Срок действия уличных торговых площадей истекает

В нестабильном деловом контексте многие предприятия сократили и закрыли неэффективные торговые помещения вместо того, чтобы попытаться сохранить и расширить количество точек продаж, как до пандемии. Совсем недавно крупное предприятие, специализирующееся на бизнесе электронного оборудования и телефонов, планирует закрыть около 200 неэффективных магазинов в четвертом квартале 2023 года.

По мнению некоторых экспертов в области розничной торговли и брендинга, в период экономического спада стоимость аренды помещений с видом на улицу по-прежнему слишком высока, в то время как происходит смена бизнес-моделей и изменение поведения потребителей, что приводит к росту волны закрытий и возвратов помещений, расположенных на главных улицах Хошимина.

Кроме того, узкие дороги, интенсивное движение, узкие тротуары, небольшой фасад (4–5 м), отсутствие парковки и высокие цены на аренду стали причиной того, что многие бренды, как крупные, так и мелкие, «убежали».

Все больше и больше пустующих земель вдоль улиц остаются пустыми в городе Хошимин. Фото: Ле Тинь

Г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор корпорации KIDO Group, которая управляет двумя торговыми центрами Van Hanh Mall (район 10) и Hung Vuong Plaza (район 5), а также крупной дистрибьюторской системой по всей стране, отметил, что в дополнение к стоимости аренды помещений арендаторам также приходится платить за депозиты, ремонт, проектирование, инвестиции в оборудование, постоянный персонал... в соответствии со своим брендом/бизнесом.

«Вместо того чтобы направлять всю прибыль на оплату аренды и эксплуатационных расходов магазина, многие предприятия платят за помещение и сосредотачиваются на развитии онлайн-продаж для повышения эффективности бизнеса», — сказал г-н Нгуен.

Перемещение транзакций из офлайн-магазинов в онлайн-формат делает витрину магазина уже не столь важной, как раньше.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, также считает, что розничные магазины сталкиваются с большой конкуренцией со стороны онлайн-продаж, но магазины с выгодным местоположением все равно выживут и займут определенную позицию на рынке аренды недвижимости. Такие отрасли, как парикмахерские, рестораны, салоны красоты и т. д. обязаны использовать помещения и не могут вести бизнес онлайн.

«Розничные магазины с выгодным местоположением все равно выживут, потому что модные бренды по-прежнему ищут такие магазины для демонстрации своей продукции, создания брендов и подтверждения своих позиций... Кроме того, магазины, торгующие продуктами питания, напитками, парикмахерские и салоны красоты по-прежнему предпочитают магазины с выгодным местоположением для удобства покупателей, а характер их работы также делает невозможным ведение бизнеса в режиме онлайн», - сказал г-н Тхинь.

Г-н Тхинь проанализировал, что каждый фасад в аренду имеет свою собственную ценность и обслуживает каждый отдельный сегмент клиентов. В случае, если владельцы фасада не могут сдать его в аренду, они преобразуют его в другую функцию, например, в офис в аренду.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm