Hô-Chi-Minh-Ville a soif d'appartements à moins de 2 milliards de VND

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix moyens des appartements s'échelonnent de 40 à 60 millions de VND/m2 dans les quartiers suburbains et jusqu'à 100 millions de VND/m2 dans les zones centrales, ce qui est au-delà des moyens de nombreuses familles à revenu moyen.

Où se concentre le développement immobilier à Ho Chi Minh-Ville ?

Français Informations lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement » organisé par Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) en collaboration avec l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) et Bcons Group, professeur associé. Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique ( ministère de la Planification et de l'Investissement ), a déclaré que l'évolution des segments et des terrains sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des environs au cours des huit premiers mois de 2024 a enregistré 14 projets ouverts à la vente, fournissant 787 produits sur le marché, en baisse de 46 % par rapport à la même période en 2023.

Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint environ 30%, soit l'équivalent de 237 produits commercialisés avec succès, en baisse de 58% par rapport à la même période en 2023.

Le segment des maisons de ville et des villas en août 2024 à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a enregistré 16 projets ouverts à la vente, fournissant 1 333 produits au marché, enregistrant une augmentation de 2 fois par rapport à la même période en 2023. Le taux de consommation sur la nouvelle offre a atteint 61%, équivalent à 817 produits commercialisés avec succès, soit une augmentation de 3,5 fois par rapport à la même période en 2023.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle lancée sur le marché a atteint 5 378 unités, en baisse de 24 % par rapport à l'année précédente en 2023, principalement la prochaine phase de projets, principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong . Le taux d'absorption a atteint 76 % de l'offre nouvelle lancée sur le marché, avec 4 086 transactions réussies, en baisse de 22 % par rapport à l'année précédente.

Pour l'immobilier de villégiature, les prix de vente secondaires ont fortement chuté, de nombreux investisseurs acceptent des pertes de 20%, voire 30%, mais il est toujours très difficile de liquider.

Présentation de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement ».

Concernant les flux de trésorerie sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, selon les statistiques, l'encours de crédit immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville continue de maintenir un taux de croissance, chaque mois étant supérieur au mois précédent. Fin juillet 2024, l'encours total de crédit immobilier dans la région a atteint plus d'un million de milliards de dôngs, représentant 27,6 % de l'encours total de crédit et en hausse de 5,5 % par rapport à fin 2023, un taux supérieur au taux de croissance général du crédit dans la région.

Selon M. Chung, le développement du marché immobilier de la région de Hô-Chi-Minh-Ville se concentrera sur les quartiers du centre-ville et les capitales des provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An . Deuxièmement, l'axe reliant Hô-Chi-Minh-Ville aux capitales des provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An, avec Hô-Chi-Minh-Ville comme centre, ouvrira et favorisera le développement des zones urbaines reliant Binh Duong, Bien Hoa et Tan An.

Troisièmement, l'urbanisation de Ho Chi Minh-Ville et des capitales de Binh Duong, Dong Nai et Long An favorisera et étendra le développement immobilier à la périphérie de Ho Chi Minh-Ville, à la périphérie de Tan An, à la nouvelle ville de Binh Duong et à la périphérie de la ville de Bien Hoa.

Quatrièmement, les nouvelles zones urbaines de la région de Ho Chi Minh-Ville, telles que la ville de Nhon Trach, la nouvelle ville de Binh Duong, la zone urbaine de l'aéroport de Long Thanh, etc., connaîtront une croissance croissante en superficie, leur valeur augmentera et la complexité des zones urbaines deviendra de plus en plus évidente.

Cinquièmement, les villes TOD (Transit Oriented Development – ​​un modèle de développement urbain centré sur les transports en commun) à Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau. La région de Hô-Chi-Minh-Ville concentre de nombreux projets d'infrastructures nationaux de grande envergure, ce qui créera inévitablement des opportunités pour le développement urbain TOD en particulier et pour le marché immobilier en général.

Le sixième est le nouveau quadrilatère urbain Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Il s'agit d'une zone de développement urbain potentiel, une caractéristique unique de la région de Hô-Chi-Minh-Ville jusqu'en 2030, avec une vision à l'horizon 2045. Bénéficiant de tous les avantages en termes de foncier, d'infrastructures et de soutien économique, il s'agit d'une zone unique pour le développement économique de la région de Hô-Chi-Minh-Ville en général, le développement urbain en particulier, et surtout le développement du marché immobilier.

Les prix de l'immobilier sont hors de portée, la demande dépasse l'offre

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons, a estimé qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement se situe entre 40 et 60 millions de VND/m² en périphérie et jusqu'à 100 millions de VND/m² en centre-ville, ce qui dépasse les moyens de nombreuses familles à revenus moyens. Actuellement, la demande de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est très forte, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l'offre ne parvient pas à répondre à cette demande en raison de nombreux facteurs. Parmi eux, les obstacles juridiques, la hausse du prix des terrains et la pénurie d'appartements abordables sont les principales raisons pour lesquelles le marché ne se développe pas de manière synchrone.

En réalité, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements concerne le segment des logements à bas prix. Cela montre que les personnes, en particulier celles à revenus faibles et moyens, ont un besoin urgent de solutions de logement adaptées à leurs capacités financières. Cependant, le marché manque de logements abordables, ce qui complique la recherche d'un logement pour beaucoup.

La confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été livrés, mais les certificats n'ont pas été délivrés aux clients, ce qui suscite des inquiétudes chez ces derniers. Il est donc nécessaire de restaurer cette confiance.

Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est comme Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, la demande de logements pour les groupes à faibles et moyens revenus, notamment les travailleurs et les travailleurs migrants, devient de plus en plus pressante. Cependant, l'offre de logements sociaux et abordables reste très limitée et ne répond pas aux besoins réels de cette population. Cette situation contraint de nombreuses personnes à vivre dans des pensions de famille exiguës et de mauvaise qualité, dépourvues des équipements de base, ce qui nuit à leur qualité de vie et à leur santé.

« La demande d'appartements à moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville augmente, cependant, la réalité montre que l'offre de nouveaux appartements en 2024 est extrêmement limitée, ce qui fait grimper les prix et rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un endroit convenable où vivre », a partagé M. Thach.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html