Le projet de logements sociaux NHS Trung Van est situé dans un emplacement privilégié sur la rue To Huu, quartier Trung Van, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoi , investi par la coentreprise de NHS Construction Investment Joint Stock Company et Construction Investment Joint Stock Company No. 4.
Selon le journaliste Nguoi Dua Tin, à la fin du mois de mai 2023, le projet avait terminé les fondations et était dans la phase de construction brute.
Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong), à environ 200 m du siège du Comité populaire de Trung Van, sur le terrain HH02A, appartenant au projet de groupe de logements du sud-est de la rue To Huu.
Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong).
Le NHS Trung Van a une superficie d'environ 2 726 m2, la construction débutera au deuxième trimestre 2022 et devrait être achevée au deuxième trimestre 2024.
Le projet comprend trois immeubles d'appartements et 48 maisons de ville, dont un immeuble de logements sociaux de 32 étages, deux sous-sols et deux immeubles d'appartements commerciaux. Selon l'investisseur, le projet compte 275 appartements, dont 68 appartements locatifs, 157 appartements en accession et 50 appartements commerciaux, pour une population de près de 600 personnes.
L'immeuble de logements sociaux dispose de 3 ascenseurs et de 11 appartements par étage, soit un total de 275 logements, d'une superficie comprise entre 69 et 88 m². Chaque appartement disposera d'un espace ouvert avec balcon et loggia, et sera conçu avec 2 à 3 chambres, selon la superficie.
A l'intérieur du chantier.
Auparavant, le matin du 20 mai, des milliers de personnes se sont rassemblées au stade du district de Cau Giay (Hanoï) où un tirage au sort a été organisé pour sélectionner le gagnant d'un appartement dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem).
Bien que le tirage au sort n'ait commencé qu'à 10 heures, des milliers de personnes se sont rassemblées ici tôt le matin pour choisir le gagnant du projet de logement social NHS Trung Van.
La loterie a enregistré 1 300 candidatures participantes, parmi lesquelles 149 candidatures ont été sélectionnées pour gagner le droit d'acheter un appartement de logement social, le taux de compétition pour gagner le droit d'acheter une maison est de 1/9, et 1 151 candidatures participant à la loterie seront éliminées.
Mer de gens assis à l'intérieur du gymnase du district de Cau Giay
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Minh Hue (39 ans, résidant dans le quartier de Nam Dong, district de Dong Da, à Hanoï) a expliqué que ce projet est situé à proximité du quartier résidentiel de l'Assemblée nationale , entouré de villas, d'écoles internationales et de zones urbaines. D'ici peu, le prix des appartements doublera certainement. Elle estime donc que ce projet est aussi destiné aux riches.
Le matin du 20 mai, Mme Hue s'est également inscrite tôt pour un tirage au sort afin d'acheter un appartement, mais la chance ne lui a pas souri. Elle a déclaré que ceux qui achetaient une maison au NHS Trung Van étaient comme des « gagnants à la loterie ».
Prix d'ouverture record
Selon le Département de la construction de Hanoi, le projet de logements sociaux NHS Trung Van a un prix de vente d'appartement d'environ 19,5 millions de VND/m2 (TVA incluse) et des frais d'entretien de 371 869 VND/m2, tandis que le prix de location de l'appartement est d'environ 99 000 VND/m2/mois.
Pour posséder un appartement social avec la plus petite superficie de 69,9 mètres carrés, les gens doivent dépenser environ 1,36 milliard de VND, et avec la plus grande superficie de 76,8 mètres carrés, le montant d'argent à dépenser est supérieur à 1,49 milliard de VND/appartement.
Il s'agit du prix d'ouverture le plus élevé jamais enregistré pour un projet de logements sociaux dans la capitale. Auparavant, les prix approuvés se situaient généralement entre 13 et 17 millions de VND par mètre carré.
En évaluant ce prix d'ouverture, en parlant avec Nguoi Dua Tin , le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que dans le contexte d'approvisionnement difficile, de terres insuffisantes alors que tous les coûts augmentent, ce prix par rapport au marché n'est pas élevé.
Selon lui, avec un emplacement privilégié comme celui du NHS Trung Van, ce prix est raisonnable. De plus, le prix actuel des matières premières et de la main-d'œuvre étant plus élevé qu'auparavant, les investisseurs sont contraints d'augmenter le prix des appartements à vendre. De plus, ces raisons incitent de nombreux investisseurs à hésiter à mettre en œuvre des projets de logements sociaux, ce qui entraîne une grave pénurie de logements sociaux.
Cependant, il a déclaré qu'avec le prix de vente d'environ 20 millions de VND/m2 et les taux d'intérêt actuels des prêts bancaires, il est très difficile pour les travailleurs et les personnes à faible revenu d'accéder à l'achat d'une maison.
« Actuellement, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, assorti du taux préférentiel le plus élevé de 2 % par an, n'est pas vraiment accessible aux personnes à faibles revenus. Il y a dix ans, le programme de crédit de 30 000 milliards de VND était assorti d'un taux préférentiel de 5,5 %, ce qui permettait aux travailleurs et aux personnes à faibles revenus d'y accéder facilement et d'y avoir facilement recours », a expliqué le professeur.
Les investisseurs dénoncent les courtiers qui vendent à des prix plus élevés
Il est à noter qu'avant l'ouverture officielle à la vente du projet par l'investisseur, une série de groupes d'achat et de vente de maisons dans ce projet sont apparus sur les réseaux sociaux avec des noms tels que « NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association », « Trung Van - To Huu Social Housing Project », « NHS Trung Van Residents' Association - Official », « NHS Trung Van House Buying Association » ou « Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association ».
Selon les informations du site immobilier, Nguoi Dua Tin a contacté un courtier nommé Truong Huu Tuan. Ce dernier vend les derniers quotas diplomatiques du projet, situé sur le terrain HH-02A. L'appartement sera livré en juillet 2024.
L'agent immobilier Tuan a indiqué que l'appartement avait une superficie d'environ 70 m² et son prix initial était de 19,5 millions de VND/m². Lors du dépôt de la demande, l'acheteur doit faire une demande de tirage au sort pour l'achat d'une maison. S'il est tiré au sort, il aura la possibilité d'acquérir une maison dans la résidence de logements sociaux Trung Van.
Cependant, si l'acheteur est prêt à payer des frais de 25 millions de VND/m2, soit une différence allant jusqu'à 396 millions de VND, ce courtier soutiendra la loterie et aura certainement une place d'achat dans ce projet.
La condition d'achat est que le client ne soit pas propriétaire d'un logement social et qu'il soit enregistré à Hanoi. Dans le cas contraire, le courtier prendra en charge les démarches. De plus, le client doit être enregistré pour mariage et doit se rendre au bureau d'enregistrement du domicile pour demander un certificat de non-propriété à Hanoi.
Le courtier a également souligné qu'il n'y a pas beaucoup de temps pour réfléchir, l'achat doit être fait rapidement car les documents seront clôturés à la fin de ce mois et les documents seront récupérés début avril 2023. Si l'acheteur ne complète pas rapidement les documents, il ne sera pas possible d'acheter car il ne reste actuellement que 7 appartements diplomatiques.
Cependant, le 18 mai, un représentant de NHS Construction Investment JSC a répondu publiquement que la société ne coopère actuellement avec aucune entreprise, aucun étage immobilier ou aucun courtier immobilier sur la distribution d'appartements dans le projet de logements sociaux construit sur la parcelle HH02A du projet de groupe de logements du Sud-Est sur la rue To Huu.
Le fait que des entreprises, des agences immobilières et des courtiers immobiliers indépendants se fassent passer ou diffusent intentionnellement des informations sur la réception d'un certain nombre d'appartements dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van, et en même temps achètent et vendent à une différence, sont toutes des informations inexactes et violent gravement les dispositions de la loi, affectant la réputation de la société NHS et causant des dommages aux clients qui s'inscrivent pour acheter des appartements dans ce projet .
Tu Anh - Photo : Huu Thang
Source
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