Les prix des terrains commencent à ralentir

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les transactions foncières ont augmenté, mais restent peu dynamiques. De plus, les prix de vente se stabilisent progressivement après une période de forte hausse au premier trimestre 2024.

« Lorsque les nouvelles lois immobilières entreront en vigueur, le secteur foncier redeviendra progressivement le principal canal d'investissement. » Telles sont les dernières prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans son rapport de marché pour les six premiers mois de 2024.

Cette évaluation est justifiée, le volume des transactions sur les segments immobiliers de faible hauteur et fonciers ayant enregistré une hausse de 60 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Cependant, le niveau actuel des prix n'a pas atteint le pic du premier trimestre 2024, mais a progressivement commencé à se stabiliser.

Le foncier devrait devenir un moyen d'attirer les flux de trésorerie des investisseurs au second semestre de cette année. Photo : Dung Minh

Dans certaines provinces du nord, les prix des terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND n'ont augmenté que de 5 à 10 %. Dans le sud, les prix des terrains sont même restés stables.

En examinant de plus près le segment des terrains suburbains, VARS a indiqué que le volume des transactions avait augmenté, mais qu'il n'était pas vraiment dynamique. Cependant, le marché a vu davantage d'investisseurs « en quête » de terrains et construire activement des maisons sur des parcelles à des fins commerciales.

« Certaines zones ont connu une croissance localisée des transactions, puis une stagnation, et la banlieue de Hanoï ne fait pas exception. Les prix dans ces zones ont augmenté d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont déclaré les experts de VARS.

Les ventes aux enchères foncières ont notamment connu un franc succès, tant en termes de nombre de demandes que de montants collectés. Au premier semestre de cette année, des lots ont été vendus avec succès pour une valeur dix fois supérieure à leur prix de départ.

Dans l'immobilier résidentiel, le volume des transactions en centre-ville a quelque peu ralenti, après une période de forte croissance. Actuellement, les capitaux des investisseurs ont tendance à affluer vers les centres des provinces voisines de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

« Les transactions portent encore principalement sur des produits dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de VND en centre-ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie. Actuellement, les prix restent stables ou ont tendance à augmenter légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au prix plancher », indique le rapport.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que le ralentissement des augmentations de prix n'était qu'un ajustement, après une période d'augmentations « chaudes » de 20 à 40 % au premier trimestre 2023.

« Le marché foncier dans les zones d'urbanisme les plus dynamiques comme Dong Anh, Gia Lam ou les zones autour du périphérique 4 continue de retenir l'attention des investisseurs. Actuellement, les prix des terrains dans ces zones se stabilisent progressivement et ne connaissent que de légères hausses », a expliqué Mme Mien.

L'expert de VARS estime toujours que le foncier est un segment porteur d'avenir. Les terrains résidentiels, dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de dôngs, bénéficient d'une excellente liquidité.

Partageant le même point de vue, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoi, a commenté que la situation du marché foncier a changé par rapport au début de l'année.

« La « chaleur » de ce segment a ralenti au deuxième trimestre 2024. Les prix des terrains n'ont pas diminué, mais n'ont pas trop augmenté, même dans les zones autour du périphérique 4 », a commenté M. Chuc.

Selon le ministère de la Construction , au cours des six premiers mois de 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions réussies. La majorité d'entre elles concernaient principalement le segment foncier.

Selon les statistiques de Batdongsan, le niveau d'intérêt pour les terrains au premier semestre 2024 est en hausse, après avoir touché le fond en 2023. En conséquence, Dong Anh est la zone avec la plus forte augmentation d'intérêt à 104%, suivie de Quoc Oai à 101%, Gia Lam à 95%, Hoai Duc à 79%, Thach That à 48%...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html