ハノイの不動産供給量は2025年にホーチミン市の2倍に

（CLO）短期的には、2025年の住宅用不動産の供給量は2024年比で約10％増加し続けると予想されます。実際、市場の回復の機会を見越して「立ち上げ」を計画しているプロジェクトも数多くあります。

不動産価格は依然として上昇中

ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナムの不動産市場は供給量が前年比で急増し、最も困難な時期を脱した。特にアパート部門における新規住宅プロジェクトの吸収率は良好だが、市場は依然として多くの課題に直面している。

VAR は次のようにコメントしています。「市場の回復には、セグメント間、地域間、製品タイプ間、さらにはサプライヤー間でも明確な差別化が依然として見られます。」

ハノイの不動産供給量は2025年にホーチミン市の2倍になる見込み（写真1） — 短期的には、2025年の住宅用不動産の供給は2024年と比較して約10％増加し続けると予想されます。（写真：ST）

住宅供給は量的にも質的にも依然として人々の実際のニーズを満たしておらず、一部の地域では不動産価格が継続的に上昇し、新たな価格水準を形成しています。この要因は、短期的には「クリーン」な土地ファンドを保有する投資家に有利な状況をもたらしています。

しかし、価格が高騰しすぎると、用地取得の補償費、土地使用料、新規プロジェクトの開発費用に影響し、長期的には市場にとって困難な問題となる。

特に、資本コストの上昇により、不動産価格の下落は困難になり、多くの人々の手の届かない水準にまで達しています。これにより、プロジェクトが売りに出されても、今後何年にもわたる資金力に対応できる需要を供給が上回り、売却が困難になるリスクが高まっています。

「しかし、土地、住宅、不動産事業に関する新たな法規制の完成と施行により、多くの障害が徐々に解決されつつあり、VARは今後、市場の回復とさらなる安定化を支援することを期待している」とVARは述べた。

ハノイの不動産供給量はホーチミン市の2倍

VARSは、短期的には2025年の住宅用不動産の供給が2024年と比較して約10％増加し続けると予測しています。実際、多くのプロジェクトでは、市場の回復の機会を見越して「立ち上げ」の計画も立てられています。

しかし、不動産供給は、主要投資家が集中する北部地域の省・都市圏の大都市圏が中心となると予想されます。ハノイとその衛星都市だけでも、2025年には約3万7千件に達すると予測されています。一方、ホーチミン市とその近郊では、約1万8千件に達すると予測されています。

マンション部門、主に5,000万VND/m2以上の価格帯の部門は、高級物件の供給増加により、引き続き市場を「リード」しています。

ヴィラ／タウンハウスタイプも徐々に市場の「焦点」となりつつあり、インフラやユーティリティが整備された大規模都市開発プロジェクトによる新規供給の増加が見込まれています。一方で、土地の分譲や売買に関する規制の「厳格化」に伴い、土地の供給は引き続き減少する見込みです。しかしながら、住宅供給は引き続き不足しており、特に手頃な価格帯の住宅セグメントにおいてはその傾向が顕著です。

VARは、社会住宅プロジェクトからの供給は2025年に「大幅に」増加すると予想されるが、市場の住宅供給構造全体の中ではまだ非常に小さな割合を占めるに過ぎないと述べた。

VARの評価：供給は増加しているものの、需要に比べて依然として不足しており、供給は主に大規模投資家による大規模都市開発プロジェクトから供給されているため、新規に立ち上げられた住宅プロジェクトは引き続き高い「アンカー」販売価格を維持すると予想されます。一方、二次価格の上昇は緩やかに推移する見込みです。

具体的には、大都市のマンションの価格水準は引き続き上昇しますが、2024年と比較して7～10％の増加にとどまる見込みです。これは、現在の価格水準がかなり高いためであり、インフラやユーティリティが不足している古いマンション製品の多くが、実際の価値に比べて移転価格が高すぎるため、市場の成長の勢いが鈍化するためです。

土地セグメントでは、良好な価格上昇余地により、主要価格水準が大幅に上昇しました。土地資金の不足と、特に土地関連コストの上昇を背景に、ヴィラ／タウンハウスおよびタウンハウスの価格水準も引き続き高水準を維持する見込みです。

VARSは、2025年に開始される住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引され、順調に吸収されるものの、吸収率は鈍化する可能性が高いと予測しています。マンションセグメントは引き続き市場の流動性を「支配」し続けるでしょう。

しかし、マンションの流動性は依然として都市部の大規模プロジェクトに集中するでしょう。住宅需要、特に投資需要は、価格が安く、将来の成長余地が大きい郊外や二級都市、三級都市へと移行し続けるでしょう。インフラが整備され、高いポテンシャルを持つ地域において、区画整理され「標準」の法的地位を持つ土地は、依然として多くの人々が「喜んで」購入するセグメントです。

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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html