Astuces pour suggérer des « pots-de-vin » pour acheter un logement social

Avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux, de nombreuses personnes souhaitent en savoir plus sur les procédures d'inscription pour acheter un appartement. Profitant de cette situation, de nombreux courtiers proposent des pots-de-vin pouvant atteindre des centaines de millions, voire des milliards de VND, pour tirer au sort l'achat d'un logement.

Avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux, de nombreuses personnes souhaitent en savoir plus sur les procédures d'inscription pour acheter un appartement. Profitant de cette situation, de nombreux courtiers proposent des pots-de-vin pouvant atteindre des centaines de millions, voire des milliards de VND, pour tirer au sort l'achat d'un logement.

Une unité ouvre un service de traitement de documents juste en face du projet de logements sociaux N01 Ha Dinh (Photo : Truong Thanh)

Assez de trucs pour tromper

Perceptrice de péage avec un salaire mensuel de 12 millions de VND, Mme Thu Ha était ravie d'apprendre qu'une série de logements sociaux étaient mis en vente à Hanoï . Cependant, cette joie a vite cédé la place à la déception.

« En cherchant en ligne les modalités d'achat d'un logement social dans le projet N01 Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), certains courtiers m'ont indiqué que les frais d'inscription s'élevaient à 3 à 5 millions de VND. De plus, compte tenu du grand nombre de personnes intéressées par le projet, les clients devront procéder à un tirage au sort pour obtenir un logement. Pour augmenter mes chances de gagner, ils m'ont indiqué que je devais payer une différence de 700 millions à 1 milliard de VND », a expliqué Mme Ha.

En tant qu'acheteur de logement social, un consultant nous a promis de remporter l'intégralité de notre achat. En contrepartie, le client devrait s'acquitter d'un montant supplémentaire appelé « frais d'acquisition ».

« Nous avons deux façons d'obtenir un appartement dans la résidence sociale N01 Ha Dinh. La première consiste à tirer au sort un appartement, pour un coût de 200 millions de VND. La seconde consiste à choisir l'emplacement et l'étage de l'appartement, pour un coût de 500 à 600 millions de VND. Quel que soit votre choix, je suis sûr que vous aurez une chance d'acquérir un appartement social », a affirmé le consultant avec assurance.

En plus du service « d'achat de logement », de nombreuses personnes et organisations fournissent également des conseils et un soutien pour remplir les documents de demande d'achat de logements sociaux dans le projet N01 Ha Dinh, avec des frais allant de 3 à 10 millions de VND.

Les clients doivent se méfier des promesses de tirages au sort pour l'achat de logements sociaux. Les investisseurs de projets affirment tous respecter la transparence des informations d'achat et de vente, et que les pots-de-vin n'existent pas.

« Nous préparerons un dossier complet que l'acheteur soumettra à l'investisseur. Il lui suffira de fournir des informations et de demander les visas de confirmation conformément à la réglementation. Les frais de dossier s'élèvent à 10 millions de VND. Cependant, nous nous assurons uniquement que vous êtes éligible à la loterie, sans toutefois être certain que vous remporterez l'achat », a déclaré un autre courtier.

Non seulement les gens sont stupéfaits par le montant des pots-de-vin, mais beaucoup sont également pris de vertige par la multitude de fausses informations. En cherchant le mot-clé « projet Rice City Long Chau » (quartier de Thuong Thanh, district de Long Bien), les résultats renvoient une série de sites web se faisant passer pour l'investisseur. Du nom de domaine à l'interface en passant par les informations sur le projet, tout est quasiment identique au site web d'origine. Même lorsque l'investisseur n'a pas annoncé le prix de vente, ces sites avancent avec assurance une estimation d'environ 20 à 25 millions de VND/m².

« L'investisseur n'a pas encore reçu les documents d'enregistrement, les clients ne peuvent donc pas acheter. Cependant, j'ai créé ce site web pour prospecter des clients à l'avance », a déclaré la personne à l'origine du numéro de téléphone sur le site.

Sur Facebook, de nombreux comptes prétendent posséder des appartements dans le cadre du « quota diplomatique » du projet Rice City Long Chau. Lors de l'achat de ces appartements, les clients n'auront pas à se soucier du tirage au sort. Cependant, ils devront s'acquitter de frais de « consultation », compris entre 500 et 700 millions de VND.

«Lors de l'achat d'un appartement dans le quota diplomatique, la loterie n'est qu'une formalité, car vous gagnerez certainement», a déclaré le consultant «audacieux».

Il est à noter que sur Facebook, on trouve également des experts immobiliers autoproclamés, qui comptent des milliers d'abonnés. Ils font également la promotion d'achats de logements sociaux « à coup sûr » et affirment entretenir des relations avec des entreprises, ce qui leur confère un avantage considérable.

« Tout projet de logement social sera vendu avec une différence de prix de plusieurs centaines de millions de VND. Par exemple, au N01 Ha Dinh, la différence sera de 800 millions à 1 milliard de VND. Le projet Rice City Long Chau coûtera environ 200 à 300 millions de VND. Si l'acheteur est éligible à un logement social, je recevrai 50 millions de VND d'avance pour réserver l'achat. Je fournirai une garantie au client ; en cas d'échec, je lui rembourserai l'argent », a déclaré un expert immobilier sur Facebook.

Les investisseurs s'expriment

S'adressant aux journalistes, M. Vu Trung Kien, directeur adjoint du département juridique et communication de la Société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines (UDIC), a affirmé que le projet de logements sociaux N01 Ha Dinh ne facture aucuns frais de consultation pour les demandes d'achat de logements sociaux. De plus, l'investisseur ne collabore avec aucun particulier ni aucune organisation pour augmenter ses chances d'obtenir un appartement.

« Nous avons alerté la population à plusieurs reprises sur ce problème. Toutes les informations concernant le projet ont été publiées par l'entreprise sur le site web du Département de la construction de Hanoï », a déclaré M. Vu Trung Kien.

L'UDIC déclare que toutes les actions de toute organisation ou individu au nom de la coentreprise d'investisseurs (UDIC, Haweicco et DAC Hanoi) dans la réception de documents d'enregistrement, la consultation, le dépôt, la réservation et la négociation d'appartements dans le logement social N01 Ha Dinh sont toutes fausses et violent la loi.

S'adressant aux journalistes, M. Bui Duy Thanh, directeur du département commercial de BIC Vietnam Joint Stock Company, a également déclaré que lors de la mise en œuvre du projet Rice City Long Chau, de nombreux courtiers et salles de marché ont noué des liens avec l'entreprise pour tirer profit de cette politique. Cela a gravement affecté l'image de marque de l'entreprise et peut entraîner des pertes financières et des souffrances pour de nombreuses personnes.

Au deuxième trimestre 2025, la coentreprise d'investisseurs (Him Lam Thu Do Company et BIC Vietnam) devrait organiser des séances de consultation afin d'aider les clients à remplir les documents et à effectuer les démarches nécessaires à l'achat d'un logement social dans le cadre du projet Rice City Long Chau. Ces activités sont entièrement gratuites.

« Nous, co-investisseurs, affirmons que nous n'avons signé aucun contrat ni autorisé de consultation, de dépôt ou de distribution de logements dans le projet de logements sociaux de Rice City Long Chau avec une société immobilière ou une salle des marchés », a souligné BIC Vietnam Company.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html