（CLO）中央経済経営研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2025年にはベトナムの不動産市場は5つの主なリスクに直面するだろうと述べた。
1月9日午前に開催されたワークショップ「2024年のベトナムの価格市場の動向と2025年の予測」において、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2025年の不動産市場は一定のリスクに直面するだろうと述べた。
1つ目は国際リスクです。世界における 予測不可能な地政学的紛争と、特に米国の新政権を背景にした大国間の競争という状況下では、国際的な社会経済リスクは存在しますが、予測することは非常に困難です。
2025年、ベトナムの不動産市場は5つの主要なリスクに直面するだろう。（写真：ST）
二つ目はマクロ経済リスクです。2025年にはマクロ経済は安定すると予測されており、不動産市場も基本的に安定するでしょう。
「通常、不動産市場の10年サイクルによれば、2025年は不動産市場がマクロ経済政策の恩恵を受ける年です」と、准教授のトラン・キム・チョン博士は述べています。
第三に、2025年には政策リスクやメカニズムリスクはそれほど大きくない。2024年に成立した基本政策は、継続すべき政策もいくつかあるとはいえ、基本的には2025年には現れない。したがって、2025年の政策リスクは非常に少ない。
4つ目は市場リスクです。2025年には、ベトナム経済の外部に大きな変動があるものの、国内市場に変動の兆候は多く見られないため、2025年の不動産市場リスクは低いと考えられます。
第五に、2025年のカウンターパーティリスクは大きな変動を伴わない。企業の抱える困難、特に手続き面や資本（債券）面の困難は既に顕在化しており、2025年の潜在的なカウンターパーティリスクは最小限に抑えられると予想される。
その文脈において、トラン・キム・チョン准教授は2025年の不動産市場に関する3つのシナリオを提案しました。
中立シナリオ：市場は加熱の兆しを見せているものの、その勢いはそれほど強くはない。2024年末の状況では、これが最も可能性が高く、明確なシナリオである。
ポジティブなシナリオでは、市場が爆発的に成長し、すべてのセグメントが力強く成長します。しかし、このシナリオが実現する可能性は非常に低いでしょう。
誰も望んでおらず、起こりそうにない最悪のシナリオは弱気相場です。しかし、経済に外部要因が生じれば、弱気相場が発生する可能性は依然としてあります。
不動産市場への悪影響に直面して、トラン・キム・チョン准教授は、不動産市場に関連する問題、特に税制ツールやデリバティブ金融商品の制度化を継続的に推進することを推奨しました。
同時に、不動産税法を早急に成立させる。第二に、共有持分、相互貯蓄基金、住宅ローンの借り換え制度、不動産投資信託といった派生金融商品の研究と実現を図る。
トラン・キム・チョン准教授は、インフラ整備のための資本を創出するために、インフラ整備に隣接する土地の埋め立て、競売、計画に従った建設などのメカニズムの実現と実施を提案しました。
チョン氏はまた、地方予算を使って中央のインフラプロジェクトや省外のインフラプロジェクト（地域連携）に投資する仕組みも提案した。
トラン・キム・チョン准教授は、省と中央直轄都市の計画を同期させることも提案しました。最も重要なのは、計画を同期させ、それを土地区画図に反映させることです。
また、計画と実施計画の同期を通じて省内の都市開発、インフラ、生産計画の検討、統合、同期化に重点を置き、都市と農村開発、インフラ工事、不動産プロジェクトに関する省レベルの行動計画を策定します。
「2025年の不動産市場は、関連文書がすべて同時に制度化され、計画が同期され、デリバティブ商品が十分に金融化され、市場情報がデジタル化され、土地と不動産の管理が差別化されれば、爆発的に発展するだろう」とチョン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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