多くの銀行が優遇融資プログラムを「開始」し、若者が定住する機会を得られるよう支援している。

人々の住宅安定支援は、党と政府にとって常に重要な課題です。政府の指示を受け、銀行部門は35歳未満の若者が住宅購入のために借り入れできる信用プログラムなど、多くの住宅支援政策を実施してきました。しかしながら、現時点では、このプログラムの残高はそれほど高くありません…

Báo Nghệ An•01/07/2025

若者の定住を支援する

政府と国家銀行の指示に基づき、9つの商業銀行は、2023年3月11日付決議33/NQ-CPに基づき、35歳未満の人々を対象に、145兆ドンの社会住宅融資を資金源として、社会住宅購入のための融資プログラムを実施しました。優遇融資金利は、4つの国営商業銀行の中長期ドン融資金利の平均よりも低く、優遇金利の適用期間は最長15年です。具体的には、最初の5年間は年2％未満（決議33/NQ-CPに基づき、現在住宅ローンプログラムに適用されている金利）、次の10年間は年1％未満となります。

若者の住宅取得を支援するという政府の政策に応えて、 BIDVは、2025年3月26日から2025年12月31日まで、若者の住宅所有と定住を支援することを目的とした前例のない支援政策により、若者の住宅購入/賃貸購入を支援するためのクレジットパッケージを実施します。

3年間連続で年5.5%の超魅力的な固定金利が適用されます。3年後の金利は、24ヶ月間の資本調達金利に3%を加算した金利で計算されます。さらに、5年間の元本免除制度により、若者は安心して借金返済のプレッシャーを軽減し、マイホームでの生活を楽しむことができます。この融資パッケージでは、お一人様最大1件まで住宅購入または割賦購入にご利用いただけます。パッケージに基づく最大支援金利を適用した残高は、お一人様50億ドンです。50億ドンを超える融資をご希望の場合、50億ドンを超える残高には、BIDVの通常の融資パッケージ金利が随時適用されます。

ゲアン省BIDV副局長のグエン・ティ・リー氏は次のように述べています。「融資契約締結時点で、顧客は規定の融資年齢に達し、生年月日に基づき最長35歳までの若者であり、融資実行時点でBIDVに住宅ローンの未払い債務がないことが条件となります。2025年5月30日現在、ゲアン省BIDVは若者の住宅取得を支援する融資支援プログラムに基づき、17名の顧客に融資を行っており、融資額は約400億ドンに上ります。」

アグリバンクでは、特に若い顧客（35歳未満）が定住し、事業を始め、持続可能な方法で経済を発展させるために、より多くの顧客が優遇ローンを利用できるように支援したいという願いから、ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）は、優遇金利、手数料、サービス商品を備えた若い顧客向けの住宅ローンプログラムを実施するために10兆VNDを割り当て、若者が財務を管理し、夢のマイホームを所有するという希望を実現し、生活を安定させるのに役立つ包括的な金融ソリューションを提供しています。

HDバンクゲアン — HDバンク・ゲアンは、若者が優遇金利で住宅を購入できるよう支援する融資プログラムを実施している銀行の一つです。写真：TH

ゲアン農業銀行の理事長は、借り手は農業銀行の現行規則および本プログラムの規則に基づき、融資条件を完全に満たしていると述べた。しかしながら、現時点では本プログラムの未払い融資残高はそれほど多くない。

現在、若者が優遇金利で住宅を購入できるよう支援する融資プログラムが数多くあります。BIDV、AgriBankといった大手銀行に加え、ABBANK、LPBank、HDBank、ACBといった銀行も、金利、融資期間、融資限度額など、多くの優遇措置を設けた若者向け住宅ローンパッケージを提供しています。

プログラムバランスが高くないのはなぜですか?

第8国家銀行の代表者は次のように語った。「若者の住宅購入を支援するため、第8国家銀行の管理下にある35の商業銀行支店（ゲアン省、ハティン省、クアンビン省の15の商業銀行を含む）は、本部の支援を活用して、決議33による優遇融資プログラムの金利よりも優遇された当初固定金利で35歳未満の若者が参加するなど、多くの住宅購入支援パッケージを実施しました。ただし、この金利は主に9か月、12か月などの最初の期間に限られ、その後は銀行が発表したマージンプラス長期貯蓄金利に応じて変動します。そのため、2025年5月30日までにこれらのプログラムの売上高は124人の借り手で1750億ドン強に達しました。」

評価によると、このプログラムの未払い債務は今のところそれほど高くありません。これは、このプログラムがまだ導入されたばかりであることも一因ですが、一方で、住宅購入を必要とする顧客は通常35歳以上であるため、35歳未満の顧客層は少ないのです。若者は収入が不安定で、貯蓄が少なく、担保資産も少ないため、融資の承認が難しくなっています。また、ヴィンの不動産市場が現在活況を呈しているため、若者の中には、この時期に住宅購入を決断することに躊躇している人もいるようです。

ヴィンフー区（ゲアン省）のトゥイ・リンさんは、家を買うためにローンが必要だが、現時点では不動産価格が高騰しており、アクセスが容易ではないと語った。とリンさんは語った。

南東経済特区の工業団地の労働者と労働者のための社会住宅プロジェクト — 南東経済特区の工業団地における労働者のための社会住宅プロジェクト。写真：PV

一方、同プログラムによる融資の対象となる地域内の社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトの数は多くない。

ゲアン省には現在5つの社会住宅プロジェクトがあり、そのうち4つはまだ着工されていません。残りの1つは、チュンロック村1番地にある東南経済特区の工業団地で働く労働者向けの社会住宅プロジェクトです。このプロジェクトはキム・ティ不動産株式会社が投資しており、同社は銀行から商業資金を借り入れていますが、まだ住宅購入者への販売資格を満たしていません。

商業住宅プロジェクトの20％の土地基金における社会住宅については、現在30件のプロジェクトがあり、そのうち3件のプロジェクトが着工済みである。これには、ハノイ住宅投資開発株式会社第30号のグエン・ヴィエット・スアン通り南部の高層ビル、タウンハウス、ヴィラ住宅エリア（省人民委員会によるプロジェクト発表がなく、投資家は住宅購入者との契約手続きを完了していない）、ゲアン石油投資貿易株式会社の低所得者および従業員向け住宅エリア（省人民委員会によるプロジェクト発表がなく、住宅購入者リストが作成されていない）、トロンドン不動産投資株式会社のチュオンビン区の住宅エリア（省人民委員会によるプロジェクト発表がなく、まだ着工していない）が含まれる。

労働者住宅プロジェクト（工業団地内の労働者向け宿泊施設）：投資プロジェクトは 6 件ありますが、いずれも省人民委員会によって発表されておらず、投資家は工業団地/企業内の労働者向け宿泊施設を賃貸する目的で建設しています。

マンション改修・改築プロジェクト：投資プロジェクトは2件あり、15棟のうち6棟が建設済みです。プロジェクト投資家は120兆ドンの融資パッケージについて検討を進めており、1社の投資家は銀行から商業資金を借り入れています。

第8管区国家銀行によると、社会住宅プロジェクトの進捗は全般的に依然として遅く、建設されていないプロジェクトも多く、社会住宅不足につながっている。人民委員会は、投資家に対し、投資プロジェクト手続きの完了を積極的に指導・促し、省人民委員会が電子ポータルで情報を公開したり、適格プロジェクトを発表する決定を下したりする基盤を作り、投資家が安価な銀行信用資本にアクセスできるように支援することが推奨される。完了したプロジェクトについては、建設局が社会住宅の購入資格者の審査・評価手順について研究・助言し、投資家に対し、住宅購入者である顧客にアプローチするための情報として、適格購入者リストを広く公表するよう奨励することが推奨される。

出典: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html