La Ley de Subastas Inmobiliarias fue promulgada por la Asamblea Nacional y entró en vigor el 1 de julio de 2017. Tras su implementación, además de contribuir a la finalización y unificación del marco legal sobre procedimientos generales y estrictos de subastas y a la resolución de algunas deficiencias, su aplicación práctica ha generado diversas limitaciones, en particular la situación de intermediarios, colusiones y supresión de precios, lo que ha generado indignación pública y pérdidas presupuestarias.
En consecuencia, el proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces propone modificar y complementar 25 artículos y cláusulas y, al mismo tiempo, añadir un artículo nuevo.
En la conferencia, los delegados se centraron en discutir soluciones y regulaciones para superar la situación de los "intermediarios", la colusión y la especulación de precios, dando comentarios sobre algunas palabras del borrador para garantizar su rigurosidad.
Por ejemplo, el proyecto de reglamento estipula el tratamiento de los casos de divulgación de información sobre los registrantes de subastas "con fines de lucro", pero determinar "con fines de lucro" es un problema difícil.
Además, también hay opiniones que sugieren que se debe aumentar el monto del depósito en la subasta, porque quienes realmente lo necesitan básicamente tienen suficiente dinero para comprar, y cuando se aumenta el monto del depósito, esto se considera una solución para limitar los casos de presentación de documentos para coludir para bajar el precio.
Algunas opiniones sugirieron que la Asamblea Nacional debería estipular con más detalle y específicamente el tiempo para presentar los documentos; el tiempo para publicar la información de la subasta antes de la fecha del anuncio de la información de la subasta; y prescribir la forma de vender y recibir documentos de participación en la subasta en línea como un formulario obligatorio para adaptarse a la tendencia de la transformación digital; por otro lado, la aplicación generalizada de este formulario también reducirá la negatividad y la fuga de información debido a las reuniones directas entre los registrantes de la subasta y las organizaciones de subastas de propiedades.
Al mismo tiempo, deben existir normas sobre la recepción de autorizaciones; en concreto, los participantes de la subasta no podrán recibir autorización de otros participantes de la subasta en la misma propiedad con respecto a los contenidos relacionados con el registro y la licitación de la subasta.
Para garantizar que el principio en las subastas de propiedades no sea limitar las ofertas según la capacidad y las necesidades de los participantes, el paso de precio solo debe especificarse como el nivel mínimo de las ofertas, no el nivel máximo o el nivel fijo en el paso de precio.
Al pujar, los participantes de la subasta deben ofrecer al menos un precio superior al precio inicial de cada ronda. El precio superior dependerá de la capacidad del comprador. Esta regulación garantiza flexibilidad en la subasta.
Los delegados también discutieron y comentaron muchos temas relacionados con los subastadores, las organizaciones de subastas de propiedades, los procedimientos de subasta, las responsabilidades de las agencias y organizaciones en las actividades de subastas de propiedades...
Al concluir la conferencia, la camarada Thai Thi An Chung, miembro del Comité Ejecutivo Provincial del Partido y jefa adjunta de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, afirmó que las opiniones y sugerencias de los delegados fueron muy válidas, aunque hubo algunas opiniones diferentes sobre algunos contenidos, pero todas se basaron en la teoría y actividades prácticas.
La delegación de la Asamblea Nacional provincial recibirá y sintetizará todos los comentarios; al mismo tiempo, se recomienda que los delegados continúen estudiando y aportando más opiniones, porque este proyecto de ley solo ha sido comentado en la sexta sesión y será considerado y aprobado en la próxima sesión de la Asamblea Nacional, asegurando actividades de subasta de propiedad estrictas, objetivas, públicas y transparentes.
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