Projet « à l'arrêt »
Ces dernières années, l'évocation du segment de l'immobilier de villégiature (villas, appartements, condotels, etc.) a surpris de nombreux observateurs par son développement rapide. Les investisseurs se sont livrés une concurrence féroce pour vendre, présenter des produits et s'engager à respecter les bénéfices et les délais impartis.
Ce segment a fait augmenter la liquidité du marché et a fait du marché immobilier de villégiature une option d’investissement attrayante.
Cependant, depuis 2022, les projets immobiliers de villégiature ont ralenti, et de nombreux projets ont même « régressé » en raison de l'impact de l' économie de marché, du durcissement juridique des autorités et des difficultés des clients à emprunter des capitaux auprès des établissements de crédit.
Selon le rapport d'évaluation de DKRA Vietnam (une unité d'études de marché immobilier), actuellement, le type d'immobilier de villégiature a enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.
Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % par rapport à la même période, principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud. La demande globale du marché a été faible, la consommation ayant diminué de 15 % par rapport au premier trimestre 2023, son niveau le plus bas de la dernière décennie.
Les prix de vente primaires ont continué de stagner. Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 15 à 20 % par rapport au prix contractuel. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, de soutien des taux d'intérêt et de période de grâce sur le principal ont continué d'être largement appliquées pour accroître la liquidité, mais n'ont pas été aussi efficaces qu'escompté.
Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature a enregistré une baisse continue de l'offre, avec plus de 97 % de l'offre principale au cours du trimestre provenant des stocks d'anciens projets.
Malgré les nombreuses améliorations observées dans le secteur du tourisme , le marché n'est pas encore sorti de la « zone noire ». Les prix primaires ont peu fluctué et continuent d'évoluer latéralement. Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel de hausse des prix, alors que la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment sont encore très faibles.
Un lotissement côtier d'un complexe immobilier de villégiature 5 étoiles.
Dans le segment Condotel, l'offre primaire au premier trimestre 2024 n'a augmenté que légèrement de 6% par rapport à la même période de l'année dernière, les principaux produits proviennent toujours des stocks d'anciens projets.
La demande globale du marché a enregistré son plus bas niveau des cinq dernières années. Les prix des matières premières sont restés stables par rapport à la même période et sont restés élevés en raison du coût élevé des intrants. Les politiques commerciales axées sur le soutien des flux de trésorerie, telles que l'allongement des échéanciers de paiement, les délais de grâce sur le principal, le soutien des taux d'intérêt, etc., ont continué d'être largement appliquées pour stimuler la demande du marché.
Le marché est en « hibernation »
Selon de nombreuses sociétés de courtage et canaux de vente, à partir de fin 2023, le segment de l'immobilier de villégiature sur le marché du sud comme Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan... n'a presque plus d'investisseurs mettant en œuvre des activités de vente ou de publicité pour les produits.
Les entreprises se concentrent principalement sur l’accomplissement de procédures juridiques, la construction de projets à livrer aux clients dans les délais ou l’exploitation de lotissements temporaires pour une location rentable.
Selon les archives, dans la province de Ba Ria - Vung Tau, des projets tels que Charm Ho Tram avec des produits d'appartements de villégiature, Condotel, villas de villégiature, hôtels sont proposés à la vente à partir de 2021 et devraient être livrés fin 2024.
Cependant, jusqu'à présent, le projet n'a achevé que la construction grossière de certains éléments et est toujours inachevé et ne peut être remis aux clients ni mis en service.
Un projet qui n'a pas encore été remis aux clients pour utilisation, à l'intérieur de nombreux éléments de construction bruts sont en cours de construction.
Dans la province de Binh Thuan, le projet Thanh Long Bay d'environ 90 hectares est également proposé à la vente depuis 2019. Cependant, seuls quelques lotissements ont été construits par l'investisseur et n'ont pas encore prévu de date de remise aux clients.
Toujours dans la province de Binh Thuan, le projet Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat a été annoncé en 2019 comme un complexe hôtelier 5 étoiles, des divertissements, des maisons de ville, des hôtels, etc. Cependant, l'investisseur est actuellement encore en construction et n'a pas encore remis le projet.
M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a déclaré : « Après que les condotels ont été « cassés » par le durcissement de la législation par les autorités, que les investisseurs n'ont plus eu suffisamment de pouvoir pour verser les bénéfices promis et que les investissements ont ralenti, les clients n'étaient plus intéressés par l'achat de villas de villégiature. Par conséquent, le marché est actuellement peu liquide, il n'y a ni acheteurs ni vendeurs, car les clients ne veulent pas prendre de risques. En particulier, les projets en vente depuis 4 à 5 ans, mais dont certaines zones ne sont pas terminées et n'ont pas encore été livrées, attirent les clients. »
Selon M. Lang, le système juridique actuel est essentiel pour le marché immobilier. Auparavant, certains investisseurs n'avaient pas le temps de préparer le système juridique avant de lancer leurs produits sur le marché. Ce n'est que lorsque le système a été « renforcé » qu'ils en ont constaté les conséquences, et les clients se sont retrouvés en difficulté, leur capital étant englouti dans le produit.
Un projet immobilier de villégiature dans la province de Ba Ria - Vung Tau.
M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de la société immobilière Tran Anh, a également commenté que, jusqu'à présent, alors que d'autres segments ont montré de nombreux signes de reprise, l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à l'état « sombre ».
Les entreprises qui se développent dans ce segment auront certainement besoin de beaucoup de temps pour terminer les procédures juridiques, préparer les ressources financières pour accélérer les progrès, mettre en œuvre des projets d'infrastructure, etc., puis dans 3 à 4 ans, le segment de l'immobilier de villégiature pourra revenir.
L'offre devrait augmenter légèrement, la liquidité est faible
Selon les prévisions de la DKRA, l'offre de condotels devrait légèrement augmenter dans le secteur de l'immobilier de villégiature par rapport au premier trimestre 2024, oscillant autour de 100 à 200 unités, principalement concentrée à Ba Ria-Vung Tau. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons de commerce n'a guère fluctué par rapport au trimestre précédent, avec une offre primaire prévue de 100 à 150 villas et de 80 à 100 maisons de ville/maisons de commerce respectivement.
La demande globale du marché reste faible, la tendance à la baisse devant perdurer jusqu'à fin 2024. Les prix primaires restent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations significatives à court terme. Les politiques d'escompte, le soutien des taux d'intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués au cours du prochain trimestre.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
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