พื้นที่ขายปลีกริมถนนกำลังจะหมดอายุ

ในบริบททางธุรกิจที่ผันผวน ธุรกิจจำนวนมากได้ลดขนาดและปิดสถานที่ดำเนินธุรกิจที่ไม่มีประสิทธิภาพ แทนที่จะพยายามรักษาและขยายจำนวนจุดขายเหมือนก่อนเกิดการระบาดใหญ่ ล่าสุด บริษัทขนาดใหญ่แห่งหนึ่งที่เชี่ยวชาญด้านธุรกิจอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และโทรศัพท์ วางแผนที่จะปิดร้านค้าที่ไม่มีประสิทธิภาพประมาณ 200 แห่งภายในไตรมาสที่สี่ของปี 2566

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าปลีกและการสร้างแบรนด์บางคนกล่าวไว้ ในช่วง เศรษฐกิจ ถดถอย ราคาค่าเช่าพื้นที่ริมถนนยังคงสูงเกินไป ขณะเดียวกันก็มีการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบธุรกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค ส่งผลให้มีการปิดและเปิดพื้นที่บนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้สถานการณ์ถนนคับแคบ รถติด ทางเท้าแคบ ด้านหน้าแคบ (4-5 เมตร) ที่จอดรถไม่เพียงพอ แต่ราคาเช่าแพง ทำให้หลายแบรนด์ทั้งเล็กและใหญ่ “หนีห่าง”

ที่ดินติดถนนว่างเปล่าถูกปล่อยทิ้งร้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: เล ติญ

คุณ Tran Le Nguyen ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ KIDO Group Corporation ซึ่งบริหารศูนย์การค้า 2 แห่ง ได้แก่ Van Hanh Mall (เขต 10) และ Hung Vuong Plaza (เขต 5) รวมถึงระบบการจัดจำหน่ายขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ชี้ให้เห็นว่า นอกเหนือจากค่าเช่าสถานที่แล้ว ผู้เช่ายังต้องจ่ายเงินมัดจำ ค่าซ่อมแซม ค่าออกแบบ ค่าลงทุนอุปกรณ์ ค่าบุคลากรประจำ... เพื่อให้เหมาะกับแบรนด์/ธุรกิจของตนอีกด้วย

“แทนที่จะนำกำไรทั้งหมดไปจ่ายค่าเช่าและค่าดำเนินการร้านค้า ธุรกิจหลายแห่งกลับจ่ายค่าสถานที่และเน้นไปที่การพัฒนาการขายออนไลน์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ” นายเหงียนกล่าว

การเปลี่ยนแปลงในการทำธุรกรรมจากร้านค้าออฟไลน์มาเป็นออนไลน์ทำให้หน้าร้านไม่สำคัญเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

คุณเหงียน ตัต ถิญ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock Company เชื่อว่าร้านค้าปลีกกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากการขายออนไลน์ แต่ร้านค้าที่มีทำเลที่ดีจะยังคงอยู่รอดและมีสถานะที่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อุตสาหกรรมต่างๆ เช่น ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย ฯลฯ จำเป็นต้องใช้สถานที่และไม่สามารถทำธุรกิจออนไลน์ได้

“ร้านค้าปลีกที่มีทำเลทองยังคงอยู่รอดได้ เนื่องจากแบรนด์ แฟชั่น ยังคงมองหาร้านค้าดังกล่าวเพื่อจัดแสดงสินค้า สร้างแบรนด์ และยืนยันตำแหน่งของแบรนด์... นอกจากนี้ ร้านค้าที่ขายอาหาร เครื่องดื่ม ร้านทำผม และร้านเสริมสวย ยังคงนิยมร้านค้าที่มีทำเลทองเพื่อความสะดวกของลูกค้า และลักษณะงานของพวกเขายังทำให้ไม่สามารถทำธุรกิจออนไลน์ได้อีกด้วย” คุณธิญกล่าว

คุณทินห์วิเคราะห์ว่าอาคารแต่ละหลังที่ให้เช่ามีมูลค่าเฉพาะตัวและตอบโจทย์ลูกค้าแต่ละกลุ่ม หากเจ้าของอาคารไม่สามารถให้เช่าได้ พวกเขาจะปรับเปลี่ยนอาคารให้เป็นพื้นที่ใช้งานอื่น เช่น สำนักงานให้เช่า

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm