Le Gouvernement vient de publier le décret 192/2025 détaillant un certain nombre d’articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution 201/2025 de l’Assemblée nationale sur le pilotage d’un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.
Ne collectez pas plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur ne reçoive le livre rouge.
Conformément au décret ci-dessus, 30 jours avant l'annonce de la réception des demandes d'enregistrement pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux ou lors du dépôt d'une demande de notification de logements éligibles à la vente ou à la location-vente de futurs logements, l'investisseur doit envoyer la décision sur le prix de vente ou le prix de location-vente de logements sociaux ainsi que les documents connexes au Département de la Construction de la province où se situe le projet.
Le Département de la construction publiera le prix de vente et le prix de location des logements sociaux sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et sur la page d'information électronique du Département.
180 jours à compter de la date d'acceptation du projet de construction achevé mis en service, l'investisseur doit procéder à un audit d'État ou à un audit indépendant, finaliser les coûts d'investissement de construction conformément à la réglementation et envoyer les dossiers d'audit et de finalisation au Département de la construction pour vérifier le prix de vente et le prix de location des logements sociaux.
Si le prix de vente ou le prix de location-vente d'un logement social, selon les résultats de l'audit, du règlement et de l'inspection du Département de la Construction, est supérieur au prix de vente ou au prix de location-vente signé par l'investisseur, l'investisseur ne doit pas percevoir la différence auprès de l'acheteur ou du bailleur du logement social ; s'il est inférieur, l'investisseur doit rembourser la différence à l'acheteur ou au bailleur du logement social.
En particulier, l'investisseur n'est pas autorisé à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur du logement ne reçoive un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des actifs attachés au terrain et ne complète le remboursement de la différence, le cas échéant.
Le décret stipule également clairement que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux sont entièrement responsables de l'exactitude des documents de demande de remise à l'investisseur, de la décision sur le prix de vente et le prix de location-achat des logements sociaux et de la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux pour garantir le progrès, la qualité et le respect des réglementations légales.
Un projet d'appartements de logements sociaux dans le quartier de Bac Nha Trang, province de Khanh Hoa (Photo : Trung Thi).
Contrôler, prévenir les failles, la corruption et l'exploitation des politiques
En outre, pour contrôler, inspecter et prévenir les failles, la corruption, la négativité et l’exploitation des politiques, le décret 192 stipule également spécifiquement dans son article 14.
L'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est entièrement responsable de l'exactitude des documents de demande pour l'investisseur, de la décision sur le prix de vente et le prix de location-achat des logements sociaux, de la mise en œuvre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux pour assurer le bon déroulement, la qualité et le respect des réglementations légales.
L'investisseur doit organiser un audit et un organisme de conseil pour examiner le prix de vente et le prix de location des logements sociaux, et sera légalement responsable des résultats de l'audit et de l'examen, en garantissant le respect des réglementations légales.
Les investisseurs, organisations et particuliers qui contreviennent aux dispositions de la Résolution 201/2025 et du présent Décret s'exposent, selon la nature et la gravité de l'infraction, à des mesures disciplinaires, des sanctions administratives ou des poursuites pénales. En cas de préjudice, une indemnisation doit être versée conformément aux dispositions légales.
L'Inspection du Gouvernement , les ministères compétents et les organismes de niveau ministériel, dans le cadre de leurs fonctions et tâches assignées, organisent la mise en œuvre, surveillent, inspectent et examinent la mise en œuvre de la Résolution n° 201/2025 et du Décret 192 pour détecter et traiter rapidement les violations de la loi, l'exploitation des politiques et résoudre les plaintes et les dénonciations dans le cadre, l'autorité et conformément aux dispositions de la loi.
Le décret contient également des éléments relatifs aux responsabilités du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique, des comités populaires provinciaux, des agences compétentes...
En particulier, le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sont chargés d'affecter les investisseurs des projets de construction de logements pour les forces armées populaires afin de garantir le respect des dispositions de la Résolution 201/2025 et du présent Décret ; d'organiser des inspections et de prendre des mesures pour traiter les investisseurs qui mettent en œuvre les projets en retard par rapport au calendrier approuvé et ne garantissent pas la qualité des travaux de construction.
Le Comité populaire provincial, dans le cadre de ses compétences et de son autorité, décide de l'affectation des investisseurs, approuve les politiques d'investissement et affecte les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution 201/2025 et du présent décret pour assurer la publicité, la transparence et l'absence de plaintes ; organise des inspections, des contrôles et prend des mesures pour traiter les investisseurs qui mettent en œuvre les projets en retard sur le calendrier approuvé, n'assurent pas la qualité des travaux de construction, etc.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
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