De nombreuses maisons situées dans les ruelles de Hanoi sont vendues à des prix exorbitants, plus élevés que les maisons de la rue.

M. Tran Van Nhan (de Ha Nam ) a partagé qu'il y a plus d'une semaine, un courtier l'a emmené voir une maison nouvellement construite de 5 étages dans une ruelle de la rue Minh Khai (district de Hai Ba Trung, Hanoi).

La maison, d'une superficie de 30 m², bénéficie d'une finition intérieure simple et se situe dans une allée de 3,5 mètres de large. L'allée est ouverte et permet le passage des voitures. L'emplacement est aéré et permet l'ouverture d'un petit commerce.

Après de nombreux jours de recherche acharnée, cela semblait être un choix judicieux pour M. Nhan et sa femme. Cependant, lorsque l'agent immobilier a révélé le prix de vente, M. Nhan a dû abandonner, car celui-ci était encore plus élevé qu'une maison dans la rue.

En conséquence, la maison est vendue par le propriétaire pour 9,5 milliards de VND, soit près de 320 millions de VND/m2.

« J'ai été choqué d'apprendre le prix de vente de cette maison. Le prix d'une maison rue Minh Khai n'est actuellement que de 300 à 400 millions de VND/m², alors qu'une maison dans une ruelle coûte le même prix qu'une maison dans la rue », a déclaré M. Nhan.

Les maisons donnant sur la rue Nam Du sont actuellement vendues pour seulement environ 150 millions de VND/m2, mais les maisons donnant sur une ruelle dans la même zone sont vendues à 183 millions de VND/m3. (Capture d'écran).

De nos jours, de nombreuses maisons situées dans les ruelles sont vendues à des prix plus élevés que les maisons de la rue, apparaissant de plus en plus sur le marché immobilier de Hanoi .

Dans un groupe spécialisé dans l'achat et la vente de biens immobiliers résidentiels, une maison d'une superficie de 31 m2, sur 4,5 étages, située dans la ruelle 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) est actuellement proposée à la vente au prix de 5,7 milliards de VND, soit environ 183 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, le prix des maisons de la rue Nam Du n'est actuellement que d'environ 150 millions de VND/m2.

Ou une autre maison dans l'allée Vinh Hung d'une superficie de 30 m2, une allée évitant les voitures, est à vendre pour 6,5 milliards de VND, soit 216 millions de VND/m2, également aussi cher que le prix de vente d'une maison en front de rue dans ce quartier.

Selon M. Ha Ngoc Hung (un courtier de longue date à Hanoi), depuis le début de cette année, les prix des maisons dans les ruelles de certains quartiers de Hoang Mai, Hai Ba Trung et Thanh Tri ont augmenté de 5 à 10 % par rapport à 2023.

Il est toutefois déraisonnable que le prix des maisons situées dans les ruelles soit aussi élevé, voire plus élevé, que celui des maisons situées sur rue. En effet, ces maisons ne peuvent accueillir que de petits commerces et la circulation y est moins fluide que sur les rues principales.

M. Hung a analysé que, dans les transactions immobilières, l'emplacement est le facteur le plus important pour déterminer la valeur d'une maison. Par conséquent, les maisons donnant sur la rue, la ruelle et le côté sont toutes classées, avec des différences de prix nettes. Une grande et belle maison avec un intérieur complet ne peut pas être aussi chère qu'un terrain donnant sur la rue, et encore moins qu'une maison donnant sur la rue.

« Je pense que les maisons en façade de ruelle sont mises en vente à des prix plus élevés que celles en façade de rue, car les propriétaires ou les investisseurs n'ont pas vraiment besoin d'argent et souhaitent vendre. Ils font simplement de la publicité pour tester le marché et voir à quel point il est « élevé ». S'il y a des acheteurs, ils gagneront gros, mais s'il n'y en a pas, ils s'en moquent », a déclaré M. Hung.

De nombreuses maisons situées dans les ruelles se vendent plus cher que les maisons de la rue. (Illustration : Travail)

Partageant le même avis, M. Giang Anh Tuan - Directeur de Tuan Anh Real Estate Trading Floor a également déclaré que le marché immobilier résidentiel montre à nouveau des signes de « réchauffement », de sorte que de nombreux propriétaires et investisseurs en ont profité pour faire monter les prix, stimulant ainsi le marché à se réchauffer.

Cette personne a estimé que, par rapport au milieu de l'année, le nombre de clients concluant une vente immobilière a augmenté de 50 à 60 %. De nombreuses maisons ont même été vendues une à deux semaines seulement après leur mise en vente. Il s'agit d'une situation rare entre mi-2022 et août-septembre 2024.

L'une des raisons pour lesquelles le marché immobilier se réchauffe à nouveau est que les taux d'intérêt de l'épargne sont actuellement trop bas, les taux d'intérêt des prêts immobiliers se refroidissent également, de sorte que les flux de trésorerie reviennent vers l'immobilier.

Selon M. Tuan, les transactions de maisons et de terrains dans les ruelles sont nombreuses, car elles répondent aux besoins réels en matière de logement des familles. Alors que les prix des appartements augmentent fortement comme c'est le cas actuellement, ceux des maisons et des terrains dans les ruelles ont baissé et sont restés stables, ce qui explique la tendance à privilégier ce type de logement. Cependant, un taux de croissance supérieur à celui des maisons sur rue est déraisonnable.

« Du côté des propriétaires, leur objectif est d'obtenir le maximum. Voyant de nombreux clients venir voir et des prix de clôture rapides, ils pensent inévitablement que le marché immobilier est à nouveau en plein essor. Ils n'ont donc aucune raison de vendre à bas prix. Ils ne veulent même pas vendre, car s'ils vendent, il leur sera difficile d'acheter une autre maison bon marché pour investir », a déclaré M. Tuan.

Chau Anh

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