ピンクの本を待つのにうんざり
ダットラン社のタイアン3とタイアン4マンション（ゴーヴァップ地区）を購入した多くの世帯は、10年前に購入したものの、まだピンクブックを受け取っていないと話してくれました。地元の住宅所有者であるD.Lさんは、この2つのマンションの約800世帯が投資家とピンクブックの取得を求めて絶えず争っているものの、すべて無駄になっていると話しました。彼らはピンクブックを持っていないだけでなく、維持費、共同所有権と個別所有権、管理委員会の設立など、他の多くの紛争にも直面しています。ピンクブックのない家に何十年も住んでいると、住宅購入者は賃貸人と何ら変わりません。
「ここの住宅購入者のほとんどは貧しい労働者で、家を買うために一生をかけて貯金してきた。だから皆、安心のためにピンクブックの取得を心配し、焦っている。ピンクブックのない住宅は価値が下がり、銀行はもう融資してくれない。何年もピンクブックの取得を要求してきたが、叶わず、もう何も期待できない。会社は解散し、資金は消えただろうし、この投資家はもうプロジェクトに取り組んでいないと聞いたからだ」とD.Lさんは憤慨して語った。
同様の状況で、レキシントンのアパート（トゥドゥック市）の住民も数十年にわたってピンクブックを待っていました。2021年初頭、天然資源環境局（TN-MT）はピンクブックの発行条件を満たした文書を発行し、人々は熱心に申請を完了しました。しかし、2021年末までに土地管理局は、投資家が金銭的義務を履行していないため発行できないと回答しました。政府はそう言いましたが、投資家であるノバランド社は、顧客へのピンクブックの発行を進めるために、国が要求する追加の土地使用料を支払うことを熱望していると主張しました。同社は前払いの用意もありましたが、当局からまだ承認を受けていません。レキシントン住民の代表であるホー・ティ・ヴィン氏は、アパートを購入する際、顧客は全額を支払っており、ピンクブックを発行するためにまだどのような問題が残っているのか、どこにあるのか、そしてどのように解決するのかを知りたいと述べました。
第4地区のアパートには長年人が住んでいるが、住民はピンクブックを受け取っていない。
フンガンガーデンマンション（12区）やサイゴンホームプロジェクト（ビンタン区）でも、世帯の状況は同様です。10年前に住宅を購入したにもかかわらず、まだピンクブックを受け取っていないのです。天然資源環境局とビンタン区人民委員会の指示に従い、サイゴンハウス社は資金拠出の責任を負い、ビンタン区人民委員会と連携して、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産に関する証明書に基づき補償されていない161.66平方メートル（計画道路境界線外の面積）の補償を完了させました。金額はごくわずかですが、長年の「見張り番」のせいで、顧客向けのピンクブック作成手続きを進めるための書類が揃うことはありません。
ミンタン・マンション（7区）の投資家であるミンタン社のブイ・ゴック・ミン取締役は、長年にわたりピンクブック発行手続きを辛抱強く進めてきたものの、住宅地と商業地の確定段階で行き詰まり、完了に至っていないことに疲弊している。ホーチミン市人民委員会は関係部署に何度も会議開催を指示しているものの、成果は上がっていない。
2023年にすべてが付与されますか?
ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、国民の懸念に応えて、ピンクブックの申請件数が毎年増加していると述べた。過去8年間で、同局は10万7195件のピンクブックを処理し、現在5万8521件の申請を処理中だが、投資家がプロジェクトのピンクブックを銀行で抵当に入れたものの、抵当権抹消登録手続きを完了していないため、数万戸のマンションが発行されていない。そのため、60件のプロジェクトで住宅購入者にピンクブックを付与するための条件を検討・評価する根拠がない。
次の理由は、投資家が許可や計画に従って建設を行わなかったため、プロジェクトの受託、建設完了、そしてピンクブック発行の資格を満たしていなかったことです。さらに、投資家は住宅購入者にピンクブックを発行する前に、政府政令第148号の規定に従い、プロジェクトに関する追加の財務義務を履行する必要があります。一方、プロジェクト実施プロセスにおける計画や建設指標の変更、あるいは検査・審査結果の内容に応じて、追加の財務義務が発生した場合は、財務義務を再検討する必要があります。
現在、39件のプロジェクト、26,959戸のマンションがこの問題に直面しています。もう一つの理由は、検査・審査・監査機関が土地に関する行政手続きの書類提出と決済の一時停止を要求していることです。統計によると、18件のプロジェクト、合計9,413戸のマンションがこれに該当します。最後に、新しいタイプの不動産に関する法律の規定によるものです。実際、多くのプロジェクトには様々な種類の建設資材が含まれており、その中には、居住用マンション（賃貸マンション）やオフィスと居住用マンションが一体となったオフィス（オフィステル、コンドテル、ショップハウス）などの複合用途向けに設計・認可された建設資材も含まれています。
これらの住宅にピンクブックを発行するため、天然資源環境局は具体的な計画を策定し、市人民委員会の指導者に報告し、関係部署に協力して問題解決にあたるよう指示しました。また、困難に直面しているプロジェクトをいくつかのグループに分類し、解決策とロードマップを提案しました。
財務義務履行の確認待ちとなっている47件のプロジェクト（グループ1）については、税務当局や企業と連携し、財務義務の履行を促し、6月中に解決する。税務当局から財務義務履行の通知を受けた後、速やかにピンクブックを発行する。企業のピンクブック申請が遅れているマンション3万61戸（グループ2）については、天然資源環境部が企業と連携し、申請を促す。法的文書にまだ規定されていない新しいタイプの不動産に関する問題がある29件のプロジェクト、1万19戸（グループ3）については、天然資源環境部が天然資源環境部の参加を得て研修会を開催する。2023年第3四半期末までに、グループ2と3の残りのマンション戸数に対するピンクブックの発行を完了するよう努める。
追加の財務義務を履行する必要がある39件のプロジェクト（グループ4）のうち、23件のプロジェクトはコンサルティング部門による審査を受けており、コンサルティング部門から審査証明書を受け取った後、市土地評価評議会に提出され、審議および審査を受ける。残りの16件のプロジェクトについては、天然資源環境部が財務部と連携し、土地価格計画をまとめ、市土地評価評議会に提出して審議および審査を受ける。実施期間は2023年第2四半期から第4四半期まで。その他の行き詰まっている6件のプロジェクト（グループ5）については、天然資源環境部が検討を行い、所管官庁に解決策を提案する。所管官庁の管轄外の案件については、所管官庁に報告し、検討および解決を図る。実施期間は第2四半期から第3四半期まで。18のプロジェクト、8,235戸のマンションが検査、審査、調査中（グループ6）であるため、各特定プロジェクトについてピンクブック発行手続きを継続的に実施する可能性について、検査、審査、調査機関と書面によるやり取りを行う予定です。実施期間は第2四半期から第3四半期までです。
私たちは、この問題において、企業の困難や障害を取り除き、プロジェクトに対するピンクブックの発行を迅速化し、住宅購入者の正当な権利と利益を保護するという責任を認識しています。この認識に基づき、天然資源環境省は、ピンクブックの発行を迅速化するための任務を明確かつ具体的に各個人に割り当てています。
ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏
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