De nombreux avantages pour attirer les capitaux
Ainsi, à ce jour, 48 pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier vietnamien. Singapour arrive en tête, suivi de la Corée du Sud, des Îles Vierges britanniques et du Japon. Hô-Chi-Minh-Ville est également reconnue comme la ville leader du pays avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 16 milliards de dollars, représentant 24,7 % du capital d'investissement total, suivie de Hanoï , Binh Duong et Ba Ria Vung Tau.
Au fil des ans, les IDE enregistrés dans l'immobilier ont augmenté. Plus précisément, en 2020, ils ont atteint 987 millions USD, soit 13,6 %, en 2021, ils ont atteint 1,390 milliard USD, soit 9,1 %, et en 2022, ils ont atteint 1,816 milliard USD, soit 14,6 % du total des IDE enregistrés. Les projets immobiliers figurent également toujours parmi les 10 projets attirant le plus d'IDE. Par exemple, en 2021, un projet de développement de ville intelligente a été lancé à Binh Duong, avec un capital de Singapour allant jusqu'à 500 millions USD. Le dernier projet est un quartier résidentiel de grande hauteur à Hô-Chi-Minh-Ville, avec un capital du Japon allant jusqu'à 291 millions USD.
D'ici 2022, deux projets immobiliers à Hué et Can Tho figureront également parmi les 10 projets ayant bénéficié du plus grand nombre d'IDE de l'année. Les investissements dans ces deux projets s'élèvent respectivement à plus de 169 millions de dollars américains en provenance du Japon et à plus de 159 millions de dollars américains en provenance de Singapour.
Le projet de centre commercial Aeon à Hue fait partie des 10 projets ayant reçu le plus de capitaux IDE en 2022.
Commentant cette question, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du département des investissements étrangers - ministère de la Planification et de l'Investissement, a déclaré que le Vietnam dispose de nombreux avantages pour attirer les capitaux d'investissement étrangers tels que : une politique stable et sûre, une forte croissance économique, des coûts de production compétitifs, une situation géographique favorable, des ressources humaines abondantes, une connexion facile avec les principales économies...
Afin de tirer parti de ces atouts, le gouvernement met actuellement en œuvre avec vigueur le plan d'investissement public pour la période 2021-2025 et le plan d'investissement pour la relance du développement socio-économique. Il s'attachera notamment à investir dans le développement de nombreux projets d'infrastructures importants, tels que les autoroutes, les axes côtiers, les aéroports et les ports maritimes, créant ainsi des conditions favorables au développement du marché immobilier et d'autres secteurs.
Attirer de nombreux projets d'IDE dans l'immobilier contribue également à diversifier les types de biens immobiliers au Vietnam. Cela se reflète dans le fait que de nombreux secteurs immobiliers connaissent un développement plus dynamique qu'auparavant, notamment l'immobilier industriel, les complexes touristiques et le secteur de la santé. Cependant, certains obstacles entravent encore l'attraction des capitaux, tels que les questions juridiques, les mécanismes d'accueil des investisseurs étrangers et les politiques monétaires.
Profitez des opérations de fusions et acquisitions
À court terme, même si les faiblesses existantes n'ont pas été corrigées, l'attraction des capitaux étrangers continue de provenir des fusions et acquisitions. Il s'agit d'un canal d'attraction permettant aux investisseurs étrangers de surmonter facilement les obstacles juridiques pour participer à des projets existants, tout en sauvant les entreprises nationales en période de pénurie de capitaux.
De 2022 à début 2023, une série d'acquisitions et de cessions de projets d'envergure a attiré l'attention du public. Keppel Group est un acteur majeur du marché des fusions-acquisitions associé à une série de projets immobiliers urbains au Vietnam. Sa transaction la plus récente est celle de Keppel Corporation (Keppel Corp), une entreprise singapourienne de premier plan. Par l'intermédiaire de sa filiale, Keppel Land a investi 1 230 milliards de VND pour acquérir un projet immobilier en développement à Hanoï.
Les flux d’IDE sur le marché immobilier continueront d’augmenter en raison du potentiel disponible.
Selon de nombreuses sources, ce projet fait partie d'un complexe immobilier multifonctionnel en construction, dont l'achèvement est prévu en 2025. Keppel Land paiera en deux versements d'une valeur totale d'environ 1 230 milliards de VND pour détenir des actions de ce projet.
Le groupe avait également annoncé précédemment qu'avec le fonds d'investissement Keppel Vietnam, il investirait environ 3 180 milliards de VND dans deux projets à Thu Duc (Hô Chi Minh-Ville). Ce projet comprendra plus de 200 maisons de ville et 600 appartements sur une superficie totale d'environ 11,8 hectares, pour un coût de développement total estimé à environ 10 200 milliards de VND. Par ailleurs, le géant singapourien détient également des participations dans de nombreux grands projets au Vietnam.
De nombreux autres noms peuvent être cités parmi les récentes opérations de fusions-acquisitions, telles que CapitaLand (Singapour) et Sumitomo Forestry (Japon), dont de nombreuses opérations ont été réalisées ou sont en cours de réalisation. Par ailleurs, de nombreuses entreprises à capitaux étrangers attendent encore ou négocient pour acquérir des projets intéressants et adaptés à la période actuelle.
Outre les grandes entreprises, de nombreux groupes d'investisseurs étrangers disposant de solides flux de trésorerie recherchent également des opportunités dans des projets potentiels. Il s'agit notamment de projets dont les procédures juridiques sont complètes et les risques faibles, mais dont les investisseurs doivent gérer la trésorerie en raison de la pression financière. Selon les prévisions, entre 2024 et 2026, les IDE continueront d'affluer sur le marché immobilier lorsque celui-ci commencera sa phase de reprise. Au cours des six derniers mois de 2023, seules les transactions en phase de négociation sont susceptibles de générer des flux de trésorerie. La plupart des opérations de fusions-acquisitions concernent encore des types de biens traditionnels tels que le logement, l'hôtellerie et les bureaux, et montrent des signes de déplacement vers l'immobilier industriel en raison de la demande croissante pour ce type de biens. Source
Comment (0)