Dans les zones inondées du district de Chuong My (Hanoï), les prix des terrains ont chuté de façon spectaculaire, mais ne trouvent toujours pas preneur. Dans certaines zones, les investisseurs les recherchent et concluent leurs achats très rapidement.
Plus de 3 semaines se sont écoulées depuis le passage de la tempête Yagi , mais de nombreuses communes du district de Chuong My (Hanoï) sont toujours inondées.
Cependant, alors que les populations locales peinaient à traverser l'eau pour aller au travail et à l'école, certains investisseurs ont profité de l'occasion pour mener des enquêtes sur le terrain afin de voir si leurs « économies » étaient submergées par l'eau.
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De nombreuses ruelles du quartier de Chuong My sont encore inondées.
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De simples champs, de nombreux endroits sont devenus des lacs après des tempêtes et des inondations.
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Dans la commune de Tan Tien, l'une des zones les plus inondées du district de Chuong My, les terrains situés juste à côté de la route se vendent à seulement 5 millions de VND/m². Ce prix est trois à quatre fois inférieur au prix moyen des terrains du district.
Ces parcelles sont inondées, l'eau atteignant encore la moitié de leurs veaux. Selon les habitants, les propriétaires vendent ces parcelles depuis deux ans, mais n'ont toujours pas trouvé d'acheteur.
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| De nombreuses maisons ont été inondées jusqu'au toit. L'eau ne montre aucun signe de retrait, même après plus de trois semaines. |
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Après la tempête, de nombreuses parcelles sont encore inondées d'eau sale. Sans traitement adéquat, ces lacs risquent de devenir des foyers de maladies.
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De nombreuses maisons ont été submergées par les eaux. Photo : Une volée de canards nageant autour d'une maison.
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Dans la commune de Tan Tien également, les terrains situés sur la rue et non inondés sont vendus à près de 25 millions de VND/m2, soit 5 fois plus cher que les terrains inondés.
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Cependant, toutes les communes du district de Chuong My n'ont pas été gravement inondées. S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Dung, une investisseuse, a déclaré que le terrain qu'elle venait de finaliser était complètement sec.
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Le terrain acheté par Mme Dung est situé dans la commune de Hoang Van Thu. Il s'agit de l'une des parcelles de réinstallation des ménages dont les terres ont été récupérées pour la réalisation du projet de golf de Sky Lake.
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Le terrain que Mme Dung vient d'acheter a une superficie de 120 m². L'allée devant la maison mesure 5,5 m de large et se trouve à environ 1 km du parcours de golf de Sky Lake. Dans un rayon de 200 m autour du terrain se trouvent de nombreuses maisons et l'école maternelle du village.
Le prix de transaction du terrain s'élevait à 1,3 milliard de VND, soit 10,8 millions de VND/m². Avec cette somme, Mme Dung était convaincue d'avoir acquis le terrain à un prix avantageux.
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Mme Dung a mené la transaction chez le notaire. Le délai entre la visite du terrain et la clôture de la transaction n'a duré que cinq jours.
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Juste à côté du terrain de Mme Dung, les habitants vendent une villa d'une superficie de 100 mètres carrés pour environ 3 milliards de VND.
Selon certains investisseurs, ils prévoient de conserver leurs maisons/terrains dans le district de Chuong My pendant au moins 3 à 4 ans. M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'une salle des marchés immobiliers dans le district de Thanh Xuan, a également confirmé que le prix des terrains près du parcours de golf de Sky Lake augmentera à 20 millions de VND/m² d'ici 5 ans.
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La villa sur la photo est à vendre pour 3 milliards de VND.
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Un terrain de 120 m², situé juste à côté de l'entrée arrière du parcours de golf, est à vendre pour 1,6 milliard de VND. Il n'y a quasiment aucun foyer vivant autour de ce terrain.
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Les investisseurs recherchent un terrain de 90 m² d'une valeur de plus de 1,2 milliard de VND. La route devant la maison est assez large pour permettre le croisement de deux voitures.
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Dans la commune de Hoang Van Thu, les terrains situés en dehors de la route principale peuvent atteindre 43 millions de VND/m². Cependant, la plupart de ces terrains ne sont pas répertoriés dans les livres rouges.
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| Le terrain sur la photo se trouve à quelques pas de la route principale. Son prix est supérieur à 10 millions de VND/m². Bien que ce terrain ne soit pas inscrit au registre foncier, le propriétaire a acquitté toutes les taxes. |
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| Un terrain imposable, mais non répertorié dans le livre rouge, est actuellement vendu à 6 millions de VND/m². Ce prix est inférieur d'environ 4 à 5 millions de VND/m² à celui des terrains répertoriés dans le livre rouge. |
Les courtiers ont déclaré que ces terrains « red book » attirent toujours les investisseurs. Cependant, selon les observations du journaliste, les investisseurs recommandent toujours l'achat de terrains « red book » pour accroître la liquidité.
https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html
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