公営住宅を見つけるために「砂をふるいにかける」

(CLO) 最近、ハノイでは複数の社会住宅プロジェクトが、5年後に賃貸物件として販売可能になると発表されました。ハノイの住宅価格が日々高騰している状況下で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その数はごくわずかです。

高級・超高級マンションセグメントは着実に完売している。

近年、ハノイの不動産市場では、高級・ラグジュアリーセグメントのアパートやタウンハウスなど、高価格帯の物件が次々と登場しています。郊外や郊外地域にも、このセグメントの物件が溢れています。

サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、2024年にはハノイ不動産市場における一次供給総数は過去5年間で最高となる約2万5000戸に達する見込みだが、そのほとんどはBセグメントで、市場シェアの97%を占める。

ハノイの不動産市場の二つの対極ダイ・カット・ティム社会住宅画像1 — 高級不動産セグメントの「ブーム」とは対照的に、手頃な価格のアパートや公営住宅セグメントは依然として「消滅」の段階にある。（写真：CP）

主要販売価格は7,500万VND/m2に達し、2024年第3四半期と比較して9％上昇し、昨年の同時期と比較して29％上昇しました。

二次市場では、マンション価格も上昇傾向を示しており、特にカットリン・ハドン都市鉄道とニョン・ハノイ駅都市鉄道の沿線に位置するマンションプロジェクトが顕著でした。これら2つの都市鉄道沿線の多くのプロジェクトでは、2024年第4四半期のマンション価格が前四半期比で24%上昇しました。

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、2020年以降、中古住宅の平均販売価格は年間22%上昇しています。そのうち、クラスCは年間26%と最も高い上昇率を記録し、次いでクラスBが20%、クラスAが19%となっています。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、ハノイの不動産市場全体は25,200戸のマンションに達すると予想されており、そのうちBクラスのマンションが引き続き市場供給の88%を占め、トップを占めると語った。

ハン氏によると、供給の大半がBクラスマンションとAクラスマンション（高級、豪華）の分野に集中しており、需要と供給の不均衡により、2025年にはマンション価格が下がることは難しく、安定または上昇する傾向にあるという。

手頃な価格の住宅セグメント、社会住宅は何も

高級不動産分野の「ブーム」とは対照的に、手頃な価格のアパートや社会住宅分野は依然として「絶滅」段階にあります。

サヴィルズのレポートによれば、2024年には40億ベトナムドン以上の価格のマンションが販売戸数の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加する見込みだ。

20億～40億VNDの価格のアパートは40％を占め、20億VND未満の価格のアパートは、年間を通じて市場全体で販売されたアパートの総数のわずか1％を占めています。

最近、ハノイでは複数の社会住宅プロジェクトが、5年後に賃貸物件として販売できるようになると発表されました。ハノイの住宅価格が日々高騰している状況下で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その数はごくわずかです。

ハノイ建設局の情報によると、ハイファット投資株式会社が投資したプーラム社会住宅プロジェクト（ハドン区プーラム地区）は、賃貸開始から5年後に社会住宅購入の申請を受け付ける資格があるという。

賃貸・販売中の社会住宅は408戸で、面積は48～69㎡です。販売価格は、5%のVATと2%の管理費を除いた状態で、1㎡あたり1,360万VNDを超えます。

次は、国防省の住宅都市開発投資公社が投資したタックバン住宅地区（ロンビエン区タックバン区）のCT2A高層マンションプロジェクトで、総戸数は414戸です。

今回販売する社会住宅（賃貸期間5年）は、戸数が82戸、面積が69.03～69.94㎡、仮販売価格（付加価値税5％込み、管理費2％抜き）が1,230万VND/㎡となっている。

販売開始と登録申請受付の対象となるもう一つの社会住宅プロジェクトは、2025年第4四半期に予定されているハディン社会住宅プロジェクトで、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）のN01区画に建設される。

このプロジェクトは、都市インフラ開発投資会社（UDIC）、ハノイ電力水道建設株式会社Haweicco、ハノイDAC住宅開発貿易株式会社のコンソーシアムによって投資されています。

このプロジェクトには440戸のアパートがあり、そのうち365戸は社会住宅、75戸は商業住宅です。365戸の社会住宅のうち、255戸は分譲、37戸は賃貸併用、73戸は賃貸です。

注目すべきは、本プロジェクトのアパートの想定販売価格は1㎡あたり2,500万ドン、公営住宅の賃貸価格は月額約15万ドン、月額39万ドンです。投資家は、規定に基づき管理機関による査定後、正式な価格を発表します。

そのため、今年末までに供給可能な社会住宅の総数は1,000戸未満にとどまる一方、ハノイの不動産市場全体では25,200戸に達すると予想されています。そのうち、Bクラスマンションが引き続き市場供給の88%を占め、依然としてトップを占めています。専門家は、現在の住宅供給数は少なすぎて市場の需要を満たせないと指摘しています。

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出典: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html