ホーチミン市の投資家によるハノイのアパート検索が7.5倍に増加

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不動産市場は明るい見通しを示している。

最近、batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の市場レポートによると、不動産市場は明るい見通しを示しています。

Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者を対象に行った、勤務先の不動産会社に関する活動に関する調査によると、2024年第1四半期に不動産会社が従業員数を増やして回答した人は1 9%、マーケティング予算を増加したと回答した人は26%だった。

不動産 - ホーチミン市の投資家によるハノイのアパート検索が7.5倍に増加 — ホーチミン市から不動産を探している投資家のハノイのアパートへの関心は現在までに7.5倍に増加しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場について、ハノイのマンション販売価格がホーチミン市の価格に近づいており、ホーチミン市でハノイのマンションを探している人の数が7.5倍に増加したと話しました。

具体的には、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートル約4,600万VND、ホーチミン市のアパートの平均価格は1平方メートル約4,800万VNDです。

2018年初頭、ハノイとホーチミン市のマンション販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70%に達し、55%上昇したホーチミン市を上回りました。

Batdongsan.com.vn の副社長であるグエン・クオック・アン氏は、ハノイのアパート価格が急騰している理由として、主に２つの理由があると考えた。

まず、ハノイのマンション供給は暫定されています。投資家にとっての法的な障壁をゆっくり考えてくださいが、通常の必要性は年間7万～8万戸に達するのに対して、最近の新規プロジェクトは年間2万～3万戸程度に留まっています。

第二に、ハノイのアパート需要は落札高い。注目すべきは、この需要がハノイや北部諸省だけでなく、南部からも来ていることである。 vnのビッグデータは驚くほど正しい現実を主張している。ホーチミン市出身でハノイのアパートに興味を持つ不動産求職者の数は、2021年第1予想から現在までに7.5倍に増加した。同期間、ホーチミン市在住者によるホーチミン市のアパート検索数はわずか2倍の増加にとどまっている。

不動産 -ハノイでアパートを探すホーチミン市の投資家が7.5倍に増加しました（図2）。 — ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,600万ドン、ホーチミン市のアパートの価格は1平方メートルあたり4,800万ドンです。

グエン・クオック・アン氏は、ハノイのマンションの価格がホーチミンに連絡しますハノイのマンションにます関心を寄せていますと述べました。さらに、ハノイのマンションの賃貸の利益率はホーチミン市よりも高いです。

具体的には、Batdongsan.com.vnの第1四半期レポートによると、ハノイのアパートの賃貸家賃は2023年初めから現在まで4.1％〜4.9％で変動しているのに対し、ホーチミン市では3.9％〜4.5％となっている。

さらに、最近では南部市場の投資家が北部市場に参入しています。これらの投資家南部の多くの忠実な顧客は、ハノイで最近開発されたプロジェクトに興味を示しており、ハノイのマンション需要の増加に貢献しています。

不動産法改正により多くの主体が引き受ける

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、土地価格の更新頻度が上昇する、精度が上がると、法律の変更によって将来的に土地価格の上昇が促進される可能性があると予測している。

彼は、2024年土地法第159条が土地価格の廃止と土地価格表の毎年更新（5年ごとではなく）を規定していることについて、政府は土地価格表の決定を省国民会議が行うことを規定し（以前は土地価格を参照する必要がありました）、権限と責任を地方に委譲することで、より地方の合意した土地価格を設定することを示して分析しました。 2024年土地法第11章は権利方式の廃止を規定し、4つの土地評価方法の適用条件を詳細に規定し、土地評価の精度も向上します。

さらに、紛争のない使用中の土地に対する土地使用証明書権の譲渡に関する詳細な条件を気軽に行う2024年土地法第138条も、このカテゴリーの土地商品に対してより良い流動性と価格上昇の機会を提供します。

不動産 -ハノイでアパートを探すホーチミン市の投資家が7.5倍に増加しました（図3）。 — 不動産消費者は一般的に法律の変更から利益を得ます。

Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の不動産市場レポートにおいて、レ・バオ・ロン氏は、土地価格が上昇すれば、土地造成費用の増加や、投資家に対する事業条件、自己資本比率、移住手続きに関する慎重な要件を定める3つの法律の施行により、一次不動産価格も上昇すると決定します。

さらに、レ・バオ・ロン氏は、ロイター政策や新たな支援、そして連絡先新たな社会住宅法では、労働者が社会住宅を貸すための外資・外国組織や労働組合の資金を含む2種類の社会住宅開発形態が追加されている。

なお、Batdongsan.com.vnの専門家は、引き連絡先プロジェクトの質も向上すると予測しています。例えば、2023年住宅法第36条では、投資家はプロジェクトを実施する能力と経験を備えていなければいけないこと、他のパートナーに契約の締結を許可/決められてはならず、技術予防システムが完了し、使用が承認された後にのみ土地を譲渡できること、登録された段階の進捗を確保しなければならないことが規定されています。

レー・バオ・ロン氏は、不動産消費者は概してこの法律の改正の恩恵を受けると認めた。

統計によると、送金の約15～20％が直接不動産に投資されています。今回の法改正により、より正式な法的制限とより柔軟な政策が整備され、海外在住ベトナム人による土地使用権の譲渡（従来は賃貸のみ、未使用住宅の管理のみ許可）が認められるようになりました。これにより、不動産市場への外国資本誘致の機会がさらに拡大することになります。

移転・補償の対象者にも多くの場合の権利が保障されている。移転対象となる一方・個人には、就労、収入、安定した生活、生産のための条件が提供される。また、「2024年土地法」では、移転先は住民の生活を技術的基盤と社会的基盤の条件を整備しなくてもよい土地収用の際に補償を受ける・個人については、住宅用土地取得資格をすぐに満たす、他の住居の住居もできない場合であっても、住宅用土地補償を受ける。

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