หลายธุรกิจยังคง “นิ่ง” รอการอนุมัติทางกฎหมาย

แม้ว่าการก่อสร้างจะคืบหน้าไปถึงเร็วกว่ากำหนด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้ เนื่องจากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

โครงการ Mega City ของกลุ่ม Kim Oanh ในเมือง Ben Cat กำลังรอให้ทางการตีราคาที่ดิน (ภาพ: VD)

ตื่นเต้นที่จะได้กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี ดังนั้นธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจึงเร่งปิดการขายตลอดทั้งปี ซึ่งพิสูจน์ได้จากการที่นักลงทุนจำนวนมากเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และร้านค้าก็เริ่มรับสมัครพนักงานเพื่อจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์เช่นกัน

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock ได้เปิดตะกร้าจองสำหรับอพาร์ทเมนต์ 400 ยูนิตของโครงการ Lavida Plus ในเขต 7 (โฮจิมินห์) อีกครั้ง โดยคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายนนี้ ในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตร.ม.

ในขณะเดียวกัน Nam Long Group ได้ประกาศเปิดตัวเฟสใหม่ของอาคารสูงในเขตเมือง Mizuki Park ใน Binh Chanh ในเดือนนี้

ใน ลองอาน บริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock Company และ Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company ได้ร่วมมือกันอย่างเป็นทางการเพื่อดำเนินโครงการ Destino Centro ดังนั้น โครงการนี้จึงคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2024 โดยประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ทันสมัยมากกว่า 2,000 ยูนิตที่มีประเภทต่างๆ ตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนไปจนถึงอพาร์ทเมนท์หรูหรา 3 ห้องนอน พร้อมด้วยอพาร์ทเมนท์ให้บริการเชิงพาณิชย์อีก 10 ยูนิต

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังยินดีต้อนรับการกลับมาของชื่อต่างๆ มากมายหลังจากช่วงการปรับโครงสร้าง โดยปกติแล้ว Novaland จะเริ่มก่อสร้าง เสร็จสิ้น และส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ มากมาย เช่น Aqua City (ด่งนาย), NovaWorld Phan Thiet (บิ่ญถ่วน), NovaWorld Ho Tram (บ่าเรีย-หวุงเต่า) ...

การส่งมอบบ้านในโครงการต่างๆ ช่วยให้ Novaland มีรายได้สุทธิเกือบ 1,900 พันล้านดองในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บริษัทระบุว่าจะดำเนินการส่งมอบผลิตภัณฑ์รวม 2,600 รายการในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 ต่อไป

ตัวอย่างเช่น บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมอีก 15.8 เฮกตาร์ในเขตเมือง Bac Ha Thanh ในเขต Tuy Phuoc (จังหวัด Binh Dinh) จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ได้รับการจัดสรรที่ดินไปแล้ว 90% บริษัทกำลังเร่งดำเนินการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและก่อสร้างให้แล้วเสร็จเพื่อให้มีสิทธิ์เปิดโครงการเพื่อขายในเดือนกันยายน 2024

รอการแก้ไขทางกฎหมาย

ตรงกันข้ามกับความกระตือรือร้นในการกลับสู่ตลาดพร้อมกับความเคลื่อนไหวใหม่ ๆ ธุรกิจหลายแห่งกลับ “กระสับกระส่าย” เมื่อโครงการยังคง “ติดขัด” ทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการ Phu Dong SkyOne ของบริษัท Phu Dong 5 Investment จำกัด ได้ดำเนินการก่อสร้างฝาอุโมงค์เสร็จเรียบร้อยก่อนกำหนดเพื่อสร้างตัวถัง อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่สามารถเปิดดำเนินการขายได้เนื่องจากไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่กำหนด

โครงการ Tan An Apartment ที่มีชื่อทางการค้าว่า Tecco Luxury ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแล้ว โครงการนี้ได้รับการก่อสร้างโดยนักลงทุนเช่นกัน อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการนี้อยู่ในรายชื่อคำเชิญให้จ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม การเลือกผู้รับเหมาที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญเซือง ได้เชิญผู้สนใจเข้าร่วมประมูล 29 ราย เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 29 โครงการ ในจำนวนนี้มีโครงการต่างๆ เช่น โครงการเมกะซิตี้ เมืองเบนกั๊ต ของกลุ่มกิมอวน ที่ต้องประเมินด้วยที่ดินที่จัดสรรและปรับปรุงใหม่ จำนวน 24.6 เฮกตาร์ โครงการที่อยู่อาศัยบิ่ญมินห์ (เมืองเบนกั๊ต) ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์บิ่ญมินห์ ที่ต้องประเมินด้วยที่ดินประเภทต่างๆ จำนวน 29 เฮกตาร์ โครงการที่อยู่อาศัยกว๋างฟุก 3 (เขตบั๊กทันเอวียน) ของบริษัทที่อยู่อาศัยกว๋างฟุก ที่ต้องประเมินด้วยที่ดินประเภทต่างๆ จำนวน 8.6 เฮกตาร์

ก่อนหน้านี้เมื่อต้นเดือนมีนาคม 2567 กรมฯ ยังได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมาแพ็คเกจที่ปรึกษา 29 รายการ เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ารวมของแพ็คเกจ 3.2 พันล้านดอง

โครงการบางส่วนในรายการนี้ ได้แก่ Tecco Luxury Apartment (เมือง Thuan An) ของบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Thuan An 1 และ Thuan An 2 Residential Areas ของบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (เมือง Thuan An) ของบริษัท A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...

รายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองที่รอการกำหนดราคาที่ดินยาวขึ้นเรื่อยๆ และทุกๆ 2-3 เดือน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดบิ่ญเซืองจะเปิดประมูลหนึ่งครั้ง โครงการต่างๆ จำนวนมากถูกเสนอประมูลตั้งแต่ปี 2022 แต่จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการเลือกหน่วยงานที่ปรึกษา

ความล่าช้าในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของหลาย ๆ บริษัท เนื่องจากเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับบริษัทในการคำนวณราคาขายของผลิตภัณฑ์ ขณะเดียวกัน ยังเป็นขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับบริษัทในการจัดระบบการขายอีกด้วย หากขายสินค้าล่วงหน้าถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย และแม้ว่าจะขายสินค้าก็ไม่สามารถลงนามในสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้...

ในเหตุการณ์ล่าสุด นางสาว Duong Thanh Thuy รองประธานบริษัท Trung Thuy Group ได้เปิดเผยอย่างตรงไปตรงมาว่าการปิดกั้นกลไกและนโยบายเป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหา นางสาว Thuy ยกเรื่องราวเฉพาะของบริษัท Trung Thuy Group มาเป็นหลักฐานว่าไม่มีโครงการใดๆ ของบริษัทนี้ได้รับการพัฒนาเลยในเวลาไม่ถึง 7 ปี และยังมีโครงการที่เธอต้องใช้เวลา "หนึ่งในสามของชีวิต" เพื่อดำเนินการให้สำเร็จ

“โครงการหนึ่งของเราในนครโฮจิมินห์ได้สร้างชั้นที่ 40 ขึ้นแล้ว และคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในสิ้นปีนี้ แต่ยังไม่ได้เปิดขาย สาเหตุก็คือ 8 ปีที่ผ่านมาไม่มีหน่วยงานใดตัดสินใจเรื่องการประเมินราคาที่ดินเลย แม้ว่าบริษัทจะยื่นเอกสารเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไปแล้วก็ตาม” นางสาวทุยกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าปัญหาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญในปัจจุบันส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมาย (ประมาณ 70%) มีโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายทศวรรษโดยไม่ได้รับการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ดังนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องจัดทำแผนประเมินราคาที่ดินเพื่อยื่นขออนุญาตในพื้นที่โดยเร็ว และในขณะเดียวกันก็ย่นขั้นตอนเพื่อสนับสนุนธุรกิจด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html