2025年のベトナム不動産市場への投資予想

（CLO）2月13日、サヴィルズはハノイとホーチミンというお問い合わせは、世界的な困難に耐えながらもベトナム経済が力強い回復力を示していることを背景に、不動産業界の動向を示しています。

住宅不動産供給の回復

サヴィルズレポートによると、2025年の住宅市場には多くの明るい兆しが見られる。具体的には、新年を迎える頃には、ハノイ市場におけるマンション供給戸数は25,200戸に達すると予想されている。戸数の88%を暫定、都市型プロジェクトが市場シェアの70%を覚悟だ。 2026年以降は、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの3つの地区が、市場シェアの52%を占有していると予想されている。

ホーチミン市では、2024年第4四半期の一次供給戸数は約6 ,500戸で、直前比35%増、今後同期比13%減となりました。平均価格は、高価格帯の新規供給とそのプロジェクトによる販売価格の上昇により、9,100万ドン/m2（ネット）で、前予想比36%増、今後同期比33%増となりました。

手頃な価格のアパートの不足により、予算重視の購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場へと流れています。

2025年までに1万戸以上の供給が見込まれており、またクラスBが全体の54％を確保しています。 2027年までの偏見とビジョンとして、ホーチミン市では69のプロジェクトから4万6,000戸の供給が見込まれています。

2025年の不動産市場は成長率を維持する（図1） — アパートの供給は2025年に強く回復しようだろう

同様に、ヴィラ／タウンハウス部門も前期比で好調なタイムズを見せました。ハノイでは、2024年第4四半期の新規供給戸数は11件のプロジェクトから4,655戸に達成しました。に達し、先行比および先行比で7倍増加しました。2024年第4四半期の取引金融は急増し、3,317件に達成しました。先行比10倍、先行比52倍の増加となりました。同四半期の吸収率は18ポイント上昇し、66%に達成しました。

ホーチミン市では、2024年の新規供給は2つのプロジェクトから197戸のみと限定的でした。 %減の970戸になりました。300億ドン/戸以上は、引き続き市場シェア74%を確保し、市場を支配しています。

ホーチミン市では、土地資金の金利と投入コストの高さから、引き続き高級住宅が主流となり、インフラの整備に伴い、近隣省では手頃な価格帯の住宅供給が拡大する覚悟です。 2025年には、ホーチミン市市場で700戸以上の住宅が販売開始されることで、55％は既存プロジェクトの次期フェーズからの供給となります。

商業用不動産は堅調な維持が必要を

Saivllsのレポートによると、ハノイ市場における小売店舗の供給は暫定ベースで安定しており、ヘリテージ・ウェストレイク、タイセイ・スクエア、グランド・テラの3つの新規商業施設の開業により、今後比2%増加しました。特に中心部では、賃金が急上昇し、賃金ベースで33%、先比で40%上昇し、優先450万ドン/平方メートルに達成しました。一方、稼働率は先行比3ポイント低下し、85%となりました。

とりあえずの目安としては、ハノイの小売市場は2025年末までに4つのショッピングモールと3つの小売拠点から140,700㎡の新規供給が見込まれ、拡大すると予想されています。

「国際的な小売グループはハノイで事業を拡大し続けており、適切な供給が限られているため、高級小売スペースの需要はかなり高いままです。」