Selon les données des principaux cabinets d'études de marché immobilier vietnamiens, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville devrait connaître une forte croissance en 2024 avec l'ouverture de projets tels que The Opus One (Samty), Kieu by Kita (groupe KITA) et King Crown Infinity (groupe BCG), qui compteront environ 3 000 appartements. Cela renforce non seulement la confiance du marché, mais ouvre également des perspectives de développement dynamique pour les années à venir. Un représentant d'Avison Young Vietnam a indiqué que le marché immobilier devrait connaître de nombreuses améliorations en 2025 grâce à l'achèvement des infrastructures et à la clarté juridique.
Dans ce contexte, il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements avec des procédures juridiques terminées, des livres roses accordés, un investissement complet et un délai de livraison clair deviennent le choix optimal, en particulier dans le segment de l'immobilier haut de gamme.
Une étude de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville (UEH) sur les facteurs affectant les décisions des clients individuels d'acheter des appartements à Ho Chi Minh-Ville, récemment publiée, montre que la légalité est le facteur qui a le plus fort impact sur les décisions des clients.
Grâce à une légalité transparente, les acheteurs bénéficient de tous les droits d'utilisation, d'achat, de vente, d'hypothèque ou de transfert sans avoir à attendre de longues procédures. La valeur du bien est également préservée et augmentée grâce à une liquidité élevée, à une négociation aisée ou à une location à des prix attractifs. De plus, posséder un livret rose dès le départ permet aux investisseurs d'être plus proactifs dans leurs plans financiers, de faire tourner le capital avec souplesse sans être limités par des obstacles juridiques, et la valeur de l'appartement est également plus élevée.
Dans le contexte où le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville compte encore près de 38 000 appartements non enregistrés, posséder un bien avec des documents juridiques complets et un livre rose en main devient un facteur décisif pour les acheteurs.
Selon les experts immobiliers, les projets immobiliers souhaitant obtenir un permis de construire pour chaque unité doivent généralement suivre un long processus, remplissant de nombreuses conditions légales obligatoires, telles que les obligations financières, notamment les redevances foncières, les taxes et les frais connexes. De plus, le projet doit bénéficier d'un statut juridique complet en matière de droits d'utilisation du sol, d'urbanisme et de fonctions d'usage, ce qui n'est pas toujours chose aisée.
De plus, la construction doit être conforme au permis, et respecter les normes de densité, de hauteur ou de fonction est un facteur important. Même une fois terminé, le projet doit être soumis à un processus de réception rigoureux en matière de sécurité et de prévention des incendies. De nombreux projets ont été bloqués en raison de litiges entre investisseurs et résidents, ou ont été bloqués par des procédures de mainlevée d'hypothèque lorsque des parties du projet ont été hypothéquées auprès des banques.
Ce n'est que lorsque toutes les conditions ci-dessus sont remplies qu'un projet peut obtenir un « livret rose ». En général, l'obtention d'un « livret rose » pour un appartement dépend fortement du potentiel financier de l'investisseur et de la transparence du processus de mise en œuvre du projet.
En effet, ces dernières années, de nombreux clients ont rencontré des difficultés pour avoir acheté des appartements sans certificat. L'achat et la vente sont difficiles, car beaucoup hésitent à acheter des appartements dont les documents ne sont pas complets. Dans bien des cas, l'attente pour obtenir le certificat peut durer des années, ce qui rend le propriétaire passif, incapable de mobiliser activement son capital ou de réaliser ses projets d'investissement comme il le souhaite.
Dans le projet d'appartements de luxe Kieu by KITA, situé dans le 5e arrondissement et financé par le groupe KITA, les 82 appartements ont été achevés par l'investisseur conformément aux procédures légales, garantissant ainsi que chaque appartement dispose de son propre livret rose, prêt à être remis immédiatement à l'acheteur. Un représentant du groupe KITA a déclaré que, grâce à sa stratégie de développement de projets immobiliers au statut juridique clair, proposant des solutions intelligentes et des espaces verts et modernes, le projet Kieu by KITA suscite l'intérêt et la préférence de nombreux clients.
Français Concernant la levée des difficultés dans l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés aux terrains pour les projets de logements commerciaux dans la région, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh -Ville a déclaré que la ville a mis en place un groupe de travail pour suivre, encourager et inspecter les progrès dans la levée des difficultés et des obstacles et évaluer de manière exhaustive la situation du développement ainsi que le travail d'octroi de certificats pour les projets de développement de logements commerciaux dans la ville depuis le moment où le projet est autorisé pour l'investissement et la construction jusqu'à l'achèvement et la réception du projet pour l'exploitation, et la délivrance des certificats liés au travail d'octroi de certificats pour les projets de logements commerciaux... Jusqu'à présent, les difficultés et les obstacles ont été levés pour 41/66 projets avec 27 575/37 214 appartements/maisons/terrains/bureaux. On prévoit qu'en 2025, environ 38 000 unités continueront d'être traitées.
Les experts d'Avison Young Vietnam estiment qu'avec le soutien des infrastructures et des technologies, le segment des appartements milieu et haut de gamme devrait poursuivre sa croissance dans un avenir proche, notamment dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Da Nang. Les investisseurs étrangers s'intéressent de plus en plus au marché vietnamien, en raison de son potentiel de création de valeur et de rentabilité durable.
Par ailleurs, le modèle de zones urbaines complexes intégrant logements, commerces, loisirs et éducation deviendra la principale tendance de développement, apportant une valeur ajoutée exceptionnelle. De plus, grâce au soutien du gouvernement en matière de réforme juridique et d'octroi de licences d'investissement, le marché immobilier résidentiel vietnamien devrait connaître une croissance stable et attractive à long terme.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
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