Liste de prix des terrains à Hanoi 695 millions de VND/m2 : Quel est le prix de vente ?

(Dan Tri) - Selon une enquête, en réalité, les prix de vente des maisons de ville dans certaines rues comme Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... sont bien plus élevés que les réglementations de la nouvelle liste des prix des terrains de la ville de Hanoi .

Le prix de vente des maisons de ville dans le centre de Hanoi est d'un milliard de VND/m2

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains en vigueur du 20 décembre à fin 2025. Par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, la liste de prix des terrains résidentiels ajustée est 2 à 6 fois plus élevée.

Notamment, les prix des terrains dans de nombreuses rues du district de Hoan Kiem, notamment Ba Trieu (de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan) ont le prix le plus élevé de plus de 695,3 millions de VND/m2.

Selon la liste des prix fonciers pré-ajustés, le prix le plus élevé des terrains urbains dans le centre-ville de Hanoï est de 188 millions de VND/m² sur trois rues : Hang Ngang, Hang Dao et Le Thai To. Ainsi, le prix le plus élevé des terrains ajustés est près de 3,7 fois supérieur à celui d'avant l'ajustement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , en réalité, les prix de vente des biens immobiliers dans ces zones sont bien plus élevés que ceux indiqués dans la nouvelle liste des prix des terrains de la ville de Hanoi.

Plus précisément, rue Ba Trieu, le prix des biens immobiliers à vendre fluctue entre 800 millions et 1 milliard de VND/m². Une maison de 256 m² sur trois étages, rue Ba Trieu, est proposée à la vente à 256 milliards de VND, soit 1 milliard de VND/m². Le vendeur a indiqué que la maison était louée à une entreprise de mode pour 300 millions de VND/mois, avec un bail restant de deux ans et demi.

De nombreuses maisons de ville sont vendues à des prix bien supérieurs à ceux indiqués dans la nouvelle liste de prix des terrains (capture d'écran).

Rue Dinh Tien Hoang, à Hai Ba Trung, les prix affichés des maisons de ville varient entre 800 millions et 1,2 milliard de VND/m². On trouve également des maisons de ville à vendre entre 1,5 et 1,8 milliard de VND/m² dans ces rues.

Par exemple, une maison de ville de 650 mètres carrés à Hai Ba Trung est proposée à la vente à 1 200 milliards de VND, soit 1,85 milliard de VND/mètre carré. Une autre maison de ville de 210 mètres carrés, rue Dinh Tien Hoang, est proposée à la vente à 325 milliards de VND, soit 1,55 milliard de VND/mètre carré.

Dans les rues Hang Dao, Hang Khay et Hang Ngang, les prix courants des maisons de ville à vendre varient entre 800 millions et 1,3 milliard de VND le mètre carré. Une maison de ville est actuellement en vente rue Hang Khay pour 2 milliards de VND le mètre carré. Cette maison, d'une superficie de 85 mètres carrés, a été vendue au prix de 170 milliards de VND. Selon le vendeur, elle se trouve à quelques pas de la rue piétonne du lac Hoan Kiem, à proximité du centre commercial Trang Tien.

Dans les rues Le Thai To et Nha Tho, les maisons de ville à vendre se situent généralement entre 900 millions et 1,5 milliard de VND le mètre carré. À noter que dans la rue Le Thai To, près du lac Hoan Kiem, certaines maisons de ville affichent un prix supérieur à 2 milliards de VND le mètre carré. Par exemple, une maison de 58 mètres carrés sur trois étages est proposée à la vente à 139 milliards de VND, soit 2,4 milliards de VND le mètre carré.

Dans les rues Ly Thuong Kiet et Tran Hung Dao, le prix de vente des maisons de ville varie de 800 millions de VND à 1,4 milliard de VND/m2.

Que disent les experts ?

La loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août, abolira l'ancien système de tarification foncière (construit tous les 5 ans) et instaurera à la place une liste annuelle des prix fonciers. La nouvelle liste ne sera pas soumise à ce système et devra être construite à des prix proches des prix du marché. Les experts estiment que cette nouvelle liste aura un impact sur les prix de l'immobilier.

Dans un rapport transmis au Bureau du Gouvernement en septembre, le ministère de la Construction a calculé que si le prix du terrain de 2024 était appliqué, le coût d'utilisation du sol des projets immobiliers augmenterait considérablement par rapport à la période précédente. En effet, les principaux coûts affectant les prix du logement et de l'immobilier comprennent sept dépenses, dont : les frais d'utilisation du sol, les indemnités de déblaiement des sites ; les coûts de construction des projets tels que le logement et l'immobilier ; les taxes et frais connexes, etc.

Par conséquent, la nouvelle liste de prix des terrains proche du prix du marché augmentera les coûts liés au terrain tels que le défrichement du site, l'indemnisation pour la récupération des terres, les taxes et frais liés au terrain, etc., tandis que les coûts liés aux frais d'utilisation du terrain représentent souvent une grande partie du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'appartements de grande hauteur et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.

Rue Hang Dao, district de Hoan Kiem, Hanoï (Photo : Duong Tam).

De plus, les prix varient selon les projets en fonction de la localisation et des conditions favorables des infrastructures techniques. Les coûts d'indemnisation des actifs fonciers représentent souvent une part insignifiante, environ 2 %, des coûts d'investissement de construction.

Après une étude préliminaire d'un certain nombre de projets, le ministère de la Construction estime que l'application de la nouvelle liste de prix des terrains aura une réaction en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant.

M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a indiqué que le nouveau cadre juridique issu de la loi foncière de 2024 augmenterait les coûts de mise en œuvre des projets. L'un des points les plus importants de cette loi est la suppression de l'ancien système de tarification foncière, désormais basé sur l'objectif, la période d'utilisation, les informations d'entrée et d'autres facteurs d'influence.

Selon lui, la nouvelle liste de prix des terrains est proche du prix du marché, ce qui entraîne une augmentation des dépenses liées au foncier, telles que les frais de défrichement, les indemnisations foncières et les taxes foncières. En résumé, les propriétaires fonciers en bénéficieront davantage, et les entreprises disposant de fonds solides pourront plus facilement défricher des terres selon les mécanismes du marché. Cependant, les coûts de développement des projets sont également plus élevés qu'auparavant, obligeant les investisseurs à augmenter les prix des produits.

L'experte Nguyen Thi Hong Van a déclaré que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter en raison de l'augmentation attendue des indemnisations et des coûts de déblaiement des sites.

Elle a fait valoir que la loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation sur le prix des terrains, permettant aux localités de déterminer les prix des terrains en fonction du marché chaque année, au lieu de tous les cinq ans comme dans l'ancienne loi. Cette réglementation contribue à simplifier le processus d'indemnisation et de déblaiement des sites, ce qui accélère la mise en œuvre des projets.

« Des prix de compensation proches des prix du marché ainsi qu'un soutien strict en matière de compensation augmenteront les coûts d'investissement dans le projet, ce qui entraînera une augmentation des prix de l'immobilier », a déclaré Mme Van.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm