不動産ブローカーが市場を混乱させ、「異常な価格」を引き起こしている？

（ダン・トリ） - 専門家によると、依然として一部の不動産仲介業者が自らの利益に流用され、法的規制を無視し、不動産投資家と共謀して市場価格を上げたり下げたりしているという。

最近、不動産仲介業を営む個人や企業が共謀して価格を吊り上げ、市場を混乱させているという情報が世論を煽っています。 ハノイの不動産価格、特にアパート価格が近年異常な高騰を見せているのは、仲介業者のせいだと言う声さえあります。

この問題に関して、不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏はダン・トリ紙の記者に対し、ブローカーはあくまで二者間の仲介者であり、手数料を受け取るだけの存在であり、売却価格を決定する権限はないと述べた。

しかし、例外的に、仲介業者が物件購入のために手付金を支払った後、より高い価格で買い手を見つけるケースがあります。売却できない場合、仲介業者は手付金を失います。この場合、彼らはもはや投資家や投機家としての純粋な仲介業者ではなくなります。

「最近、供給は主に一部の投資家グループに集中しています。そのため、彼らはより高い価格を提示できるという有利な立場にあります」とトアン氏は付け加えた。

元第12代国会議員、元国会経済委員会副委員長のグエン・ヴァン・フック氏は、法的規制を順守するプロの不動産ブローカーに加え、利害に影響され、法的規制を無視し、不動産投資家と結託して価格を吊り上げたり、市場価格を抑制したりする個人の不動産ブローカーも依然として存在すると述べた。

市場経済においては、この現象を避けることは困難です。しかし、彼によると、投資家と仲介業者が共謀して住宅価格を吊り上げることは、人々と将来の世代に甚大な影響を及ぼします。住宅価格が上昇し続けると、今日の若者が家を購入し、定住し、仕事を見つけ、家族を持つことが困難になり、社会経済の発展に悪影響を及ぼします。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産販売価格の決定権は投資家とプロジェクト開発者にあると述べた。ブローカーは不動産評価に関連するいかなる段階にも関与することはできない。彼らは顧客とほぼ同時に投資家の価格表にアクセスできる。

彼によると、ほぼすべての取引フロアが直面している現実は、フロアが提示する販売価格が投資家から低いと批判されることが多いことだ。投資家は利益の最大化を望んでおり、フロアが商品を容易に売りさばくために低価格を提示するのではないかと懸念しているのだ。

一方、顧客を獲得するために、取引フロアやブローカーは多額の広告費を費やす必要があります。販売価格が高すぎて、多くの人の経済力を超えてしまうと、商品の魅力は低下し、顧客獲得はより困難になります。

最近、不動産価格の話題は常に「ホット」な話題であり、世間の注目を集めています。価格上昇の話題の中には、投機や暴利、需給のアンバランスに乗じて商品を買い占め、価格をつり上げて利益を得るといった行為が見られます。しかし、ディン氏は、これらは金融を利用した投機家の行為であることを明確に認識する必要があると述べています。

彼らの行動は、市場のあらゆる変動を観察し、耳を傾け、監視することです。チャンスを見つけるとすぐに商品を買いだめし、名義変更の方法を見つけ、その差額を享受します。これらの主体は不動産仲介業者とは異なります。

8月以降、2023年不動産業法、2023年住宅法、2024年土地法が正式に施行されました。これらの新しい政策は、不動産仲介業務に対して比較的厳しい規制を設けています。

具体的には、個々の仲介業者は実務資格を取得する必要があります。医師、教師、弁護士などの他の専門職と同様に、不動産仲介業者にも、真剣かつ専門的に業務を行うための十分な資格と能力が求められます。

加えて、新法では個人が自由に活動することを許可しておらず、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事することが義務付けられています。これにより、これらの個人の活動に対する管理・監督がより強化されます。

不動産仲介サービスを提供する事業者は、法律により、営業規則、要件を満たす技術的設備、そして少なくとも1名の実務資格を有する者を有することが義務付けられています。また、事業を開始する前に、事業に関する情報を管理機関に提出し、住宅不動産市場情報システムに掲載する必要があります。

この法律では、基準を満たさないブローカーとして活動し、不正確または不正確な情報を提供して顧客に影響を及ぼす個人および企業に対する制裁も明確に規定されている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm