Liste des projets d'appartements à prix exorbitants à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, que faire lors de l'achat d'un terrain « bloqué » dans la planification ?

Liste des projets d'appartements avec des prix qui flambent à Hanoi et Ho Chi Minh Ville, inventaire des terrains de Can Tho sur les terrains de golf, aéroports, que faire lors de l'achat de terrains planifiés, terrains litigieux... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Perspectives du projet d'appartements Ecolife Tay Ho à Hanoï. (Source : Thu Do Invest)

Série de projets d'appartements aux prix flambant à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville

Le ministère de la Construction a déclaré que la raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est en grande partie due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au terrain, en particulier dans certaines localités ; et le manque de produits de logement abordables pour répondre à la demande du marché.

Français En conséquence, la hausse des prix de l'immobilier a fait grimper les prix des appartements, en particulier dans certaines zones, augmentant localement d'environ 35 % à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent. Au troisième trimestre 2024, selon des enquêtes et des rapports de certaines grandes provinces et villes comme Hanoi et Ho Chi Minh -Ville (HCMC), les prix des appartements à Hanoi ont continué d'augmenter dans les projets neufs et anciens, le niveau de prix des nouveaux projets augmentant d'environ (4 % à 6 %) par trimestre et (22 % à 25 %) par an.

Dans le segment de marché des appartements abordables (avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2), il n'y a presque pas de transactions et de produits à vendre ; les appartements de milieu de gamme (avec un prix d'environ 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) représentent toujours une proportion élevée des transactions et de l'offre sur le marché, l'ordre restant étant les appartements de luxe et de super luxe avec un prix supérieur à 50 millions de VND/m2.

En examinant certains projets à Hanoi, Ho Chi Minh Ville et certaines localités, les prix de vente spécifiques sont les suivants :

À Hanoi : Ecolife Tay Ho, le prix de vente est d'environ 72,6 millions de VND/m2 ; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millions de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, environ 62,3 millions de VND/m2 ; Trang An Complex - Cau Giay, environ 70,8 millions de VND/m2 ; Riverside Garden - Thanh Xuan, environ 56,9 millions de VND/m2 ; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millions de VND/m2 ; Anland LakeView - Ha Dong, environ 60,5 millions de VND/m2 ; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, environ 62,1 millions de VND/m2.

Le projet Vinhomes Ocean Park dans le lotissement de Zurich coûte environ 46 à 55 millions de VND/m2 dans le quartier de Trung Hoa, Cau Giay ; le projet Lumi Prestige coûte à partir de 69 millions de VND/m2 dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ; le projet Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/m2 dans le district de Dong Da.

Le projet Sapphire - Vinhomes Smart City coûte environ 47 ÷ 61 millions de VND/m2 dans le district de Nam Tu Liem ; Le projet de logements à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex coûte environ 75 ÷ 97,2 millions de VND/m2 dans le district de Thanh Xuan.

Le projet de logements de grande hauteur, d'arbres verts et de parkings sur les parcelles de terrain portant les symboles : HH4, HH5, CL2, CL3, CX et P1 du projet Khai Son City dans le quartier de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien a des prix de 50 à 68 millions de VND/m2...

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, certains projets ont des prix de vente spécifiques tels que : The Horizon Phu My Hung, environ 125,4 millions de VND/m2 ; The Ascent - District 2 environ 64,2 millions de VND/m2 ; Lu Gia Plaza - District 11, environ 46,4 millions de VND/m2 ; Osimi Tower - Go Vap District environ 41,8 millions de VND/m2.

Le projet Diamond Centery est proposé à un prix compris entre 61 et 73,3 millions de VND/m2 dans le district de Tan Phu ; le projet Stown Tham Luong est proposé à un prix compris entre 29,8 et 43,5 millions de VND/m2 dans le district 12 ; le projet Urban Green est proposé à un prix compris entre 52 et 59,7 millions de VND/m2 dans la ville de Thu Duc ; le projet Glory Heights - Vinhomes Grand Park est proposé à un prix compris entre 40 et 80 millions de VND/m2 dans le district 9.

Le projet Aurora Phu My Hung, District 7 (prix à partir de 88÷90 millions VND/m2) ; Le projet Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 a un prix à partir de 46,83÷65,6 millions VND/m2.

Selon la synthèse des données de 60/63 Départements de la Construction des localités avec rapports, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre 2024 a atteint 38 398 transactions réussies.

Des centaines de personnes font une offre pour un terrain à Hai Phong

Le 10 novembre, le Comité populaire du district de Thuy Nguyen, ville de Hai Phong, a organisé une vente aux enchères pour l'attribution du droit d'usage de 69 terrains résidentiels dans le village de Bai Trong, commune de Hoa Dong. Les prix de départ s'échelonnent de 31,8 à 37,94 millions de VND/m².

Lors de la vente aux enchères, les résultats des enchères gagnantes de 69 lots de terrain d'une superficie totale de 5 898,3 mètres carrés ont été annoncés.

Après l'ouverture des dossiers d'appel d'offres, l'enchère la plus élevée pour ce lot s'élevait à 47,19 millions de VND/m², soit une hausse de 24 % par rapport au prix initial. Ce lot, d'une superficie de 73 m² et d'une valeur totale de 3,4 milliards de VND, est celui qui a enregistré le plus grand nombre d'enchérisseurs grâce à son emplacement privilégié.

De plus, le terrain le moins cher à acquérir coûte près de 32,2 millions de VND/m2.

Lors des enchères, il est arrivé que des enchérisseurs remportent plusieurs lots, dont certains étaient adjacents. Il est à noter que sur les 69 lots mis aux enchères, environ 15 n'ont pas trouvé d'enchérisseur ou que le nombre d'enchérisseurs ne répondait pas aux conditions.

Le 15 novembre, le Centre de service des ventes aux enchères immobilières de la ville de Hai Phong continuera d'ouvrir des dossiers d'enchères pour 114 lots de terrains à des fins de logement dans le village de Bai Ngoai, commune de Hoa Dong, district de Thuy Nguyen.

Can Tho réalise un inventaire foncier sur les terrains de golf et les aéroports

Le vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Can Tho, Duong Tan Hien, vient de signer et de publier le « plan d'inventaire des terres et la cartographie de l'état actuel de l'utilisation des terres en 2024 ».

Selon le plan du Comité populaire de la ville de Can Tho, les sujets de l'inventaire foncier périodique en 2014 comprennent : les superficies foncières de tous types, les utilisateurs des terres, les sujets assignés par l'État à la gestion et pour la zone générale conformément aux règlements du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Parallèlement, lors de cet inventaire foncier, une évaluation sera faite de la gestion et de l’utilisation des sols des terrains de golf, des aéroports, des exploitations agricoles, etc.

Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que le contenu du rapport d'inventaire foncier évalue l'état actuel de l'utilisation des terres selon les indicateurs de l'inventaire foncier ; évalue la mise en œuvre du plan quinquennal d'utilisation des terres au niveau du district.

Dans le même temps, analyser les causes des changements d'utilisation des terres au cours de l'année d'inventaire foncier avec les données de deux périodes d'inventaire foncier (2019, 2024) ; la situation de l'attribution des terres, du bail foncier, de l'autorisation de changer l'usage des terres mais pas encore mise en œuvre ; la situation des utilisateurs des terres changeant eux-mêmes l'usage des terres ; et les raisons du changement de l'usage des terres différentes des registres fonciers.

Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que pour le rapport d'inventaire foncier spécialisé, il soit nécessaire d'analyser et d'évaluer en détail la gestion et l'utilisation des zones de terrains de golf, des aéroports, des zones de glissement de terrain et d'alluvions, ainsi que des terres provenant des exploitations agricoles et forestières.

Sur cette base, proposer des solutions pour renforcer la gestion des terres et améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres de ces sujets.

Choses à faire lors de l'achat d'un terrain en cas de planification ou de litige

Les gens doivent savoir quoi faire lorsqu’ils achètent des terrains planifiés ou des terrains contestés pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.

Vérifiez le contenu du contrat de transfert

Cas 1 : S'il existe un engagement selon lequel le terrain n'est pas dans le plan ou en litige, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de restituer l'argent ; si le cédant ne s'y conforme pas, il a le droit d'intenter une action en justice pour se conformer au contrat.

Cas 2 : S'il n'y a pas d'engagement que le terrain ne se trouve pas dans la zone d'urbanisme, le cessionnaire doit accepter le contenu convenu par les parties, sauf dans les cas où il est prouvé qu'il y a eu fraude.

En outre, en cas de litige foncier, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de restituer l'argent car l'utilisateur du terrain litigieux n'a pas le droit de transférer ses droits d'utilisation du terrain à une autre personne (conformément à la clause 1, article 45 de la loi foncière de 2024).

Avantages d'avoir un terrain dans la planification

Demande de permis de construire temporaire : Conformément à l'article 33, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020, après 3 ans à compter de la date d'annonce du plan annuel d'utilisation des sols mais sans décision de révocation (communément appelé planification suspendue), l'utilisateur du sol a le droit de demander un permis de construire temporaire.

Peut être transféré ou donné : Cas 1 : Conformément à la clause 1 de l'article 6 de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'urbanisme de 2018, si l'urbanisme est annoncé mais qu'il n'existe pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, l'utilisateur du terrain peut toujours transférer, donner, hypothéquer, etc. s'il est qualifié.

Cas 2 : Conformément à la clause 1 de l'article 6 de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'urbanisme de 2018, lorsqu'il existe un plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, les utilisateurs des terres de la zone doivent modifier l'usage des terres et récupérer les terres conformément au plan et continuer à exercer les droits des utilisateurs des terres, mais ne sont pas autorisés à construire de nouvelles maisons, des travaux ou à planter des arbres pérennes (droits limités).

Si les utilisateurs de terrains doivent rénover ou réparer des maisons ou des bâtiments existants, ils doivent obtenir l’autorisation des agences d’État compétentes.

Dans le cas où l'organisme d'État compétent approuve le plan d'utilisation du sol sans l'ajuster ou l'annuler, ou l'ajuste ou l'annule mais ne l'annonce pas, l'utilisateur du sol n'est pas limité dans ses droits (de construire de nouvelles maisons, de réaliser des travaux ou de planter des arbres pérennes).

Indemnisation des terrains et des biens attachés aux terrains : Conformément à l'article 95 de la loi foncière de 2024, lorsque des terrains font l'objet d'une planification et doivent être récupérés, une indemnisation pour les terrains sera versée si les conditions suivantes sont remplies :

Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au terrain.

Il existe une décision sur l'attribution ou la location d'un terrain ou une décision sur l'autorisation de changer l'usage du terrain émanant d'une agence d'État compétente.

Avoir l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol conformément aux dispositions de l'article 137 de la présente loi.

Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d'une personne qui a des droits légaux d'utilisation des terres mais qui n'a pas terminé les procédures d'enregistrement foncier.

Utilisation du sol telle que convenue dans le contrat hypothécaire pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières comme prescrit par la loi.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html