Il est nécessaire de prendre des mesures drastiques pour restructurer le marché, les étrangers achètent de plus en plus de maisons au Vietnam, les procédures pour autoriser le changement d'affectation des terres... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le marché immobilier est un secteur sensible à la politique monétaire, à la politique des taux d'intérêt et à la politique de trésorerie de l' économie . (Source : Crystal Bay) |
Contrôler étroitement le flux de capitaux de 2,5 millions de milliards de VND vers l'immobilier
Le secteur bancaire vise à augmenter la croissance du crédit de 16%, soit l'équivalent de 2,5 millions de milliards de VND à injecter dans l'économie pour créer une dynamique de développement économique, atteignant une croissance du PIB de 8% en 2025. Cependant, selon les experts, il est nécessaire d'identifier clairement les secteurs prioritaires pour éviter le risque de bulles financières, notamment dans le secteur immobilier.
Avec une énorme quantité d’argent injectée, si elle n’est pas allouée correctement, en particulier dans les domaines prioritaires du secteur manufacturier, cela rétablira la situation d’inflation, de bulles d’actifs et d’augmentation des créances douteuses…
Le marché immobilier est un secteur sensible à la politique monétaire, à la politique de taux d'intérêt et à la politique de trésorerie de l'économie. Actuellement, l'encours total des crédits immobiliers atteint 3,15 millions de milliards de VND, soit environ 20 % de l'encours total de la dette de l'économie.
Dans un contexte où la valeur de l'immobilier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville atteint un seuil élevé, dépassant largement les moyens de la majorité des personnes souhaitant accéder à la propriété dans les grandes villes, les flux de trésorerie doivent être répartis et contrôlés avec rigueur, afin d'éviter une situation où les capitaux afflueraient vers des marchés hautement spéculatifs. L'expérience de nombreux cycles a donné naissance à une bulle spéculative importante. Selon les experts, cette bulle spéculative est due à une croissance excessivement facile du crédit, qui entraîne une hausse du taux de créances douteuses.
Le Dr Tran Du Lich , membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a déclaré que la croissance économique de cette année dépendait en grande partie des flux de crédit. L'énorme montant de 2,5 millions de dongs, s'il était injecté dans l'économie, stimulerait fortement la demande globale.
Cependant, cet expert a averti : « Si une part significative du capital ci-dessus n'est pas investie dans la production et les affaires, mais dans les actions ou l'immobilier, le risque d'une bulle financière comme celle qui s'est produite auparavant est très élevé. »
Selon le Dr Le Duy Binh, directeur d'Economica Vietnam, le développement du marché immobilier est un facteur essentiel de croissance économique. Cependant, l'afflux de capitaux vers l'immobilier spéculatif risque de dérailler, ce qui va à l'encontre de l'objectif de soutien à l'accession à la propriété.
Pour éviter que cela ne se produise, les experts affirment que des mesures drastiques sont nécessaires pour restructurer le marché immobilier. Plus précisément, les politiques doivent se concentrer sur le développement de produits immobiliers répondant aux besoins réels en matière de logement, plutôt que sur des produits destinés à des transactions spéculatives.
La forte croissance continue du crédit bancaire cette année est un signal positif pour l’économie, mais elle s’accompagne d’avertissements sur le risque d’une bulle financière, notamment lorsque ces capitaux afflueront vers l’immobilier.
Le gouvernement et la Banque d’État doivent trouver des solutions pour orienter les flux de crédit vers de véritables projets de logement, répondant aux besoins réels de la population, évitant que le marché immobilier ne tombe dans la spéculation, affectant ainsi la stabilité de l’économie.
Du point de vue de l'agence de gestion, le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu a informé que pour que le crédit bancaire soutienne activement la croissance économique, le secteur bancaire concentrera ses capitaux sur les domaines prioritaires, l'investissement, la production et les affaires, l'exportation, etc. En particulier, les banques se concentreront sur le crédit à la consommation comme l'achat de logements sociaux.
Les étrangers achètent de plus en plus de maisons au Vietnam.
Ces dernières années, l'accession à la propriété immobilière par les étrangers au Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, a continué de croître. En particulier, depuis l'entrée en vigueur officielle de la loi sur le logement de 2023, le 1er août 2024, il est devenu plus facile pour les étrangers d'accéder à la propriété au Vietnam.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, de 2015 à la fin du troisième trimestre 2023, plus de 3 000 étrangers ont acheté des logements au Vietnam, principalement des appartements dans des ensembles immobiliers commerciaux, concentrés dans les grandes provinces et villes. Hanoï en représente plus de la moitié avec 1 765 unités, soit environ 0,53 % du volume total de logements du pays sur la période 2018-2022.
Au premier semestre 2024, plus de 1 000 appartements ont été achetés par des étrangers à Hanoï. Au dernier trimestre 2024, le Département de la Construction de Hanoï a également autorisé la construction de sept nouveaux projets d'appartements, soit environ 3 000 appartements à vendre à des étrangers. Les projets situés en zone urbaine ont également rapidement vendu environ 60 % des appartements autorisés à la vente aux étrangers, à des prix 10 % supérieurs à ceux proposés aux Vietnamiens.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la loi sur le logement de 2023, qui entrera en vigueur le 1er août 2024, avec des réglementations créant des conditions favorables pour que les étrangers puissent posséder des maisons, a fortement favorisé la tendance des étrangers à acheter des maisons à Hanoi - l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.
Selon le président de VARS, la tendance à la hausse de l'accession à la propriété par les étrangers au Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, va se poursuivre. Il s'agit d'un signal positif pour le marché immobilier, qui contribue à absorber un volume relativement important de produits haut de gamme et de luxe encore disponibles sur le marché. Cependant, cette tendance pose également de nombreux défis aux investisseurs pour répondre aux besoins de cette clientèle potentielle.
Pour saisir l'opportunité offerte par cette demande, les investisseurs doivent étudier le marché afin de déterminer les pays d'origine de cette clientèle cible et sa capacité de paiement. Ensuite, ils doivent mettre en œuvre des projets adaptés aux besoins et aux goûts des clients étrangers.
Ba Ria - Vung Tau publie une série de politiques pour soutenir le logement social
Le 27 mars, le Conseil populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau, mandat VII, 2021-2026, a tenu sa 27e session et a adopté des résolutions réglementant les politiques de soutien aux projets de logements sociaux et aux logements pour les forces armées dans la région.
En conséquence, la province soutiendra un budget ne dépassant pas 10 milliards de VND pour chaque projet afin d'investir dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris le nivellement, les systèmes de circulation, l'éclairage, le traitement des eaux usées, l'assainissement public, etc.
Parmi ceux-ci, le niveau de soutien aux projets dans le district de Con Dao est de 80%, celui des villes de Vung Tau, Phu My et Ba Ria est de 50% et celui des autres districts est de 40%.
En outre, ces projets sont pris en charge à 100 % des frais et charges lorsque le projet effectue les démarches administratives auprès de l'autorité compétente pour organiser l'évaluation, l'évaluation des permis environnementaux auprès de l'autorité locale et la collecte des frais pour l'évaluation des rapports d'évaluation d'impact environnemental.
Cette politique vise à contribuer à l’objectif de construire près de 22 000 logements sociaux d’ici 2030 à Ba Ria - Vung Tau et à renforcer la capacité d’attirer des investissements dans des projets de logements sociaux.
Le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a déclaré qu'il est prévu qu'entre 2027 et 2030, environ 11 projets dans la région bénéficieront d'un soutien financier pour les infrastructures, avec un budget d'environ 71,6 milliards de VND.
Rien qu'en 2025, la municipalité réalisera une quinzaine de projets de logements d'une superficie de 54,3 hectares, totalisant 12 366 appartements. D'ici 2030, elle continuera de soutenir et de faciliter la réalisation de projets de logements dans le cadre du fonds foncier de 20 % de sept projets de logements commerciaux, totalisant 9 886 appartements.
Procédures d'autorisation de changement d'affectation des sols
Comment est réglementée la procédure d’autorisation de changement d’affectation des sols ?
On parle de changement d'affectation des sols lorsqu'un utilisateur est autorisé à changer d'affectation des sols conformément aux dispositions de la loi foncière. L'article 227 de la loi foncière de 2024 précise les procédures à suivre pour autoriser un changement d'affectation des sols.
En conséquence, les cas de changement d’affectation des sols doivent être autorisés par les organismes publics compétents, comme le prescrit la présente loi, et doivent être exécutés conformément à l’ordre et aux procédures suivants :
1. Les utilisateurs des terres soumettent des demandes de changement d’affectation des terres conformément à la réglementation.
2. L'organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie les conditions de modification de l'affectation des sols. Si le dossier n'est pas conforme à la réglementation, l'exploitant est invité à compléter son dossier et à le soumettre à nouveau à l'organisme compétent en matière de gestion foncière.
3. L’organisme compétent en matière de gestion foncière a les responsabilités suivantes :
a) En cas d'application des prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ;
b) En cas de détermination des prix spécifiques des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour émettre une décision autorisant le changement de destination d'utilisation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ; organiser la détermination des prix des terrains et les soumettre à l'autorité compétente pour approbation des prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
4. Les utilisateurs des terres doivent payer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformément aux dispositions de la loi ; dans les cas où les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont réduits, l'organisme de collecte des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers doit réduire les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour les utilisateurs des terres.
5. L'organisme compétent en matière de gestion foncière signe un contrat de bail foncier dans les cas où l'État loue un terrain ; transfère le dossier à l'organisme d'enregistrement foncier ou à une succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, délivrer le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, mettre à jour et corriger la base de données foncières et les registres cadastraux et remettre le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain à l'utilisateur du terrain.
6. En cas de transfert de droits d'utilisation des terres et de changement de destination d'utilisation des terres, la procédure d'enregistrement du transfert de droits d'utilisation des terres et la procédure de changement de destination d'utilisation des terres doivent être effectuées en même temps que la procédure de changement de destination d'utilisation des terres conformément aux dispositions du présent article.
Ainsi, la procédure permettant de modifier l’affectation des terres est prescrite comme ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html
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