家賃の上昇により若い労働者が都市中心部から遠ざかっている

（CLO）新規供給は依然として主に高級住宅や贅沢住宅分野から来ている一方で、賃貸住宅の需要は依然として高いため、若年層や高資格労働者を含む多くの労働者にとって、手頃な住宅を見つけることが困難になっています。

家賃が上昇している

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、過去5年間で不動産市場におけるアパートに対する認識は大きく変化した。

5年以上前までは、マンションは依然として「消費者資産」とみなされ、他の不動産セグメントと比較することが難しいと考えられていました。しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによって市場が大きな影響を受けた直後、需給バランスの不均衡は需要側に大きく影響し、マンション価格は他の多くのセグメントを凌駕する高騰サイクルに入り、現在まで続いています。

家賃の高騰により、若い労働者は都市部を離れる方法を模索せざるを得なくなっている。（写真：ST）

VARの調査データによると、2024年末までにハノイのマンションの平均一次価格は1平方メートルあたり7,000万ドンに達し、前年比35.4％の増加となる見込みです。これは、新たにオープンしたプロジェクトがすべてハイエンドの高級セグメントであるため、二次価格が急騰するからです。

アパートの価格レベルは常に上昇し、新たなレベルを確立しているため、アパートの賃貸価格も「上昇」する傾向にあり、2024年には平均10〜20％の増加が見込まれます。

市内中心部では、月額1,000万VND以下のアパートはほとんどありません。1ベッドルームのアパートの一般的な家賃は月額1,000万～1,500万VND、2ベッドルームのアパートは月額1,500万～2,000万VNDです。

郊外では、アパートの平均賃貸価格は月額650万～1,500万VNDの範囲で、5年足らずの間に月額300万～800万VNDの一般的な水準から上昇しています。

価格上昇に伴い、マンションの品質も向上し、多くの「オールインワン」型都市型プロジェクトが魅力的な居住空間を提供しています。この傾向は、販売価格が多くの労働者の経済力をはるかに超えているため、賃貸住宅への需要が高まり、賃貸が不可欠な解決策となっていることに起因しています。

VARは次のように強調した。「家賃の継続的な上昇により、多くの労働者、特に低・中所得層の若者にとって、家賃が収入の35～50%を占める都市部での生活を維持することが困難になっている。他の生活費と合わせると、若者は貯蓄能力がほとんどない。」

多くの人が家賃を払う余裕がなくなり、家を小さくしたり、より安い選択肢を探したり、あるいは大都市を離れることを余儀なくされています。家賃が中心部より20～30%ほど安いことから、郊外への移住の傾向はますます顕著になっています。

しかし、遠くへ引っ越すと、公共交通機関が同時に発達しておらず、交通費が増加するなど、多くの課題も生じます...

特に注目すべきは、未熟練労働者だけでなく、高技能の若年労働者も都市部から流出し始めていることです。若者にとって、手頃な家賃で快適な住居と質の高いサービスを見つけることが困難であるため、生活の質が期待に応えられていないのです。

若者向け住宅支援

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、若い労働者を支援するために、社会住宅部門の発展を継続的に推進することに加え、若い労働者、公務員、若い知識人、主要産業の労働者を優先し、低価格で長期賃貸住宅を提供する基金を国が早急に研究・開発する必要があると述べた。

政府は、税制優遇措置、融資支援、土地価格の軽減などを通じて、開発業者による手頃な価格の住宅建設を奨励すべきである。同時に、労働者が低コスト地域から職場への移動を容易にできるよう、公共交通機関の整備を促進すべきである。

政府は、シンガポールのように都市部の労働者向けの寮モデルを研究し、適用することができます。シンガポールでは、政府が若者、独身者、熟練労働者向けに低価格の住宅を提供しています。

大学を卒業したばかりで家を買う余裕のない若い労働者は、市場価格より40～50%安い価格でアパートを借りることができます。十分な資金があれば、補助金制度と低金利の住宅ローンを利用してアパートを購入することもできます。

2つ目は、安定した住居を持たない移民労働者や若年労働者を主に対象とした専用寮です。

各寮は1,000人から25,000人を収容でき、清潔な部屋、セキュリティの確保、共用リビングエリア、キッチン、バスルーム、娯楽室などを備えた近代的なモデルに基づいて運営されています。システムは厳格に運用され、衛生基準と労働安全を確保しています。

投資家にとって、これまで何度も説明してきたように、不動産市場の持続可能な発展を確保するためには、投資家は大多数の人々のニーズにより適した価格の住宅商品を研究開発する必要があるとディン氏は述べた。

高級住宅の需要も非常に大きいものの、市場の主な需要と最大の割合を占めているのは、手頃な価格の住宅と中価格帯の住宅だからです。

「不動産市場は、需要と供給の乖離が拡大し、購買力が低下し、住宅を購入して居住する必要がある人々に十分な資金がなく、投資家も低い賃貸料に『飽きて』おり、将来的に価値が大きく上昇する可能性は低いため、調整を余儀なくされるだろう」とディン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html