Sozialer Wohnungsbau: Mehr Unterstützung durch Politik und Kapital nötig

Experten zufolge ist die Politik des Staates, nicht in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, sondern es Unternehmen zu überlassen, in diesen zu investieren, völlig richtig, da der Staat dies durch Grundsteuerbefreiungen unterstützt und Maßnahmen zur Bereitstellung zinsgünstiger Darlehen verfolgt.

Angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum und insbesondere seit Inkrafttreten neuer Gesetze und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau erklärte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass es notwendig sei, alle Ressourcen (einschließlich Unterstützung in Form von Mechanismen, Richtlinien und Kapital) sowohl des Staates als auch der Gesellschaft zu mobilisieren, auch im Niedrigpreis- und Luxuswohnungssegment, um das Wohnungsproblem für Menschen mit echtem Bedarf zu lösen.

Notwendigkeit, alle Ressourcen zu mobilisieren

Im Rahmen des Seminars „Immobilien im Jahr 2025: Chancen in Herausforderungen finden“, das am 11. Februar stattfand, erklärte Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 und die Leitverordnung spezifische Vorschriften zur Grundstückszuteilung, zu Investitionsverfahren, zur Preisberechnung und zur Auswahl der Objekte beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen enthalten.

Darüber hinaus setzen Regierung , Ministerien und Sektoren konsequent Projekte im Bereich des sozialen Wohnungsbaus um. Dadurch hat sich das Immobilienangebot verbessert.

Tatsächlich haben die überarbeiteten und veröffentlichten Richtlinien die Psychologie der Investoren direkt und indirekt beeinflusst. Klare und transparente Richtlinien haben zudem dazu beigetragen, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in einigen Gegenden einfacher und zu für die Bevölkerung angemessenen Preisen möglich wurde.

In Bezug auf das Bauministerium erklärte Herr Dung, dass diese Behörde auch die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen in den einzelnen Ortschaften und jedes Jahr berücksichtigt habe. Dies sei eine der Grundlagen für eine aktivere Umsetzung des Sozialwohnungsbaus in der kommenden Zeit und für eine bessere Auszahlung des 145.000 Milliarden VND umfassenden Sozialwohnungskreditpakets.

Herr Dung äußerte sich auch aus der Perspektive des Bauministeriums. Er interessiert sich besonders für sozialen Wohnungsbau, also Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen. Dieser Wohnraum erfüllt grundlegende Bedürfnisse wie Nahrung, Wasser, Bildung und Transport. Daher muss er in den Mittelpunkt gerückt und umgesetzt werden, insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Sollte also der Staat oder sollten Unternehmen in den sozialen Wohnungsbau investieren? Ich denke, wir müssen alle staatlichen und sozialen Ressourcen mobilisieren, sowohl im günstigen als auch im hochwertigen Wohnungssegment. Wir sehen, dass die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum nach wie vor sehr groß ist. Wir brauchen dringend mehr Ressourcen, Unterstützungsmechanismen, Maßnahmen und Kapital“, sagte Herr Dung.

Der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und stellvertretende Direktor der Landabteilung, Le Van Binh, sagte, dass der soziale Wohnungsbau viele äußerst gute Anreize vom Staat erhalte, beispielsweise schnelle Rechtsverfahren und ermäßigte Grundsteuern.

Es wird erwartet, dass der Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen in Zukunft gedeckt wird, sodass bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung stehen. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

„Auch die Verkäufe gehen schnell voran, weil die Leute in diesem Segment selbst kommen und nicht wie in anderen Segmenten Zeit mit der Kundensuche verbringen müssen. Der soziale Wohnungsbau ist zwar eindeutig profitabel, zieht aber in Wirklichkeit keine Investmentunternehmen an“, räumte Herr Binh ein.

Bis 2030 soll es eine Million Sozialwohnungen geben

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Banking Association, dass die Regierung derzeit die Auflagen für Immobilienunternehmen lockere, um ihnen Zeit für die Rückzahlung von Anleihen zu geben und den Unternehmen so Zeit für die Umstrukturierung ihrer Ressourcen zu geben, damit sie Bank- und Immobilienkredite zurückzahlen können.

Herr Hung wies jedoch auch darauf hin, dass Immobilieninvestoren zwar Entwicklungsmöglichkeiten sehen, die Herausforderungen in Wirklichkeit jedoch weiterhin groß seien.

„Sind die an die Verbraucher verkauften Produkte echt? Wie viele Menschen kaufen tatsächlich Häuser zum Wohnen oder kaufen sie einfach drei oder sieben weitere? Warum sind die Preise so hoch, obwohl viele Investoren sie trotzdem kaufen und vermieten können?“, fragte Herr Hung. Der Grund dafür sei, dass sie zukünftig mit einem Gewinn rechnen, wenn sie verkaufen oder vermieten. Dies stelle jedoch ein großes Risiko für die Zukunft dar, ein Risiko sowohl für Investoren als auch für Unternehmen.

Laut Herrn Hung ist der Wohnungsmangel real, aber können diejenigen, die kaufen müssen, überhaupt kaufen? „Ich mache mir Sorgen, dass die Qualität der Wohnungen immer noch gleich ist, aber die Preise sich verdoppelt haben. Gleichzeitig gibt es immer noch viele leerstehende Häuser, aber der Markt ist weiterhin dürftig. Wir sehen eindeutig ein riesiges Abfallproblem“, fragt sich Herr Hung.

Zum Thema Sozialwohnungsbau sagte der stellvertretende Vorsitzende und Generalsekretär der vietnamesischen Bankenvereinigung, dass die Politik des Staates, nicht in Sozialwohnungen zu investieren, sondern Unternehmen Investitionen in diese zu gestatten, eine völlig richtige Politik sei, da der Staat Sozialwohnungen durch Grundsteuerbefreiungen fördere und Kredite zu niedrigen Zinssätzen vergebe.

„Der Staat hat uns also umfassend unterstützt, und es ist nicht notwendig, ein neues Unternehmen zu gründen, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen. Ich denke, dass wir in Zukunft Millionen von Sozialwohnungen bauen können. Wenn die Regierung Ziele vorgibt und die Kommunen zur Umsetzung anhält, wird dies möglich sein“, sagte Herr Hung.

Herr Hung erklärte außerdem, dass die Bank bereit sei, umfangreiche Ressourcen (einschließlich zinsgünstiger Kreditpakete) für die Umsetzung des Projekts bereitzustellen. „Sobald die Verfahren abgeschlossen sind, können mit zinsgünstigen Kreditpaketen Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sehr schnell umgesetzt werden. Wir gehen davon aus, dass der Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen in naher Zukunft gedeckt werden kann, sodass bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung stehen“, betonte Herr Hung.

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