Hô-Chi-Minh-Ville exige officiellement que les investisseurs immobiliers de la région ne soient pas autorisés à diviser et vendre des terrains à des organisations et des particuliers pour y construire leurs propres logements. De nombreux avis s'accordent à dire qu'Hô-Chi-Minh-Ville a besoin d'un plan pour prévenir d'éventuelles « transformations ».
La loi sur les affaires immobilières entre en vigueur le 1er août 2024, ce qui n'autorise pas les projets de division et de vente de terrains dans les zones urbaines.
Récemment, pour mettre en œuvre la loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation déterminant les zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone.
Par cette décision, Hô-Chi-Minh-Ville réglemente officiellement l'interdiction de lotir et de vendre des terrains afin de remédier à cette situation pénible. En particulier, les investisseurs immobiliers de la région ne sont pas autorisés à lotir des terrains destinés à la vente dans le cadre de projets immobiliers pour permettre aux organisations et aux particuliers de construire leurs propres logements. Conformément à cette réglementation, outre les quartiers et les districts, les terrains de cinq districts périphériques, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne sont pas autorisés à être lotis ni vendus.
Pendant ce temps, la ville réglemente uniquement la division des terres, permettant aux ménages et aux particuliers possédant des terres qui répondent aux conditions d'être considérés pour la division des terres.
Empêcher la subdivision et la vente de terrains
Concernant le contenu de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'avocat Nguyen Van Hau - membre du Comité central du Front de la patrie du Vietnam, vice-président du Barreau de Ho Chi Minh-Ville a commenté que la nouvelle décision de Ho Chi Minh-Ville aura un impact majeur sur le marché immobilier de la ville, y compris des impacts directs sur les activités commerciales des entités impliquées dans le secteur immobilier et la récente subdivision et vente indiscriminées de terrains.
L'avocat Hau a également prédit qu'après la publication de la décision 83/2024, elle recevra inévitablement des opinions mitigées de la part de la population, du monde des affaires et des sociétés immobilières.
Français Conformément à la clause 6 de l'article 31 de la loi de 2023 sur les affaires immobilières, l'une des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres pour les terrains dotés d'infrastructures techniques dans un projet immobilier à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons est la suivante : « Terrain non situé dans le quartier, le district, la ville d'une zone urbaine spéciale, de type I, de type II et de type III ; non soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial doit, en fonction des conditions locales, déterminer les zones où les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons ».
Ainsi, Maître Nguyen Van Hau a reconnu que Hô-Chi-Minh-Ville a précisé les dispositions de la Loi sur les activités immobilières. Plus précisément, les précisions ci-dessus sont guidées par l'article 2 de la Décision n° 83/2024. Plus précisément, les investisseurs dans des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements à Hô-Chi-Minh-Ville Il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers ou les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations ou à des particuliers qui construisent leurs propres maisons.
Sauf dans le cas des investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains dans les communes, les villes et les districts de la ville, en garantissant les conditions conformément à la réglementation, ils sont autorisés à transférer le droit d'utiliser des terrains avec des infrastructures techniques dans des projets immobiliers, des projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
En comparant le contenu de la loi sur les affaires immobilières avec la décision n° 83/2024, l'avocat Nguyen Van Hau a déclaré : Cette décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a considérablement restreint les dispositions de la loi sur les zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.
"Cependant, cela n'est pas considéré comme illégal car « La loi sur les affaires immobilières a donné au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le pouvoir de décider des zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'auto-construction de maisons, en fonction des conditions locales », a déclaré l'avocat Hau .
De manière générale, les dernières réglementations du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville aideront la « locomotive » du pays à résoudre de nombreux problèmes liés au lotissement et à la vente inconsidérés de terres, qui compromettent l'urbanisme. Parallèlement, Réduire la situation des personnes construisant arbitrairement sans permis, et contribuer à réduire les risques juridiques pour les acquéreurs, en exigeant des investisseurs immobiliers de la région qu'ils améliorent la qualité de leurs produits . De plus, la décision 83/2024 est cohérente avec le projet « Investissement – Construction de quartiers en districts (ou villes sous Hô-Chi-Minh-Ville) pour la période 2021-2030 » mis en place par la ville. Plus précisément, d'ici 2030, les districts se concentreront sur l'investissement dans la construction d'infrastructures en vue de devenir des villes sous Hô-Chi-Minh-Ville.
Faire face aux « variantes »
Dès la publication de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une pétition au Comité populaire de la ville, soulevant de nombreuses inquiétudes.
S'adressant aux journalistes du journal Dai Doan Ket le matin du 1er novembre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'Association avait également envoyé un document au Comité du Front de la patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville concernant la proposition de spécifier les zones où les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire des maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de Ho Chi Minh-Ville.
Selon M. Le Hoang Chau, dans la loi de 2023 sur les affaires immobilières et la loi de 2023 sur le logement, Ho Chi Minh-Ville est une zone urbaine spéciale, donc seulement dans les cas où le terrain est situé dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines spéciales (y compris 16 districts et la ville de Thu Duc), il est stipulé que les investisseurs ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation du terrain avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment adressé un document au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, au Département de la Construction et au Comité du Front de la Patrie de Hô-Chi-Minh-Ville, recommandant de maintenir la subdivision et la vente de terrains dans les communes de cinq districts de Hô-Chi-Minh-Ville. En effet, si la subdivision et la vente de terrains dans cinq districts étaient interdites, cela serait contraire aux dispositions de la Loi sur l'immobilier et de la Loi sur le logement.
Par conséquent, l'Association a proposé que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville fournisse des réglementations détaillées sur la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de la ville.
Concernant l'impact de la décision n° 83/2024 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Maître Nguyen Van Hau, membre du Comité central du Front de la Patrie du Vietnam et vice-président du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'application de cette décision pourrait aggraver la pénurie de terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, ne répondant pas aux besoins de la population. Par conséquent, il est probable que le prix des terrains déjà lotis augmente fortement dans un avenir proche et que le nombre d'acheteurs soit limité par le manque de ressources financières.
Partageant le même avis, l'ingénieur Tran Van Phuong, directeur d'une société de courtage immobilier à Thu Duc, a déclaré : « Si la réglementation interdit le lotissement et la vente de terrains, Hô-Chi-Minh-Ville doit se préparer à la possibilité que des investisseurs, des organisations et des particuliers contournent la loi pour diviser des terrains. » En particulier, le champ d'application de la nouvelle réglementation sur le lotissement foncier permet toujours aux ménages et aux particuliers possédant des terres, s'ils remplissent les conditions, d'être considérés pour un lotissement. Si elle est autorisée à se « transformer », le lotissement et la vente de terrains se développeront de manière plus sophistiquée et négative, ce qui affectera le marché immobilier en général. »
En matière d'urbanisation, l'architecte Nguyen Van Bieu, directeur de Bhomes Company Limited, a déclaré que la nouvelle réglementation stipule qu'outre les quartiers et les districts, les terrains de cinq districts suburbains, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne peuvent pas non plus être lotis ni vendus. « Ces dernières années, nous savons tous que, malgré leur statut de district suburbain, l'urbanisation de certains endroits, comme Binh Chanh (notamment le quartier de Trung Son) et Nha Be (le quartier de Phuoc Kien), a connu une forte croissance. Grâce aux infrastructures urbaines modernes, de nombreux endroits connaissent même une vitesse de construction et une concentration de population plus rapides que certains districts centraux », a analysé l'architecte Nguyen Van Bieu.
Partageant avec les journalistes du journal Dai Doan Ket, les représentants de certaines entreprises et de certaines personnes sont également préoccupés par le fait que, bien qu'il n'y ait plus de cas de petites entreprises immobilières achetant des terres agricoles à des particuliers, puis élaborant illégalement des « projets » à vendre, la situation des projets de division de parcelles de terrain à vendre est laissée en jachère, sans infrastructure construite sur le terrain, y compris les projets suspendus, s'il n'y a pas de solution, cela entraînera également le marché immobilier de la ville « locomotive » à rester dans un état de « kidnapping et d'abandon de l'assiette », sans résoudre les causes profondes des problèmes.
Source : https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
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