В 2018 году доля доступных квартир в Ханое составляла 35% нового предложения. Однако в 2024 году этот показатель снизился до 0%. По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, существует 3 основные причины, приводящие к такой ситуации.
В 2018 году доля доступных квартир в Ханое составляла 35% нового предложения. Однако в 2024 году этот показатель снизился до 0%. По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, существует 3 основные причины, приводящие к такой ситуации.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), с 2023 года квартиры стоимостью ниже 25 млн донгов/м2 исчезли в Ханое и вряд ли появятся снова. С другой стороны, сегмент высокого класса все больше «доминирует в эфире». За последние 9 месяцев 80% предложений квартир на продажу в Ханое имели продажную цену 50 млн донгов/м2 и выше.
Однако, прежде чем впасть в состояние «вымирания», доля вновь введенных в эксплуатацию доступных квартир достигла 35% в 2018 году, затем снизилась до 20% в 2019 году и всего лишь 12% в 2020 году. В 2021 и 2022 годах предложение доступных квартир в Ханое продолжало сокращаться, составляя всего около 4% от общего предложения квартир, введенных в продажу.
 |
| Квартиры, расположенные в районах на окраинах Ханоя, также стоят не менее 30 миллионов донгов/м2. Фото: Thanh Vu |
По мнению VARS, существует три основные причины такой ситуации.
Во-первых , сами инвесторы и застройщики не заинтересованы в сегменте доступного жилья из-за более низкой маржи прибыли по сравнению с сегментом высокого класса. Чтобы построить доступные квартиры, бизнес должен оптимизировать многие расходы, от земельных фондов, строительства до эксплуатации.
«При норме прибыли всего около 15%, если капитал стагнирует в течение 1-2 лет или продажи задерживаются на 1-2 года, застройщики будут терять деньги», — заключили эксперты ассоциации.
Кроме того, среди затрат предприятий растут затраты на землю, в условиях все более дефицитных земельных фондов в центральных районах. Это заставляет предприятия повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать капитал.
Во-вторых , хотя правительство вводит множество политик, направленных на поощрение развития социального жилья и доступного жилья, юридические процедуры, связанные с землей и планированием, по-прежнему являются основными препятствиями. Сложный процесс лицензирования, длительное время, а также все более сужающийся земельный фонд для жилищного строительства в крупных городах заставляют разработчиков проектов тщательно обдумывать, прежде чем инвестировать в этот сегмент.
Кроме того, политика поддержки кредитования для покупателей жилья в сегменте социального жилья не была реализована синхронно. Пакеты финансовой поддержки для лиц с низким и средним доходом, такие как льготные процентные ставки и источники кредитования, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями в доступе и сложными процедурами.
В-третьих , цены на квартиры вряд ли «остынут» в ближайшем будущем, поскольку высококлассные проекты приносят высокую прибыль, но при этом обладают хорошей ликвидностью. Некоторые проекты зафиксировали показатели поглощения до 99% прямо на момент официального открытия продаж.
Эта тенденция подкрепляется тем фактом, что база клиентов с высоким доходом постоянно увеличивается вместе с развитием экономики . Кроме того, деньги от иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, также текут на вьетнамский рынок недвижимости благодаря новому правовому коридору, который смягчает условия владения жильем.
Однако, даже если эта группа клиентов, готовых тратить, будет увеличиваться, большинство ханойцев все равно имеют доход, достаточный только для жизни. Согласно последнему отчету Главного статистического управления, средний доход на душу населения в Ханое в 2023 году составит всего 6,869 млн донгов в месяц. Если сравнить с текущими ценами на жилье, ситуация будет похожа на заявление делегата Национальной ассамблеи Нгуена Конга Лонга (делегация Донг Най) - «Государственным служащим не нужно работать сотни лет, чтобы купить дом».
Для устранения дисбаланса между спросом и предложением VARS рекомендует государству изучить и разработать политику, которая создаст благоприятные условия для инвесторов, желающих строить доступные коммерческие квартиры, например, применять политику освобождения от налога на землю и корпоративного налога или увеличить плотность застройки или коэффициент использования земли по сравнению со стандартами для проектов доступного коммерческого жилья.
«Государство должно продвигать проекты сотрудничества между правительством и частным сектором для строительства доступного жилья. Частный сектор возьмет на себя большую часть процесса строительства и развития, в то время как государство предоставит земельные льготы и юридическую поддержку», — заявили в VARS.
Помимо стимулирования предложения, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также предложила управляющим агентствам провести исследование и создать фонд для поддержки развития и поддержания предложения недорогих квартир; разработать политику по ограничению спекуляций недвижимостью; создать информационную систему и рыночные данные и т. д.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
Комментарий (0)