Les experts et les avocats estiment qu’il est temps de mettre en place une taxe foncière raisonnable pour aider à stabiliser les prix, rendre le marché transparent et limiter les biens immobiliers abandonnés.
Villa abandonnée depuis plus de 10 ans dans une zone urbaine du district de Thanh Tri ( Hanoï ) - Photo : DANH KHANG
Besoin d’ajuster les taux d’imposition non agricoles ?
Le 24 mars, s'adressant à Tuoi Tre Online , le Dr Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a déclaré que jusqu'à présent, bien qu'il n'y ait pas eu de réglementation indiquant clairement la « taxe foncière », en réalité, il existe certains types de taxes prélevées sur les maisons et les terrains.
Selon M. Tu, par exemple, les frais d'utilisation des terres (selon la zone), le taux annuel de l'impôt foncier non agricole (0,03 %), l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers (2 %) et les frais d'enregistrement des maisons et des terrains (0,5 %).
Toutefois, selon M. Tu, le taux d'imposition cumulé est inférieur à celui de l'impôt foncier d'autres pays. « Dans l'immédiat, nous devons ajuster le taux annuel d'imposition non agricole, car un taux de 0,03 % seulement est trop bas », a-t-il déclaré.
« Nous devons déterminer que s'il y a un marché, il y aura de la spéculation, même si nous devons avoir des outils pour que les spéculateurs paient plus d'impôts à l'État que les non-spéculateurs, ce qui est une question qui mérite d'être discutée.
« Je suis favorable à la méthode d'imposition basée sur la limite, ce qui signifie que les utilisateurs dans la limite seront taxés à un taux faible, tandis que ceux qui utilisent au-delà seront taxés à un taux élevé. Nous étudierons ensuite d'autres méthodes d'imposition appropriées lorsque nous disposerons d'une base de données foncière complète », a déclaré M. Tu.
À partir de 2022, la résolution n° 18 du Comité central du Parti a ordonné qu'il soit nécessaire de « prescrire des taux d'imposition plus élevés pour les personnes qui utilisent de grandes superficies de terrain, de nombreuses maisons, spéculent sur la terre, ralentissent l'utilisation des terres, laissent des terres à l'abandon... ».
Il est donc nécessaire, selon M. Tu, de suivre de près l'orientation, d'avoir une feuille de route et un temps précis pour construire une taxe foncière adaptée.
Rangées de villas abandonnées dans le district de Hoai Duc (Hanoï) - Photo : QUANG THE
M. Tu a ajouté : « Pour élaborer une taxe foncière raisonnable, les décideurs politiques doivent disposer d'un projet, de calculs scientifiques et d'une application efficace dans la pratique.
Auparavant, il y avait une proposition selon laquelle les appartements à partir de 50 millions de VND/ m2 ou plus seraient soumis à la taxe, mais à présent, cette proposition est probablement dépassée car actuellement à Hanoi, il n'y a presque pas de nouveaux appartements à vendre à des prix inférieurs à 50 millions de VND/ m2 , ce qui signifie que les prix des logements ont augmenté trop rapidement.
Premièrement, nous devons ajuster le taux annuel d'imposition non agricole, car 0,03 % est trop bas. Ensuite, nous appliquerons un taux d'imposition correspondant à ce plafond, afin que les propriétaires de nombreuses maisons et terres paient « volontiers » davantage d'impôts à l'État.
Si nous ne calculons pas correctement pour établir une taxe foncière raisonnable, non seulement nous perdrons des recettes fiscales, mais nous aurons aussi l'effet inverse : une hausse des prix de l'immobilier. Appliquer une taxe appropriée permettra à l'immobilier de retrouver sa juste valeur et personne ne sera assez imprudent pour abandonner son terrain et sa maison », a analysé M. Tu.
Apprendre des autres pays, mais pas mécaniquement
L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet d'avocats TAT, a déclaré que le marché immobilier à Hanoi est confronté à un paradoxe, avec des villas à plusieurs millions de dollars et des maisons de ville abandonnées dans les banlieues, tandis que de nombreuses jeunes familles ont encore du mal à trouver un endroit où s'installer.
En particulier, les prix des appartements ont augmenté de manière continue au cours des 1 à 2 dernières années, ce qui rend l’offre de logements abordables de plus en plus rare.
L'avocat Tu estime qu'il est nécessaire de mettre en place une taxe foncière pour taxer lourdement les biens immobiliers abandonnés, comme le proposent les experts économiques, afin d'optimiser l'utilisation des terres. Les propriétaires de nombreux biens immobiliers ou de terrains de grande valeur sont particulièrement exposés à des impôts élevés.
" À Singapour, les propriétaires de propriétés secondaires ou plus sont soumis à une taxe foncière supplémentaire pouvant atteindre 20 à 30 % de la valeur de la transaction (selon la période), en particulier s'ils sont étrangers ou n'utilisent pas la maison à des fins résidentielles.
En France , la taxe sur les maisons abandonnées s'applique progressivement en fonction de la durée de vacance, à partir de 12,5 % de la valeur locative estimée et augmentant jusqu'à 25 % à partir de la deuxième année.
Le Vietnam peut absolument apprendre, mais il ne faut pas l'appliquer mécaniquement, mais il faut l'adapter au contexte du marché et à la capacité de gestion... », a analysé M. Tu.
Taxer pour empêcher le « surf »
S'adressant précédemment à Tuoi Tre Online , le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a déclaré qu'il était nécessaire de taxer ceux qui « surfent » sur l'immobilier.
« Le ciblage des taxes permettra de contrôler les prix car il y a beaucoup de propriétés et plus les prix sont élevés, plus il faut payer d'impôts, ce que tout le monde ne souhaite pas », a déclaré M. Thinh.
Le professeur Dang Hung Vo, expert en gestion des ressources, a déclaré que de nombreux pays ont expérimenté l'application de taxes de transfert élevées dans les grandes villes, de courtes périodes de propriété et de taxes sur l'augmentation annuelle de la valeur des biens immobiliers.
Pour avoir des impôts raisonnables, il est nécessaire d’étudier attentivement le marché immobilier et d’apprendre davantage des expériences d’autres pays.
Source : https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
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