“การแข่งขันขาย” ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

นักลงทุน “แข่ง” ขาย

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 และต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น พื้นที่นครโฮจิมินห์ จังหวัดใกล้เคียงอย่าง บิ่ญเซือง และลองอัน จะเริ่มคึกคักอีกครั้งเมื่อนักลงทุนเริ่มทยอยเปิดโครงการและเริ่มใหม่อีกครั้ง

นายเหงวอย ดัว ติน ระบุว่า โครงการต่างๆ ที่นักลงทุนนำออกสู่ตลาดเกือบทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมอย่างรอบคอบและถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้กำหนดนโยบายการขายหลายฉบับเพื่อกระตุ้นตลาดและดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงปลายปี

รายงานของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนตุลาคม ตลาดทั้งนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขาย 8 โครงการ ในจำนวนนี้มีโครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการในระยะต่อไปอีก 7 โครงการ รวมเป็นอพาร์ตเมนต์ 960 ยูนิต

อุปทานใหม่เดือนตุลาคมเพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน แต่บันทึกการลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานใหม่ โดยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 2 ใน 3 ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายทั้งหมดในตลาดในเดือนนี้ โดยมีทั้งหมด 665 ยูนิต โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองดีอานและเมืองทูเดิ่วม็อด จังหวัดบิ่ญเซือง

นักลงทุนกำลัง “แข่งกัน” นำเสนอผลิตภัณฑ์ในช่วงปลายปีเพื่อดึงดูดกระแสเงินสด

ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนอย่างบริษัท Khang Dien Housing และ Nam Long Group… ได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์หลายร้อยแห่งลงขายในตลาด โครงการข้างต้นเกือบทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายและได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นผลิตภัณฑ์หายากในตลาดในปี 2566

ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง “เจ้าใหญ่” อย่าง Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group... ต่างก็มุ่งเน้นการกระตุ้นตลาด รีสตาร์ทโครงการต่างๆ และขายสินค้า ทำให้เกิด “การแข่งขัน” ที่คึกคักในช่วงปลายปีในตลาดนี้

ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัทฟูดงได้เริ่มก่อสร้างโครงการสกายวัน ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 800 ยูนิต นักลงทุนรายนี้ยังถือโอกาสเปิดตัวผลิตภัณฑ์หลายรายการของโครงการฟูดงสกายเกรดในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อนำเสนอให้กับลูกค้า

หรือบริษัทต่างๆ เช่น Bcons และ Pigroup ก็ได้นำเสนอผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในเขต An Binh เมือง Di An ให้กับลูกค้าในช่วงปลายปี เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ในเมือง Di An ที่นำเสนอสู่ตลาดคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 2 ใน 3 ของส่วนแบ่งตลาดในจังหวัดนี้

นอกจากนี้ ในแผนกระตุ้นตลาดและดึงดูดผู้ซื้อในช่วงเทศกาลตรุษจีน นักลงทุน เช่น Hung Thinh Group ก็ได้เริ่มเปิดขายโครงการ Lavita Charm อีกครั้ง

บริษัท Danh Khoi Group Joint Stock Company และ Central Joint Stock Company ได้เริ่มโครงการศูนย์การค้า Binh Duong และโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรู - Astral City ซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Thuận An จังหวัด Binh Duong อีกครั้ง

ความ ถูกต้องตามกฎหมาย ของโครงการ คือ กุญแจ สำคัญ ใน การดึงดูด ลูกค้า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แม้ว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะไม่ได้มีการปรับปรุงดีขึ้นมากนัก หรือมีการเติบโตติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ ก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ภายในสิ้นปี 2566 นักลงทุนหลายรายต่างปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจและเปิดตัวผลิตภัณฑ์คุณภาพออกสู่ตลาดที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย และราคาก็เกือบจะเหมาะสมกับความสามารถของผู้ซื้อ

“ช่วงปลายปีตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง ปัจจัยต่างๆ เช่น ปัญหาทางกฎหมายในบางโครงการก็ค่อยๆ คลี่คลาย อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ราคาทองคำในประเทศผันผวน... สิ่งนี้ทำให้ผู้ลงทุนเริ่มเปลี่ยนทัศนคติ นำเงินสดที่ไม่ได้ใช้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเก็บไว้เหมือนเดิม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า “ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้น่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ รัฐบาล ส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในช่วงปลายปี นอกจากนี้ นักลงทุนที่ขายโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ จะดึงดูดลูกค้า”

โครงการต่างๆ มากมายที่มีการเตรียมการทางกฎหมายอย่างครบถ้วน การก่อสร้างตามกำหนดเวลาหรือเร็วกว่ากำหนด หรือมีนโยบายการชำระเงินที่ให้สิทธิพิเศษ ล้วนเป็นปัจจัยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ธุรกิจบางแห่งที่เปิดตัวโครงการใหม่ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ จิตวิทยาของผู้ซื้อมีความแข็งแกร่งขึ้นบ้าง ทำให้มีความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

จากการสังเกต นักลงทุนที่เปิดโครงการในระยะนี้ล้วนใช้นโยบายการชำระเงินและราคาสินค้าที่ต่ำ ซึ่งถือเป็นจุดสำคัญในการดึงดูดนักลงทุน

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง กล่าวว่า “ปัจจุบันสภาพคล่องในตลาดมุ่งเน้นไปที่นักลงทุนเพียงไม่กี่รายที่มียอดขายดี เช่น นามลอง คังเดียน ฟู่ ดอง บีคอนส์ เล ฟอง... เพราะนักลงทุนเหล่านี้มีผลิตภัณฑ์ที่ดีและมีกฎหมายรองรับที่เหนือกว่า”

“เพื่อที่จะสามารถดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากในแต่ละเดือนของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี นักลงทุนเหล่านี้จะต้องมีศักยภาพในการดำเนินโครงการ นั่นคือลักษณะ ทางเศรษฐกิจ ของนักลงทุน กฎหมายมีความสมบูรณ์ และสิ่งสำคัญคือผลิตภัณฑ์ต้องมีราคาที่จับต้องได้ นักลงทุนต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ลูกค้าสนใจ ดังนั้นการขายผลิตภัณฑ์จึงเป็นเรื่องธรรมดา” คุณฟุก กล่าว

นักลงทุนกำลังเริ่มโครงการใหม่อีกครั้งเพื่อสร้างและจัดสรรการขาย

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว แม้ว่าภาพรวมของตลาดจะ "มืดมน" แต่ในช่วงปลายปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคง "เร่ง" ระดมทรัพยากรทางการเงิน โดยมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การพัฒนาในปีหน้า

และในบริบทตลาดปัจจุบัน ปัจจัยแรกที่นักลงทุนให้ความสำคัญคือสถานะทางกฎหมายของโครงการ โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีความสามารถและมีชื่อเสียง พร้อมนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะเป็นข้อได้เปรียบและดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html