L’immobilier a-t-il déjà touché le fond ?

Signaux positifs du marché

Selon M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction , au troisième trimestre, le marché immobilier a montré des signes de reprise. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND ont été les plus recherchés ; dans les grandes villes, on a observé des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des maisons dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.

Le marché immobilier a moins de mauvaises nouvelles qu'avant

Les prix sur les marchés primaire et secondaire ont augmenté. Les prix primaires ont augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel pour atteindre environ 50,8 millions de VND/ ^m² ; le prix moyen sur le marché secondaire a atteint environ 32 millions de VND/ ^m² . Les prix secondaires ont augmenté dans tous les quartiers de Hanoi .

À Hanoï, les prix des appartements abordables varient de 25 à 35 millions de VND/ ^m² , ceux des appartements de milieu de gamme de 30 à 50 millions de VND/ ^m² et ceux des appartements haut de gamme de plus de 50 millions de VND/ ^m² . À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté, tant sur le marché primaire que secondaire.

Concernant la suppression des obstacles juridiques dans l'immobilier, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que récemment, le gouvernement a publié une série de documents, de décrets et de résolutions tels que le décret 58/2023, la résolution 97 avec le contenu de continuer à confier au ministère de la Construction la tâche de présider et de coordonner avec les agences et les localités concernées la mise en œuvre de la résolution 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour supprimer les obstacles et promouvoir le développement du marché immobilier.

En outre, selon M. Sinh, la Banque d'État dispose également d'une série de mesures de soutien, telles que la circulaire 10/2023 suspendant la mise en œuvre de certains éléments de la circulaire 39/2016. Ou récemment, le 10 août 2023, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence visant à lever les obstacles et les difficultés du marché immobilier.

Les personnes ayant de réels besoins s’intéressent à l’immobilier.

Selon une enquête, le marché immobilier a récemment montré des signes positifs, les maisons en front de rue étant davantage recherchées par les investisseurs, et les appartements dans les immeubles du centre-ville augmentant également de prix en raison d'une demande accrue, alors qu'il y a peu de nouvelle offre.

Les habitants des centres-villes ont tendance à chercher à acheter des maisons dans les banlieues, en particulier dans les nouveaux projets de zones urbaines.

À Hanoi, les quartiers de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam... commencent récemment à recevoir davantage d'attention de la part des investisseurs et des personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

M. Nguyen Van Truong (45 ans), propriétaire d'un espace de vente immobilier dans le district de Hoai Duc, a déclaré que lorsque davantage de clients seront intéressés, le prix de vente augmentera naturellement.

« La hausse des prix des terrains lotis, des maisons de ville et des villas en banlieue n'a pas été importante par le passé, car le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés. Cependant, la situation s'est nettement améliorée aujourd'hui, les mauvaises nouvelles affectant l'immobilier ont également diminué, et le marché attend de bonnes nouvelles pour se redresser », a déclaré M. Truong.

Selon M. Truong, au deuxième trimestre, le prix de vente des maisons de ville dans la zone éco-urbaine Phoenix Garden, dans le district de Dan Phuong, était légèrement inférieur à 40 millions de VND/ ^m² , mais il est désormais passé à environ 40-41 millions de VND/ ^m² . Le prix des villas et des maisons de ville dans certains nouveaux projets urbains du district de Hoai Duc a également augmenté de 1 à 5 millions de VND/ ^m² par rapport au deuxième trimestre. La raison est qu'il n'y a pas de nouvelle offre et que les infrastructures de ces zones font l'objet d'investissements massifs pour « moderniser » les quartiers.

Où est le fond ?

En ce qui concerne le marché immobilier, les experts estiment généralement que le marché a passé sa période la plus difficile et devrait se redresser à partir du début de 2024.

Où se situe le bas du marché est une question à laquelle peu de gens osent répondre.

L'économiste Can Van Luc a déclaré qu'« il y a plus d'opportunités que de défis », car le secteur immobilier a surmonté la période la plus difficile. Selon M. Luc, le marché s'est redressé d'environ 20 à 30 % par rapport à l'âge d'or de 2021. La Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises et a progressivement réduit ses taux d'intérêt débiteurs. De plus, de nombreux signaux issus de politiques de crédit et budgétaires « sans précédent » ont également soutenu le marché.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que personne n'ose dire où se situe le creux du marché. De son point de vue, le marché immobilier est cyclique.

« Après une période de quasi-gel, le marché montre certains signes de reprise et, si les transactions proviennent d'une demande réelle, les prix devraient à nouveau augmenter si les politiques mises en œuvre sont efficaces. À l'avenir, lorsque le marché se redressera plus clairement et que la planification sera plus claire, les prix devraient connaître une nouvelle hausse », a déclaré M. Dinh.

Chung a commenté : M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu’il n’était pas encore clair où se situe le creux du marché. Cependant, des signaux récents montrent que le marché se réchauffe à nouveau.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm