Jamais auparavant le logement social n’a été autant soutenu par l’État qu’aujourd’hui.

Dans le programme « Pour 1 million de familles vietnamiennes » organisé par le groupe Hoang Quan le 17 novembre, les invités ont partagé l'opportunité de posséder et de louer avec option d'achat des logements sociaux dans le contexte de l'entrée en vigueur de nouvelles lois.

Des entreprises et des experts ont répondu aux questions sur les conditions d'accès à la propriété de logements sociaux dans le cadre du programme « Pour 1 million de familles vietnamiennes » - Photo : HG

Lors du programme « Pour 1 million de familles vietnamiennes » organisé à Ho Chi Minh-Ville le 17 novembre, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré que la politique de logement social pour les personnes à faibles revenus est soutenue indirectement par l'État par l'intermédiaire des investisseurs et directement pour les acheteurs.

Selon M. Hung, les politiques actuelles de développement du logement social ont éliminé les goulots d’étranglement par rapport au passé, comme l’élargissement des bénéficiaires et l’assouplissement des conditions de résidence et de revenu.

En particulier, M. Hung a déclaré que l'ancienne loi avait des réglementations plus strictes, pour qu'une personne puisse bénéficier de la politique de logement social, il y avait des conditions de résidence (si vous voulez acheter quelque part, vous devez résider dans cette localité - PV), des conditions de logement - c'est-à-dire ne pas avoir de maison ou avoir une maison de moins de 10 m2 (la nouvelle loi l'a portée à 15 m2) et des conditions de revenu - c'est-à-dire moins de 15 millions de VND/mois pour les personnes seules ou moins de 30 millions de VND/mois pour les ménages.

M. Hung a déclaré que pour ceux qui ont besoin de louer un logement social, les conditions sont beaucoup plus ouvertes, car ils n'ont besoin que d'un certificat attestant qu'ils sont l'un des 11 bénéficiaires de la politique.

Par exemple, les étudiants qui doivent louer un logement social n’ont besoin que d’une carte d’étudiant ou d’un certificat universitaire pour être automatiquement admissibles à louer un logement social.

Dans le cas de l'achat et de la location d'un logement social, les personnes dans le besoin doivent satisfaire aux exigences de logement et de revenu mentionnées ci-dessus, mais les conditions de logement sont confirmées par le bureau d'enregistrement foncier et les conditions de revenu sont confirmées par l'agence ou l'unité qui paie le salaire.

En ce qui concerne le cas des travailleurs indépendants sans contrat de travail, M. Hung a déclaré que la réglementation actuelle est confiée aux comités populaires des quartiers et des communes en tant qu'organismes de certification.

Concernant les loyers des logements sociaux, M. Hung a indiqué que Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville fixent actuellement un plafond assez élevé pour les loyers, fixé à 100 000 VND/m²/mois à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, s'agissant d'un prix plafond, M. Hung a précisé que le loyer réel sera négocié entre le locataire et le propriétaire. Si le loyer est trop élevé, il sera difficile de trouver des locataires.

Concernant le développement des projets de logements sociaux jusqu'à présent, M. Hung a déclaré que l'ensemble du pays a développé des projets de logements sociaux avec 42 000 unités, accordé des licences d'investissement pour construire 132 projets avec 120 000 unités, et 410 projets ont approuvé des politiques d'investissement pour des projets avec 410 000 unités.

M. Hung s'attend à ce qu'une fois les lois relatives au secteur immobilier et les obstacles au développement du logement social résolus, l'offre augmentera.

Dans le même temps, le Dr Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré qu'il existe trois facteurs qui incitent les gens à acheter un logement social, notamment les mécanismes politiques, les sources de capitaux et l'épargne mensuelle.

Selon M. Tuan, le logement social n'a jamais été aussi bien soutenu par l'État qu'aujourd'hui, alors que le prix du logement social ne représente que 20 % du prix du logement commercial, tandis que les acheteurs peuvent emprunter à un taux d'intérêt préférentiel de 6,6 %/an.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les procédures d'investissement dans le logement social ont été considérablement simplifiées. Outre la suppression des obstacles pour les investisseurs, les banques commerciales ont également mis en place un programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de dongs.

Selon M. Dinh, à long terme, l'État doit continuer à jouer un rôle moteur dans le développement du logement social, depuis l'attribution de fonds fonciers et de sources de prêt jusqu'à la simplification des procédures pour les acquéreurs. À ce stade, les entreprises ne sont que des « entrepreneurs » engagés pour développer ce type de logements.

Source : https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm