TTC Land выпускает облигации для сотрудничества в инвестировании в новые ключевые проекты

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые фонды облигаций, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия, что сделало 2024 год «годом облигаций».

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые фонды облигаций, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия, что сделало 2024 год «годом облигаций».

Не отстает и компания Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR), которая также только что объявила о своей политике выпуска кооперативных облигаций для инвестирования в ключевые проекты.

По мере снижения инфляции центральные банки смогли снизить процентные ставки, стимулируя инвестиции в облигации. В отличие от 2022 года, когда из фондов облигаций было изъято 250 миллиардов долларов, в этом году наблюдался сильный рост. По данным EPFR, по состоянию на середину декабря 2024 года в фонды облигаций развитых и развивающихся рынков было инвестировано около 617 миллиардов долларов, что превышает 500 миллиардов долларов в 2021 году и потенциально делает 2024 год рекордным.

Стремление развивать рынок облигаций Вьетнама

В последние годы рынок вьетнамских облигаций, особенно государственных облигаций, стал важным каналом мобилизации капитала для правительства, политических банков и предприятий. Это также безопасная и эффективная форма инвестиций.

По данным Министерства финансов , стратегия развития фондового рынка до 2030 года устанавливает целевой показатель непогашенного остатка на рынке облигаций, достигающего не менее 58% ВВП. Для удовлетворения крупных потребностей в мобилизации капитала для ключевых национальных проектов многие отечественные предприятия быстро присоединились к волне выпуска облигаций.

Отечественные предприятия спешат выпустить облигации

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) и Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) объявили о планах по привлечению капитала через облигации общей стоимостью до нескольких тысяч миллиардов донгов. Аналогичным образом, многие компании, занимающиеся недвижимостью, такие как Vinhomes Joint Stock Company, также быстро присоединились к этой волне.

Стоимость выпуска некоторых типичных предприятий сферы недвижимости в соответствии с рыночной капитализацией (Источник: HNX, Vietcap. Единица измерения: млрд донгов)

Согласно статистике Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), за первые 11 месяцев 2024 года вьетнамские предприятия выпустили облигаций на сумму около 375 000 млрд донгов, из которых около 343 000 млрд донгов были индивидуальными облигациями. Из них на банковский сектор пришлось 72% стоимости выпуска, а на сектор недвижимости — 17% стоимости выпуска.

Стоимость эмиссии по отраслевым группам, совокупные данные за 11 месяцев 2024 г. (Источник: VBMA)

TTC Land присоединяется к тенденции, выпуская облигации для инвестирования в новые ключевые проекты на Фукуоке

Город Фукуок, также известный как «Жемчужный остров», является одним из лучших туристических направлений во Вьетнаме. Благодаря сочетанию богатых природных ресурсов, стратегического расположения и политики развития, Фукуок имеет большой потенциал для экономического развития, особенно в таких областях, как туризм, курортная недвижимость и международная торговля.

По мнению экспертов, сегмент курортной недвижимости во Вьетнаме в целом и на Фукуоке в частности, как ожидается, будет иметь сильный потенциал развития в ближайшие 2-3 года благодаря следующим факторам: Восстановление международного и внутреннего туризма, Фукуок, как ожидается, примет около 6 миллионов посетителей в 2024 году, превысив отметку в 5,1 миллиона посетителей до пандемии Covid-19. Количество иностранных посетителей оценивается в 962 000, что на 70% больше, чем за тот же период; Политика стимулирования и развитие инфраструктуры, направленная на то, чтобы стать городской зоной I типа к 2025 году, особенно Фукуок был признан первым островным городом во Вьетнаме, условия для привлечения крупного инвестиционного капитала как из внутренних, так и из международных источников, что создает прочную основу для развития рынка курортной недвижимости ; Спрос на владение вторыми домами и курортной недвижимостью растет; Участие крупных корпораций в Фукуоке. Более того, Фукуок обладает потенциальным преимуществом долгосрочного роста стоимости, поскольку земля еще может вырасти в цене из-за ограниченного предложения, в то время как спрос растет.

По прогнозам, со второго квартала 2025 года рынок курортной недвижимости Фукуока пройдет поворотный момент и расцветет. Ожидается, что такие продукты, как земельные участки и виллы проектов, привлекут внимание инвесторов. В то же время применение конкретных политик, таких как безвизовый режим для туристов на 30 дней, продолжит способствовать развитию туризма и создаст импульс для рынка курортной недвижимости Фукуока.

Используя потенциальные возможности развития острова Нгок, TTC Land только что объявила информацию о плане выпуска облигаций. Целью выпуска является сотрудничество с акционерной компанией Toan Hai Van для инвестирования в проект Vinh Dam Complex с общим объемом инвестиций 3,579 млрд донгов, продукт включает курортный комплекс в сочетании с услугами по туризму и размещению в городе Фукуок.

Этот шаг помогает TTC Land диверсифицировать свой бизнес и переключить инвестиции в менее пострадавшие секторы, ожидая восстановления жилой недвижимости . Стоимость выпущенных облигаций составляет 850 млрд донгов, срок 60 месяцев и номинальная стоимость 100 млн донгов за облигацию; тип неконвертируемых облигаций, без ордеров, и особенно с гарантией платежа от кредитной организации Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), является подтверждением безопасности и в то же время имеет право выкупа до срока погашения.

Процентная ставка за первый год составляет 8,5%, хорошая процентная маржа 3,6% за каждый период корректировки, срок выпуска составляет 5 лет по сравнению с 3 годами у других компаний в той же отрасли. Кроме того, это проект с высоким потенциалом развития и прибылью, стратегический шаг, который поможет компании увеличить выручку и прибыль в будущем, усилить позиции компании на рынке недвижимости и в то же время повысить стоимость акций и бренда.

Наряду с успешным увеличением капитала с 3 957 млрд до 4 306 млрд донгов посредством обмена долга с 3 кредиторами, TTC Land реализовала тщательную стратегию ликвидности, переведя активы и неэффективные инвестиционные портфели для создания ресурсов. Выпуск облигаций для инвестирования в ключевые проекты курортной недвижимости на Фукуоке ознаменовал важный шаг в плане диверсификации земельного фонда компании.

В настоящее время, в дополнение к 163 гектарам гражданского земельного фонда в городе Хошимин и южных провинциях, которые завершают юридические процедуры, TTC Land также расширяет свой индустриальный парковый земельный фонд в стратегии 2026-2030. В частности, сотрудничество по разработке линейки курортных продуктов с разумными ценами на Фукуоке в течение следующих 2-3 лет демонстрирует четкое видение компании.

С учетом потенциала курортной недвижимости в период 2025-2027 гг. компания TTC Land выбрала в качестве фокуса «Жемчужный остров» Фукуок, а именно проект Vinh Dam Complex в сотрудничестве с акционерной компанией Toan Hai Van. Это считается стратегией прогнозирования тенденций и оптимизации инвестиционной стоимости в курортном секторе.

Источник: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html