Kinhtedothi - En la mañana del 13 de noviembre, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional escuchó la Presentación y el Informe sobre la Revisión del Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
D mantiene estable la oferta de viviendas comerciales
Autorizado por el Primer Ministro para presentar el Informe del Gobierno sobre el Proyecto de Resolución, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que la Resolución se desarrolló sobre la base de asegurar la coherencia, heredando políticas implementadas previamente, como se estipula en la Ley de Vivienda de 2005, las Leyes de Tierras de 2003 y 2013, y eliminando las dificultades legales para los proyectos de vivienda comercial (por debajo de la escala del área urbana).
Según el Ministro Do Duc Duy, desde el 1 de julio de 2015, la Ley de Vivienda de 2014 tiene normas diferentes a las de la Ley de Tierras. En consecuencia, para usar terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial, es necesario tener derecho a usar terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos; en caso de recibir una transferencia del derecho de uso, debe ser terreno residencial.
Esta disposición continúa heredándose del punto b, cláusula 1 y cláusula 6, artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024, restringiendo los casos de implementación de proyectos de vivienda comercial a escala de áreas urbanas, especialmente en áreas nuevas y áreas sin suelo residencial.
De hecho, el límite máximo de asignación de terrenos para hogares e individuos a lo largo del tiempo es de 400 m²; el resto corresponde a terrenos agrícolas en la misma parcela. Si los inversores reciben la transferencia de derechos de uso del suelo en zonas residenciales, esta no podrá implementarse.
Además, la mayoría de los proyectos inmobiliarios se llevan a cabo en terrenos que no son originalmente residenciales y la planificación detallada del proyecto también incluye muchos tipos diferentes de terrenos como: terrenos residenciales, terrenos de tráfico, terrenos verdes... Por lo tanto, la regulación del punto b, cláusula 1, artículo 127 de la Ley de Tierras no se puede implementar en la práctica.
Al mismo tiempo, el Proyecto de Resolución busca resolver las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en el contexto del aumento de los precios inmobiliarios, en parte debido a las dificultades para que los inversores accedan al suelo. Por lo tanto, es necesario ampliar las condiciones para la transferencia de derechos de uso del suelo para la implementación de proyectos de vivienda comercial, contribuyendo así a limitar las quejas de la ciudadanía, garantizando la equidad en el acceso al suelo entre inversores y localidades, manteniendo una oferta estable de vivienda comercial y contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y próspero.
En cuanto a las condiciones para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el Ministro dijo que los inversionistas que implementan proyectos de vivienda comercial en uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierra agrícola; tierra no agrícola que no sea tierra residencial; tierra residencial y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra.
Aclaración de la aplicación del mecanismo piloto
Al examinar el proyecto de resolución, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, estuvo de acuerdo con la necesidad de desarrollar una resolución como la presentada en la propuesta del Gobierno.
En cuanto al alcance de la regulación, muchas opiniones coinciden con la Propuesta del Gobierno, el alcance de la regulación de la Resolución se implementa a nivel nacional para garantizar la equidad entre las localidades, no creando un mecanismo de “pedir – dar”.
Algunas opiniones indican que la implementación piloto del Proyecto de Vivienda Comercial mediante acuerdos para la obtención de derechos de uso del suelo es una política con un gran impacto en la inversión en la construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas. El resultado del mecanismo piloto son proyectos de vivienda comercial con estabilidad a largo plazo, lo que puede tener consecuencias irreparables que afecten los intereses de las personas y los inversionistas.
En cuanto a las condiciones para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional dijo que muchas opiniones decían que las regulaciones sobre los tipos de tierra que se iban a pilotar son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad, tierras utilizadas para actividades religiosas, etc. Por lo tanto, se recomienda considerar tierras especializadas en el cultivo de arroz y tierras forestales.
La Comisión de Economía de la Asamblea Nacional propone revisar, estudiar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto mediante acuerdos para la recepción de derechos de uso de tierras o la tenencia de derechos de uso de tierras para los tipos de terrenos mencionados. Estudiar y evaluar si las disposiciones del proyecto de Resolución se aplican a todos los casos de acuerdos para la recepción de derechos de uso de tierras o solo a aquellos cuyo momento de recepción sea posterior a la fecha de entrada en vigor de esta Resolución.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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