多くの努力がなされているが、依然として困難に直面している
農業環境局（DARD）の報告書によると、DARDの2025年3月14日付計画第494号に基づいて2025年に土地使用料と地代を徴収する15の土地区画のリストについては、現在までに、カムラン湾都市エリア、アンビンタン都市エリア、グリーンヒルヴィラエリア、グエンティエントゥアット4号アパートメントビルディング、チャンパラマリゾート＆スパヴィンホアニャチャンプロジェクトを含む5つのプロジェクトが土地評価評議会に提出されており、4つのプロジェクトは契約を締結し、コンサルティングユニットが実施している。遭遇した問題は、契約を締結したものの、コンサルティングユニットが参加の継続を拒否したプロジェクトが6つあるため、別のコンサルティングユニットを雇う必要があることである。現在、DARDは3つのプロジェクトのために新しいコンサルティングユニットを雇った。他のコンサルティング会社を雇用していない3つのプロジェクトは、レホンフォンII都市部（調整計画）、フンティン都市部、グエン・ティ・ミン・カイ39-41地区です。省人民委員会が2025年5月6日付で発行した計画第5342号に基づき、2025年に土地使用権オークションに出品される土地区画と土地区画のリストによると、1/500スケールの詳細計画策定中であるため、オークションに出品できない土地区画が9区画あります。
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| 上から見たナム・ニャチャン地区。 |
2024年11月30日付国会決議第170号「 ホーチミン市、ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトと土地の検査、審査、判定結論における困難と障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議」に記載されている11のプロジェクトについて、農業環境局は土地価格決定機関の選定手続き（費用見積の承認、請負業者選定計画の承認、事前に書類を検討するためのコンサルティング機関の招請）を積極的に実施している。現在までに、費用見積、請負業者選定計画、請負業者選定結果が承認されたプロジェクトは1つあり、それはホアンフー高級住宅プロジェクトである。アリーナプロジェクトは費用見積を承認した。最近、農業環境局は11のプロジェクトの審査を調整し、書類の実施と完成を継続することに関する文書を部、支部、セクターに送付した。土地評価委員会は2025年9月1日までに土地価格計画を審査する予定である。
法的手続きおよび規制の適切な実施を確保する
土地価格の決定やプロジェクトの土地使用権のオークションにおける省、部、支部、地方の多大な努力に加えて、省当局が真剣に認識して学ぶ必要がある欠陥と限界がまだあります。農業環境局の報告書によると、レホンフォンII都市エリア、ナポレオンキャッスルアパートメント、フックロン新都市エリアの3つのプロジェクトについて、具体的な土地価格の決定、評価、承認の全プロセスをレビューおよび再検討した結果、承認された土地価格は、土地価格を規制する2014年5月15日付政府法令第44号の一部条項を修正および補足する2024年2月5日付政府法令第12号、および土地法の施行を導く法令の一部条項を修正および補足する2023年4月3日付政府法令第10号の規定に従って適用されます。しかし、上記3つのプロジェクトについて省人民委員会が承認した3つの土地価格オプションはすべて、2024年8月1日から発効する土地価格を規制する政府の2024年6月27日付法令第71号（法令第12号のいくつかの条項を修正および補足）で定められた正しい手順と法定文書の内容を適用しておらず、投資家の苦情につながっています。上記3つのプロジェクトの問題を解決するため、現在までに、1つのプロジェクトは土地価格を再決定するためにコンサルティングユニットと契約を結び、1つのプロジェクトは土地価格を決定するためにコンサルティングユニットを再度雇用し、1つのプロジェクトについては、農業環境局が省に、現在の法的規制に従って具体的な土地価格決定を実施するために、以前に承認された土地価格決定を取り消すことを提案しています。
1/500スケールの詳細計画が完成していないためオークションに適格でない9つの土地区画に対する土地使用権オークションの進行を早めるため、農業環境省は、省人民委員会が省土地基金開発センターと地方自治体に書類を完成させ、土地区画と土地区画がオークションに適格となるようにするよう指示することを提案した。オークションにかけられた土地基金の管理を担当する部署は、毎月20日までに実施の進行状況と問題（ある場合）を農業環境省に報告する。
関係部門、支部、ユニットのリーダーから、2025年6月に土地を割り当て、土地を賃借したいくつかのプロジェクトに対する財政的義務を確定する土地使用権オークションの実施状況と結果の報告を聞く会議で、省人民委員会のリーダーは、農業環境部に対し、部門、支部、ユニット、地方と連携して、法律の規定に従ってオークションの条件を満たす土地区画と土地区画の書類を至急審査、完成、補足するよう指示した。国会決議第170号で言及されている11のプロジェクトについては、農業環境部は部門と連携してプロジェクトの現地検査を行い、書類を完成させて省人民委員会、土地評価委員会に土地価格計画のために提出した。プロジェクトにおける書類の完成、土地使用権の競売、土地価格の決定、財務義務の決定のプロセスでは、現在の法的手順と規制に従って、緊密な調整を行い、各部門、支社、ユニットに責任を割り当てて、前向きな変化と高い効率を生み出す必要があります。
タイティン
現在、農業環境局は、実施に向けて2026年のカインホア省土地価格表の構築の工程表を作成し、2026年1月1日から適用されるカインホア省土地価格表の構築プロジェクトの実施に向けて、Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd.（コンサルティングユニット）と契約を締結しました。7月1日までに、コンサルティングユニットは省の調査と調査の結果をまとめ、次のステップを実行するための説明レポートの草案と2026年の土地価格表の草案を作成する前に、検討と検査のために農業環境局に概要レポートを送付することを検討していました。
出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
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