ข้อมูลข้างต้นได้รับจากนาย Duong Anh Duc เลขาธิการคณะกรรมการพรรคเขต 1 นครโฮจิมินห์ ในการประชุมหารือเรื่องการวางแผนเมืองครั้งที่ 31 ของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ในวันนี้

พ่อ 2.jpg
เลขาธิการเขต 1 ดือง อันห์ ดึ๊ก เสนอให้เมืองมีกลไกพิเศษเพื่ออนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกินกำหนด เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน... ภาพ: SGGP

คุณดึ๊ก กล่าวว่า บริเวณใจกลางเมืองมีบริเวณที่ผู้คนอยู่อาศัยอย่างแออัดยัดเยียด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาด Ga และ Gao (เขต Cau Ong Lanh) ซึ่งหลายครัวเรือนอาศัยอยู่ในพื้นที่คับแคบ มีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดไฟไหม้และระเบิด “บางครอบครัวต้องนอนเป็นกะเพราะพื้นที่คับแคบ ที่ดินผืนหนึ่งกว้างเพียง 15 ตารางเมตร แต่มีครัวเรือนอาศัยอยู่ 4-5 ครัวเรือน” นายดึ๊กกล่าว

เขากล่าวว่าเขต 1 ได้เรียกร้องให้มีการลงทุนปรับปรุงเมืองในพื้นที่ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ 930 เฮกตาร์ ซึ่งมีข้อจำกัดด้านดัชนีการใช้ประโยชน์ที่ดิน ความสูง และอื่นๆ นักลงทุนจำนวนมากจึงเข้ามาและออกไป

มีนักลงทุนบางรายอ้างว่าไม่คิดดอกเบี้ย มีต้นทุนเพียงพอที่จะทำเช่นนั้น เขตยังสร้างเงื่อนไขสูงสุดไว้ด้วย แต่ก็ยังไม่สามารถดำเนินการได้

ไม่เพียงแต่ตลาดกาและตลาดกาโอเท่านั้น นายดึ๊กกล่าวว่า เขต 1 ยังมีพื้นที่อื่นที่แคบเช่นนั้นด้วย

ตามที่เขากล่าวไว้ หากใช้กฎระเบียบปัจจุบัน ปัญหาการปรับปรุงความสวยงามในเมืองก็จะไม่มีทางแก้ไขได้อย่างแน่นอน

ด้วยเหตุนี้ เขาจึงเสนอให้คณะกรรมการประจำพรรคการเมืองมีกลไกพิเศษเพื่อแก้ไขปัญหานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารสูงเกินระดับที่กำหนด และเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

“หากเราไม่มีนโยบายพิเศษใดๆ หลังจาก 50 ปี พื้นที่ดังกล่าวก็ยังคงมีอยู่ ใจกลางเมืองจะไม่มีวันเป็นเมืองอัจฉริยะอย่างแท้จริง” นายเซือง อันห์ ดึ๊ก เน้นย้ำ

หนี้ประชาชนเพื่อการวางแผนพื้นที่ใต้ดิน

นอกจากนี้ ในช่วงหารือ นายฮัว ก๊วก หุ่ง ประธานคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและการแปรรูปเพื่อการส่งออกนครโฮจิมินห์ (HEPZA) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ นายกรัฐมนตรี ได้ออกมติที่ 24/2010 อนุมัติการปรับปรุงแผนการก่อสร้างทั่วไปของนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2025 ซึ่งได้กล่าวถึงการวางแผนพื้นที่ใต้ดินด้วย

“แต่ในปัจจุบัน เมืองนี้ยังคงเป็นหนี้ธุรกิจและประชาชนสำหรับการวางแผนนี้” นายหุ่งกล่าว

น็อกซ์ 1.jpg
นครโฮจิมินห์ยังคงไม่มีการวางแผนพื้นที่ใต้ดิน แม้ว่าประธานนครโฮจิมินห์ นายฟาน วัน มาย กล่าวว่า ผู้นำนครได้เรียกร้องให้กรมวางแผนและการลงทุน (ภาพ: เหงีย น เว้)

นายหุ่ง กล่าวว่า เนื่องจากการขาดการวางแผนพื้นที่ใต้ดิน ธุรกิจต่างๆ ที่ต้องการสร้างชั้นใต้ดินของโรงงานเพื่อใช้เป็นที่จอดรถหรือโรงอาหารเพื่อรองรับคนงาน จะต้องยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจหน้าที่ด้วย

โครงการวางผังเมืองมีส่วนที่เกี่ยวกับพื้นที่ใต้ดิน แต่เนื้อหายังไม่ชัดเจน เขาเสนอว่าควรพิจารณาสิ่งเหล่านี้ตั้งแต่ตอนนี้ เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเวลาขอความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงในภายหลัง

ในทางกลับกัน ผู้อำนวยการแผนกวางแผนและสถาปัตยกรรม นายเหงียน ถันห์ ญา ยอมรับว่าโครงการวางแผนก่อนหน้านี้เกิดขึ้นเมื่อ 14-15 ปีที่แล้ว

“ตอนนั้นเราคิดแต่เรื่องที่ดิน ไม่ได้คิดถึงความจำเป็นในการสร้างพื้นที่ใต้ดินและอาคารสูง ดังนั้นจึงเป็นความผิดพลาด ปัจจุบันทั้งเมืองเป็นหนี้สำหรับพื้นที่ใต้ดินนี้” คุณนากล่าว

นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำแนะนำว่า เราไม่ควรคิดถึงพื้นที่ใต้ดินที่มีเพียง 3 หรือ 4 ชั้นใต้ห้องโถงนี้ แต่ควรพัฒนาพื้นที่ใต้ดินเป็นจำนวนหลายสิบหรือหลายร้อยเฮกตาร์

นายไมยังกล่าวอีกว่า ผู้นำเมืองได้เรียกร้องให้กรมการวางแผนและการลงทุนดำเนินการดังกล่าวมาเป็นเวลานานแล้ว แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่ได้ดำเนินการ

ตามรายงานของ VietNamNet แม้ว่านครโฮจิมินห์ยังไม่ได้วางแผนสำหรับพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินในเขตเมือง แต่หน่วยงานบริหารจัดการผังเมืองได้เสนอให้บ้านแต่ละหลังมีชั้นใต้ดินได้สูงสุด 1 ชั้น และไม่สามารถจัดวางให้มีห้องนั่งเล่นได้ สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้าง จำเป็นต้องมีแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือแบบแปลนหลัก กรมการวางแผนและการลงทุนได้เสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประเมินและอนุมัติชั้นใต้ดินได้สูงสุด 1 ชั้น โดยพิจารณาจากความคิดเห็นของหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่มีชั้นใต้ดินตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป กรมฯ เสนอให้จัดทำ ประเมินผล และอนุมัติแผนก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือแผนหลักตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายว่าด้วยการจัดการพื้นที่ใต้ดินกำหนด