Mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation du sol

Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a signé et publié la résolution n° 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Projet de logements commerciaux pour la réinstallation dans le quartier X2 Dai Kim, district de Hoang Mai, Hanoï . Illustration : Thanh Dat/VNA

Cette résolution réglemente la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale dans les cas suivants : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant des terrains pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone des établissements de production et d'affaires qui doivent être relocalisés en raison de la pollution environnementale, établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme. La mise en œuvre de projets de logements commerciaux n'entre pas dans le champ d'application de cette résolution mais est mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière, notamment : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ou de terrains et autres terrains. L'accord sur l'obtention de droits d'utilisation du sol pour la mise en œuvre d'un projet pilote est mis en œuvre par le transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière. Si la superficie ou la parcelle de terrain destinée à la mise en œuvre pilote est gérée par un organisme ou une agence d'État, mais ne peut être séparée en un projet indépendant, la superficie gérée par cet organisme ou agence sera incluse dans la superficie totale du projet et sera récupérée par l'État pour être attribuée ou louée à des investisseurs afin de mettre en œuvre le projet, sans avoir à recourir à une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ni à un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs qui mettront en œuvre le projet utilisant les terres. La présente résolution s'applique aux entités suivantes : organismes d'État ; organisations immobilières conformément aux dispositions de la loi sur les activités immobilières ; utilisateurs fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les organismes immobiliers exercent leurs droits et obligations d'usagers du sol conformément aux dispositions de la présente résolution et de la loi foncière ; ils exercent leurs droits et obligations conformément aux dispositions de la loi foncière, du logement, de l'immobilier, de l'investissement et aux autres dispositions légales pertinentes. La présente résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et est applicable pendant cinq ans. Après son expiration, les organismes immobiliers mettant en œuvre des projets pilotes en fonction de l'avancement du projet d'investissement poursuivront leur mise en œuvre jusqu'à son achèvement. Le bénéficiaire des droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au terrain dans le cadre du projet pilote aura les droits et obligations des usagers du sol et des propriétaires de biens conformément aux dispositions légales. Source : https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm