ホーチミン市中心部の住宅は1平方メートルあたり40億ドン以上で販売されている

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ホーチミン市の中心部の住宅は常に非常に高価で、特にドンコイ、グエンフエ、ハムギ、レロイ（1区）などの一等地では住宅価格が1平方メートルあたり数十億ドンに達することもあります。

グエンフエ通りとグエンティエップ通りの交差点に位置する、面積464㎡の4階建ての建物が、1兆9960億ドンで売りに出されています。この建物の幅は最大18メートル、奥行きは26メートルを超えており、1㎡あたりの価格は43億ドンを超えます。この建物は2つの通りに面しており、非常に好立地です。

このビルは現在、SSI証券株式会社が本社ビルとして賃借しています。地域の不動産業者によると、SSIは地主に月額約13億ドンの賃料を支払っています。

グエンフエ通りとグエンティエップ通りの両側に面した4階建ての住宅が、1平方メートルあたり43億ドン超となる1兆9960億ドンで売りに出されている。（写真：D.V）

VTCニュースの記者によると、グエンフエ通りには1平方メートルあたり16億～18億ドンの価格で取引されている住宅もいくつかあるという。これらの住宅は間口と幅が4.2～5メートルとかなり狭い。

典型的には、面積100平方メートルの4階建て住宅が1,700億VNDで販売されており、面積107平方メートルの別の住宅は1,800億VNDで販売されています。

ドンコイ通り（グエンフエ通りに平行）でも、住宅価格は場所やエリアに応じて1平方メートルあたり17〜22億ドンの間で変動しています。

具体的には、113平方メートルを超える5階建ての住宅が、所有者によって2,500億ドン（1平方メートルあたり約22億ドン）で販売されています。この住宅は幅4.2メートル、奥行き27メートルしかありませんが、所有者は月額2億9,500万ドンで賃貸しています。

上記の住宅からそう遠くないドンコイ通りにある、面積120平方メートルの5階建て住宅も2500億ドンで売りに出されています。つまり、この住宅は1平方メートルあたり17億5000万ドンで取引されていることになります。この住宅の月額賃料は1億9500万ドンです。

ドンコイ通りはホーチミン市で最も不動産価格が高い通りの一つです。（写真：ダイ・ヴィエット）

ハムギー通りとレロイ通りでは、通りに面した多くの住宅が、立地、面積、構造に応じて1平方メートルあたり11億～20億ドンの価格で売りに出されています。特に注目すべきは、ハムギー通りにある18階建て、延床面積1,100平方メートルを超える建物が、1平方メートルあたり約16億ドン、1兆8,000億ドンで売りに出されていることです。

ホーチミン市中心部の街路沿いの1平方メートルあたりの取引価格は約20億ドンである。（写真：ダイ・ヴィエット）

1区の不動産ブローカー、グエン・トゥ氏は、ホーチミン市中心部で多くの住宅を仲介していると述べた。「黄金の」立地にある住宅の多くは、数千億ドンから数千億ドンの価格帯である。しかし、最近は高額住宅の取引流動性が高くないという。

「2018年と2019年には、1区の中心部で道路に面した住宅を売れば、すぐに誰かが買ってくれました。しかし、COVID-19のパンデミック以降、取引は非常に鈍化しています。多くの住宅が1～2年も売れていません」とトゥー氏は述べた。

ホーチミン市の不動産専門家、レ・ヴァン・ヒュー氏は、現在の経済状況では、住宅所有者が大幅な値引きを受け入れない限り、高額不動産の売買契約を迅速に締結することが難しいのは当然だと述べた。しかし、大幅な値引きは実現しにくいため、買い手と売り手の間で「共通の意見」が共有されず、流動性の低下につながるという。

ヒュー氏は、現在ホーチミン市の人々は主に50億ドン以下の低価格住宅を購入しており、100億ドンを超える住宅取引は非常に低調であると評価しました。一方、企業や投資家は財務の安定性を重視し、キャッシュフローを以前よりも慎重に確保しているため、この時期に多額の資金を投じることは困難です。

ヒュー氏は、ホーチミン市中心部の不動産取引が以前のように活発になるには、少なくともあと3年はかかると予測しています。その頃には経済が完全に回復し、生産・事業部門のキャッシュフローが良好になり、高額不動産取引が黄金期に戻るでしょう。

ダイ・ベト

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