Les mini-appartements dans les ruelles profondes ne sont pas approuvés.
Selon une enquête menée par les journalistes de VTC News , la plupart des investisseurs en mini-appartements à Hanoi tentent de maximiser l'utilisation de leur terrain, ils construisent donc dans des ruelles profondes et étroites, construisent rarement des sorties de secours et les installations de prévention et de lutte contre les incendies ne sont qu'une formalité car elles n'ont pas été évaluées.
De nombreux mini-appartements dépassent même ostensiblement le nombre d'étages autorisé. Ce type d'appartement présente donc toujours de nombreux dangers potentiels pour ses résidents.
Cependant, jusqu’à présent, la gestion de ces immeubles d’habitation n’a pas reçu l’attention nécessaire.
Évitez absolument d'approuver des mini-appartements situés au fond des ruelles et difficiles d'accès.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), si les propriétaires de mini-appartements respectent dès le départ la réglementation, construisent des mini-appartements conformes aux normes, avec un nombre d'étages approprié, disposent d'issues de secours, effectuent un entretien régulier après la mise en service et sont équipés de mesures de prévention et de lutte contre les incendies adéquates, alors un incident sera probablement évité. Même s'il se produit, les conséquences seront maîtrisées.
« Si les autorités agissent correctement, elles prendront des mesures rigoureuses après avoir découvert des infractions. Le marché offre suffisamment de logements sociaux et commerciaux à des prix abordables, adaptés aux moyens financiers de la majorité de la population. Les mini-immeubles d'appartements non conformes aux normes pourraient alors être exclus de la vente », a souligné M. Dinh.
Par conséquent, selon M. Dinh, pour garantir la sécurité de l'exploitation des mini-appartements, il est nécessaire d'instaurer une réglementation plus stricte en matière d'investissement et de construction. Il est impératif d'éviter d'approuver des mini-appartements situés au fond de ruelles difficiles d'accès.
Scène de l'incendie d'un mini-appartement dans la rue Khuong Ha (Hanoï).
Plus précisément, à l'instar d'autres projets immobiliers, les mini-appartements doivent respecter une réglementation minimale en matière d'infrastructures environnantes. De plus, les « capacités et responsabilités » du propriétaire doivent être clairement définies. Il ne suffit pas de disposer d'un terrain et de fonds pour construire des mini-appartements destinés à la vente ou à la location.
La construction et l'exploitation des mini-appartements doivent être contrôlées rigoureusement et régulièrement. Il est essentiel de veiller à ce que les mini-appartements soient achevés conformément aux normes en vigueur. Pendant leur exploitation, ils doivent être régulièrement entretenus et répondre pleinement aux exigences de sécurité incendie.
De plus, il est important de noter qu'avant d'acheter un mini-appartement, il est important d'examiner attentivement les documents juridiques. Les mini-appartements doivent être munis d'un permis de construire délivré par le district/comté et doivent être homologués en matière de sécurité incendie par les services de police.
Il s'agit là de questions juridiques fondamentales auxquelles les acquéreurs de mini-appartements doivent prêter attention afin de garantir leurs droits. Plus particulièrement, selon M. Dinh, d'un point de vue plus large et plus approfondi, il est nécessaire de dynamiser l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables.
Il est indispensable de mettre en place des mécanismes et des politiques spécifiques pour créer les conditions optimales permettant aux investisseurs de développer ce segment. Les banques devraient également étudier des politiques spécifiques en matière de prêts pour l'achat et la construction de logements commerciaux à des prix abordables.
En outre, il faudrait également mettre en place de meilleurs mécanismes de soutien pour les primo-accédants dans les villes où ils vivent et travaillent, afin de créer davantage d'opportunités pour que les gens se rapprochent de leur rêve d'un « endroit sûr où vivre », a recommandé M. Dinh.
La prévention des incendies est obligatoire pour les entreprises.
Selon l'avocat Nguyen Quang Ngoc, directeur du cabinet d'avocats international Thien Viet (VIETSKY), pour garantir la sécurité, les mini-immeubles d'appartements lors de leur rénovation doivent être conformes aux réglementations de sécurité incendie des immeubles d'appartements ordinaires (dans les cas où ils ont été vendus à des ménages tels que des appartements commerciaux) et des bâtiments publics (dans les cas où ils sont loués).
L'essentiel est de concevoir la rénovation de manière à assurer une isolation maximale du parking, à empêcher la propagation du feu aux étages supérieurs et à installer un système synchrone de détection de fumée et de lutte contre l'incendie. Parallèlement, il est nécessaire de garantir la prévention de la contamination par le feu et la fumée de la cage d'escalier et du hall de sortie de secours afin de garantir l'évacuation en cas d'incendie ou d'explosion.
Les mini-appartements poussent comme des champignons mais la gestion reste laxiste. (Photo : Cong Hieu).
En outre, des ascenseurs de secours supplémentaires et des escaliers de secours extérieurs devraient être aménagés, de manière similaire à la méthode consistant à disposer des échelles de secours en fer sur la façade de nombreux anciens projets de logements dans les pays européens.
M. Tran Chung, ancien directeur du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État ( ministère de la Construction ), a également déclaré que pour assurer la sécurité des résidents, les mini-immeubles d'appartements doivent se conformer strictement aux réglementations légales en matière de construction et de prévention des incendies.
Dans le même temps, les agences de gestion de l’État doivent inspecter et surveiller de près la qualité des travaux de construction, depuis les mesures sur les fondations, les structures et la conception des logements jusqu’à garantir la sécurité des personnes et les capacités de sauvetage...
En plus des conditions de prévention des incendies et d'évacuation, si nécessaire, les immeubles d'habitation peuvent être tenus d'utiliser des matériaux de construction ignifuges ou des matériaux qui ne libèrent pas de substances toxiques ou suffocantes lorsqu'ils brûlent.
Un autre sujet de préoccupation est la nécessité de former et d’équiper les personnes en matière de prévention des incendies et de mesures d’évacuation.
Partageant le même point de vue, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que pour remédier aux lacunes et aux violations en matière de prévention et de lutte contre les incendies dans des centaines de mini-appartements à Hanoï, la ville devait procéder à des inspections et des contrôles. Tout mini-appartement dépourvu d'échelle de secours devrait être tenu d'en installer une deuxième avant de pouvoir continuer à l'utiliser.
De plus, la gestion de la construction de mini-appartements doit garantir le respect des normes techniques. M. Vo a cité l'exemple d'un mini-immeuble qui vient de prendre feu rue Khuong Ha. Il est impossible d'accorder un permis pour construire un mini-immeuble au fond d'une petite ruelle, inaccessible aux camions de pompiers.
Chau Anh
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