上海、不動産市場を「救う」ため住宅購入規制を緩和

中国本土の金融と商業の中心地である上海は、低迷する国内不動産市場を活性化させる取り組みの一環として北京に追随し、住宅購入政策をさらに緩和した。

中国河北省石家荘市郊外にある中国恒大集団の未完成の都市部 - 写真：ロイター

サウスチャイナ・モーニング・ポストが8月25日報じたところによると、上海市は不動産政策の調整を発表し、市内郊外で資格のある世帯が購入できる住宅の数に関する制限を撤廃した。

この新しい政策により、地元住民はこれまでの最大2戸ではなく、無制限の数のアパートを所有できるようになる。

市の住宅当局は、独身者も対象となる家族と同様の緩和措置の対象となると述べ、この変更は8月26日に発効する予定だ。

2軒目の住宅購入者の住宅ローン金利は、これまでの年3.35％から3.05％に引き下げられ、初めて住宅を購入する人の金利と同額になる。

上海は2024年末に、市内の住宅購入における外国人の制限を解除した。

さらに、中国の他の地域の人々が上海で住宅を購入する資格を得るには、これまでの3年間の納税義務ではなく、12か月間地方政府に納税するだけでよい。

上海の優遇措置は「予想通りだ」と、上海に拠点を置く不動産仲介会社5i5jの営業部長、朱新海氏は語った。

しかし同氏は、こうした地方政策は「 経済と賃金上昇に対する悲観的な見方を考えると、強い購買需要を喚起するのに十分ではないかもしれない」と付け加えた。

上海市政府は声明で、この政策調整は人々の膨大な住宅需要を満たし、生活環境を改善するとともに、地元の不動産市場の安定的かつ健全な成長を促進することを目的としていると述べた。

中国の不動産市場は4年以上にわたり深刻な不況に陥っており、価格、売上、新規投資、建設着工が減少し、経済成長に圧力をかけている。

トレーディング・エコノミクスのデータによると、上海の市場支援策は、70都市の新築住宅価格が7月に前年同月比2.8％下落したことを受けて実施された。

既存住宅市場では、価格は2年以上連続して下落しており、6月の6.1％下落に続き、7月には2024年の同月比で5.9％下落した。

北京市政府は上海に先立ち、8月8日に需要を刺激するために住宅政策の緩和を開始した。これは苦戦する不動産業界を支援するための措置だ。

地元住民も外部の人も、郊外を囲む主要幹線道路である環状道路5号線の外側で新築住宅や中古住宅を自由に購入できるようになりました。

全国の中央政府および地方自治体は、住宅取引を促進するため、住宅ローン金利や頭金の引き下げなど、同様の景気刺激策を展開している。

フィッチ・レーティングスは今月初め、中国の新築住宅販売は今年わずか7％減となる可能性があり、15％減という前回の予想から改善されると報告した。

ハダオ

出典: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm