За последние 10 лет цены на жилье во Вьетнаме выросли в десятки раз.

Ограниченное предложение приводит к росту цен на жилье

Начиная с 2018 года политика в отношении источников капитала, а также решения агентств и ведомств по контролю за рынком недвижимости привели к серьезному сокращению предложения жилой недвижимости.

Спрос на жилье постоянно растет, оказывая «давление» на предложение, заставляя цены на недвижимость постоянно устанавливать новые уровни.

Данные Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs) показывают, что за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. Только в 2021 году средняя стоимость жилья выросла на двузначные числа, а по сравнению с тем же периодом — в разы.

Цены на недвижимость, вероятно, вырастут на рынках с дефицитом предложения, особенно на типы недвижимости, пользующиеся высоким спросом. (Фото: LD)

Низкие процентные ставки и рекордная инфляция являются факторами, способствующими резкому росту цен на жилье, но суть проблемы заключается в дефиците предложения.

По данным Министерства строительства , при нынешних темпах роста населения и спроса на жилье ежегодно необходимо добавлять около 70 миллионов квадратных метров городского жилья. Таким образом, при нынешней ситуации с развитием предложения, по оценкам VARS, ежегодно во Вьетнаме будет не хватать около 300 000 единиц жилья из-за появления новых городских домохозяйств, особенно из-за необходимости «жить отдельно» молодого поколения, отделяясь от больших семей.

Этот серьезный дефицит, безусловно, подтолкнет цены на жилье еще выше. Однако этот дефицит не затронет все сегменты, а это означает, что не все типы недвижимости будут затронуты одинаково.

Фактически дефицит предложения наблюдается лишь в определенных областях и сегментах.

Соответственно, в то время как сельские районы, окраины крупных городов или города типа III и IV имеют достаточное или даже избыточное предложение, городские районы сталкиваются с перегрузкой из-за растущего спроса на жилье.

Если взглянуть на ситуацию в целом, то, хотя предложение жилой недвижимости, особенно доступного жилья, является и, скорее всего, будет оставаться дефицитным в будущем, в портфеле большинства гигантов рынка недвижимости присутствует дорогостоящая курортная недвижимость.

Цены продолжат расти более медленными темпами

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, сказал, что, поскольку это высоколокализованный продукт, цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения. Однако в целом цены на жилье могут не сильно вырасти в 2024 году.

На самом деле, радикальные решения по устранению трудностей на рынке недвижимости оказались эффективными. Сторона предложения рынка получила доступ к кредитному капиталу. Однако жилищные кредиты имеют тенденцию к снижению.

Потому что в условиях экономических трудностей жилищные кредиты для удовлетворения реальных жилищных потребностей не являются в настоящее время главным приоритетом для людей. Более того, существующее на рынке предложение не соответствует потребностям и финансовым возможностям большинства.

В то же время, «жесткие» условия кредитования, которые трудно выполнить, а также рискованная инвестиционная и деловая среда заставляют инвесторов быть более осторожными, что приводит к сокращению числа потенциальных клиентов, участвующих в рынке. Трудности в разработке проектов социального жилья, включая проведение инвестиционных процедур, доступ к капиталу, продажи и т. д., также напрямую повлияют на цены на жилье, поскольку это влияет на ход передачи и строительства жилья.

«Чем больше времени потребуется на устранение вышеуказанных проблем с вводом ресурсов, тем больше вероятность того, что цены на жилье продолжат расти», — сказал г-н Динь.

В последнее время риск безнадежных долгов увеличился, заставляя банки постоянно продавать тысячи продуктов недвижимости, чтобы вернуть долги. Ожидается, что в ближайшем будущем наступит срок погашения миллионов кредитов с недвижимостью в качестве залога.

Результат кредитования и то, как заемщик решает распоряжаться финансированием, могут повлиять на цены на жилье. Независимо от того, решают ли заемщики продать свои дома или конфисковать свои дома, увеличивается предложение домов, замедляя темпы роста цен на рынке.

VAR рекомендуют кредитную политику для ограничения спекуляций. (Фото: DM)

Однако VARS прогнозирует, что сегмент квартир в крупных городах продолжит устойчиво расти, поскольку предложение пока не поспевает за спросом покупателей и инвесторов.

В то же время большинство будущих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удаленных от центра, где земельных фондов по-прежнему в избытке. Постоянно улучшающаяся инфраструктура будет продолжать толкать уровень цен на эти проекты в будущем.

Г-н Динь заявил, что для расширения доступа людей к безопасному и доступному жилью в условиях роста населения и урбанизации Вьетнаму необходимо решить самую важную проблему в цепочке роста цен на недвижимость — дефицит предложения из-за неоптимального использования земли.

В то же время для существенного развития рынка необходимо также использовать инструменты регулирования спроса и предложения.

По мнению VARS, в первую очередь необходимо ужесточить дисциплину в планировании, оценке, утверждении и реализации. Компетентным органам необходимо эффективно использовать инструменты для установления и корректировки планирования, планов землепользования и регулирования предложения путем выделения земельных фондов для жилищного строительства непосредственно на этапе планирования.

В то же время люди должны иметь возможность знать и вносить свой вклад в планирование и планы землепользования, чтобы землю можно было использовать по назначению, экономически эффективно и максимально увеличивать ее «потребительскую стоимость».

Во-вторых, необходимо убрать «подвешенное» планирование и построить отдельный правовой коридор для торговли землей в запланированных районах. При этом необходимо строго контролировать управленческий опыт и финансовые возможности подрядчиков, чтобы обеспечить ход проекта, избежать финансовых потерь и траты ресурсов.

Чем больше спекулятивный спрос, тем больше он выходит из-под контроля, тем выше будет цена на недвижимость, колеблющаяся с большой амплитудой, сокращая доступ людей к жилью. Поэтому необходимо изучить возможность применения налоговой ставки, соответствующей накопленным активам в соответствии с количеством и масштабом недвижимости, находящейся в собственности, чтобы снизить мотивацию к спекуляции.

Кроме того, должна быть принята кредитная политика, ограничивающая спекуляции, например, применение более высоких процентных ставок при покупке второго, третьего и т. д. объекта недвижимости.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-10-nam-qua-gia-nha-o-tai-viet-nam-da-tang-hang-chuc-lan-post272127.html