiliers afin de les appliquer de la manière la plus précise possible.

L'outil fiscal comporte de nombreuses autres conditions pour cibler efficacement les spéculateurs. Espérons qu'à l'avenir, grâce à la détermination et au consensus des agences de gestion, le marché immobilier sera davantage épuré et transparent.

Ceux qui manipulent les prix par des stratagèmes seront progressivement éliminés, rétablissant ainsi l'équilibre et la santé du marché. L'immobilier retrouvera alors sa valeur réelle, offrant ainsi aux gens la possibilité de réaliser rapidement leur rêve de s'installer, de stabiliser leur vie et de créer leur entreprise.

Source : https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html