Die Regierung hat gerade das Dekret 192/2025 erlassen, das eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus enthält.
Fordern Sie nicht mehr als 95 % des Vertragswerts ein, bevor dem Käufer das rote Buch gewährt wird.
Gemäß der oben genannten Verordnung muss der Investor 30 Tage vor der Bekanntgabe des Eingangs von Anträgen auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen oder bei der Einreichung eines Antrags auf Benachrichtigung über zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommende Wohnungen die Entscheidung über den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung zusammen mit den zugehörigen Dokumenten an das Bauamt der Provinz senden, in der sich das Projekt befindet.
Das Bauamt wird die Verkaufspreise und Mietpreise für Sozialwohnungen auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und auf der elektronischen Informationsseite des Amtes veröffentlichen.
180 Tage nach Abnahme des fertiggestellten und in Betrieb genommenen Bauprojekts muss der Investor eine staatliche oder unabhängige Prüfung durchführen, die Bauinvestitionskosten gemäß den Vorschriften abschließen und die Prüfungs- und Abschlussunterlagen an das Bauamt senden, um den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnungen zu überprüfen.
Falls der Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung gemäß den Prüfungs-, Abrechnungs- und Inspektionsergebnissen des Bauamts höher ist als der vom Investor unterzeichnete Verkaufspreis oder Mietkaufpreis, darf der Investor die Differenz nicht vom Käufer oder Mieter der Sozialwohnung einfordern; falls der Preis niedriger ist, muss der Investor die Differenz dem Käufer oder Mieter der Sozialwohnung erstatten.
Insbesondere ist es dem Investor nicht gestattet, mehr als 95 % des Vertragswerts einzuziehen, bevor dem Käufer des Eigenheims eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wurde und er die Rückzahlung der Differenz, sofern vorhanden, abgeschlossen hat.
Das Dekret legt außerdem klar fest, dass Investoren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen für die Übergabe an den Investor, die Festlegung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises der Sozialwohnungen sowie für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau tragen, um Fortschritt, Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.
Ein Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Bac Nha Trang, Provinz Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).
Kontrollieren, Schlupflöcher, Korruption und politische Ausbeutung verhindern
Darüber hinaus sieht Dekret 192 in Artikel 14 ausdrücklich Maßnahmen zur Kontrolle, Überprüfung und Verhinderung von Gesetzeslücken, Korruption, Negativität und politischer Ausbeutung vor.
Der Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen, die Festlegung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises der Sozialwohnung und die Sicherstellung des ordnungsgemäßen Ablaufs, der Qualität und der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei der Umsetzung des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts.
Der Investor muss eine Prüfung und eine Beratungsorganisation organisieren, um den Verkaufspreis und den Mietpreis von Sozialwohnungen zu prüfen, und er ist rechtlich für die Ergebnisse der Prüfung und Untersuchung verantwortlich und stellt die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicher.
Investoren, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets verstoßen, müssen je nach Art und Schwere des Verstoßes mit Disziplinarmaßnahmen, Verwaltungssanktionen oder strafrechtlicher Verfolgung rechnen. Bei entstandenem Schaden ist eine Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu leisten.
Die Regierungsinspektion sowie die zuständigen Ministerien und Behörden auf Ministerebene organisieren im Rahmen ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025 und des Dekrets 192, überwachen, kontrollieren und prüfen deren Umsetzung, um Gesetzesverstöße und die Ausbeutung von Richtlinien umgehend zu erkennen und zu behandeln sowie Beschwerden und Anzeigen im Rahmen, mit den Befugnissen und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen zu lösen.
Das Dekret enthält außerdem Inhalte im Zusammenhang mit den Zuständigkeiten des Ministeriums für Nationale Verteidigung, des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit, der Volkskomitees der Provinzen, der zuständigen Behörden usw.
Insbesondere sind das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit dafür verantwortlich, Investoren für Wohnungsbauprojekte der Volksarmee zu bestimmen, die Einhaltung der Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets sicherzustellen, Inspektionen zu organisieren und Maßnahmen zu ergreifen, um mit Investoren umzugehen, die ihre Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.
Das Volkskomitee der Provinz entscheidet im Rahmen seiner Zuständigkeit und Autorität über die Zuweisung von Investoren, genehmigt Investitionsrichtlinien und weist Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets zu, um Öffentlichkeit, Transparenz und Beschwerdefreiheit zu gewährleisten; organisiert Inspektionen und Kontrollen und ergreift Maßnahmen zum Umgang mit Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen, die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten usw.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
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