В последние месяцы некоторые старые многоквартирные дома и жилые районы в городе Хошимин зафиксировали значительный рост числа покупателей, а также количества объявлений о продаже. Особенно это касается товаров, расположенных в центральных районах, таких как район 3, район 4, район Фу Нхуан или район Бинь Тхань.
Г-н Ле Бао Нам, продавец недвижимости в Хошимине, сказал, что, хотя многие люди интересуются новыми продуктами, проектами или городскими районами со множеством сопутствующих коммунальных услуг, все еще есть группа клиентов, заинтересованных в старых квартирах из-за множества преимуществ в цене и местоположении.
Например, двухкомнатная квартира в жилом районе Чу Ван Ан (район 26, район Бинь Тхань) площадью 60 квадратных метров выставлена на продажу за 2,3 млрд донгов. Между тем, квартиры такой же площади в новых проектах стоят в два раза дороже. Однако, наряду с восстановлением рынка, в последнее время некоторые старые проекты квартир зафиксировали значительный рост цен со стороны продавцов.
Соответственно, объявления о продаже старых квартир и кондоминиумов, таких как в жилом районе Чу Ван Ан, районе 1050 квартир, многоквартирном доме Дат Фыонг Нам, многоквартирном доме Май Фыок и т. д., публикуются по ценам на 10–20 % выше, чем в первой половине 2023 года.
Например, в квартире My Phuoc средняя цена продажи в первом квартале 2023 года составила около 38 миллионов донгов/м2, покупателям жилья нужно потратить всего 1,5 миллиарда донгов, чтобы стать владельцем квартиры площадью 40 м2 в этом проекте. Но в настоящее время средняя цена продажи этой квартиры достигла 51 миллиона донгов/м2, а для владения вышеуказанной квартирой нужно потратить 2 миллиарда донгов.
Цена продажи квартир в My Phuoc выросла более чем на 20% за год с момента сдачи, хотя они были сданы более 15 лет назад.
«Старые квартиры намного дешевле новых проектов и расположены недалеко от центра, поэтому они по-прежнему востребованы некоторыми покупателями. Кроме того, многие домовладельцы увидели восстановление рынка, поэтому они заранее повысили цены на свою недвижимость, что привело к росту цен на многие старые продукты...», - сказал г-н Бао Нам.
Кроме того, причина роста цен продажи старых квартир также связана с дефицитом предложения, особенно доступной продукции. Между тем, спрос на жилье с критериями проживания недалеко от центра на рынке Хошимина по-прежнему очень высок.
Согласно отчету, недавно опубликованному Министерством строительства , предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему будет ограниченным во всех сегментах. Из них 42 проекта коммерческого жилья были завершены, что обеспечило рынок примерно 15 966 домами, что составляет всего 46,15% от 2022 года.
Недостаток предложения квартир является одной из причин роста цен на этот тип квартир.
Министерство строительства также заявило, что высокая стоимость квартир обусловлена влиянием дефицита предложения. Между тем, стоимость малоэтажного жилья и некоторых других сегментов недвижимости снизилась на 10-20% в зависимости от местоположения и площади.
Недостаток предложения для удовлетворения спроса также оказал сильное влияние на фактическую ликвидность рынка. К концу третьего квартала 2023 года было совершено всего около 324 300 успешных сделок с недвижимостью, что составляет около 41,3% от аналогичного периода прошлого года. Количество сделок с квартирами и индивидуальными домами резко сократилось, составив всего 63,07% от показателя 2022 года.
Между тем, развитие недорогого жилья, такого как социальное жилье, рабочее жилье или реконструкция старых квартир, пока не дало много положительных результатов. По всей стране за последнее время было завершено только 5 проектов социального жилья в масштабе 850 квартир.
Кроме того, рост цен на типы жилья, обслуживающие реальные жилищные потребности, также обусловлен тем, что введение на рынок кредитных пакетов не является по-настоящему эффективным. Например, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на развитие социального жилья, рабочего жилья или ремонт старых квартир до сих пор выдал только 143,3 млрд донгов. Между тем, согласно сообщениям от населенных пунктов и инвесторов проектов социального жилья, на сегодняшний день 23 провинции и города объявили список из 54 проектов, имеющих право на кредиты из льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов с потребностью в кредите более 25 884 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)