Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh -Ville et ses environs au premier trimestre 2024 récemment annoncé par DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), au premier trimestre 2024, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et ses environs a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas.
De nombreux développements positifs sur le marché immobilier au cours des trois premiers mois de l'année
Selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas.
La plupart des produits commercialisés sur le marché proviennent de projets dotés de documents juridiques complets, d'un avancement de construction garanti et développés par des investisseurs réputés.
Plus précisément, au premier trimestre, l'offre primaire de terrains dans le segment a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin de 2023. La demande globale du marché est restée faible, en baisse d'environ 40 % par rapport au trimestre précédent.
Plus de 80 % des transactions sont concentrées à Binh Duong et Long An, avec des prix moyens compris entre 16 et 22 millions de VND/m². Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, les prix courants se situant entre 14,5 et 23,5 millions de VND/m².
« Les prix secondaires ont augmenté d'environ 1% à 3% par rapport à la fin de l'année, la liquidité a connu des changements positifs après le Têt, les transactions se sont concentrées sur des groupes de produits - projets avec des infrastructures achevées, des documents juridiques et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Vo Hong Thang.
Selon M. Vo Hong Thang, la nouvelle offre dans le segment foncier au deuxième trimestre 2024 connaîtra de nombreuses améliorations par rapport au premier trimestre et fluctuera entre 550 et 650 parcelles, principalement concentrées dans les environs de Ho Chi Minh-Ville.
« La liquidité du marché continue d'augmenter et de progresser au cours du prochain trimestre. Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient rester les principaux marchés en termes d'offre et de consommation primaire au deuxième trimestre 2024. Les prix primaires restent stables. Le marché secondaire a enregistré de nombreuses améliorations positives en termes de liquidité et de prix de vente », a commenté M. Thang.
Concernant le segment des appartements, le directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA a enregistré qu'il y avait 122 projets principaux à vendre (environ 12 967 unités) au cours du trimestre, en baisse de 9,7 % par rapport au trimestre précédent et au même niveau que la même période en 2023, concentrés sur les marchés de Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.
À Ho Chi Minh-Ville seulement, la majeure partie de la nouvelle offre du trimestre provient de projets de catégorie A dans les zones Ouest et Sud.
« La liquidité du marché s'est nettement améliorée depuis l'après-Têt. Les transactions portent principalement sur des projets de milieu de gamme, dont les procédures légales sont achevées, dont la construction progresse rapidement, qui bénéficient d'une connexion facile avec le centre-ville et dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² à Binh Duong. Les prix de vente primaires de certains projets ont légèrement augmenté de 2 à 5 % par rapport à fin 2023, grâce à de nombreuses politiques de remises pour paiement rapide, de délais de grâce sur le capital et les intérêts, etc. », a déclaré M. Vo Hong Thang.
Au premier trimestre 2024, l'offre primaire de terrains a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin 2023.
Semblable aux segments des terrains et des appartements, M. Vo Hong Thang a enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.
Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % par rapport à la même période, principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud. La demande globale du marché a été faible, la consommation ayant diminué de 15 % par rapport au premier trimestre 2023, soit le niveau le plus bas de la dernière décennie.
Les prix de vente primaires ont continué de stagner. Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 15 à 20 % par rapport au prix contractuel. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, de soutien des taux d'intérêt et de période de grâce sur le principal ont continué d'être largement appliquées pour accroître la liquidité, mais n'ont pas été aussi efficaces qu'escompté.
Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature a enregistré une baisse continue de l'offre, plus de 97 % de l'offre principale du trimestre provenant de projets anciens. Malgré les nombreuses améliorations observées dans le secteur du tourisme, le marché n'est pas encore sorti de la « zone sombre ».
Les prix primaires ont peu fluctué et ont poursuivi leur tendance latérale. Le marché a continué de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel de hausse des prix, alors que la confiance des investisseurs et la reprise sur ce segment étaient encore très faibles.
Dans le segment Condotel, l'offre primaire a légèrement augmenté de 6 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Les principaux produits proviennent toujours des stocks d'anciens projets. La demande globale du marché a enregistré son plus bas niveau des cinq dernières années. Le niveau des prix primaires n'a pas fluctué par rapport à la même période et est resté élevé en raison du coût élevé des intrants. Les politiques commerciales axées sur le soutien des flux de trésorerie, telles que l'allongement des échéanciers de paiement, le différé de remboursement du capital, le soutien des taux d'intérêt, etc., continuent d'être largement appliquées pour stimuler la demande du marché.
Prévisions de nombreux signaux positifs au deuxième trimestre 2024
Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains neufs au deuxième trimestre 2024 sera nettement supérieure à celle du premier trimestre et oscillera entre 550 et 650 parcelles, principalement concentrées dans les environs de Hô-Chi-Minh-Ville. La liquidité du marché continuera de progresser et de s'améliorer encore au cours du prochain trimestre.
Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient rester des marchés clés en termes d'offre et de consommation primaire au deuxième trimestre 2024. Les prix primaires restent stables. Le marché secondaire a enregistré de nombreuses améliorations positives en termes de liquidité et de prix de vente.
Selon les prévisions du groupe DKRA, la nouvelle offre de terrains au deuxième trimestre 2024 connaîtra de nombreuses améliorations par rapport au premier trimestre.
Concernant le segment des appartements, l'offre devrait augmenter par rapport au premier trimestre 2024, oscillant autour de 2 000 à 3 000 unités, principalement concentrées à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong. Le segment des appartements de catégorie A continue d'occuper une position dominante à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les catégories B et C dominent l'offre dans les provinces voisines.
La demande du marché devrait connaître une évolution positive. Les prix primaires pourraient continuer à augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire, ainsi que les prix de vente, ont enregistré de nombreuses améliorations positives.
L'offre de maisons de ville et de villas devrait être plus importante qu'au premier trimestre 2024, oscillant autour de 500 à 600 unités. Binh Duong, Long An et Dong Nai, notamment, devraient rester les principales localités du marché.
Le niveau des prix primaires est resté stable par rapport au trimestre précédent. Par ailleurs, afin de stimuler la demande du marché, les investisseurs ont adapté avec souplesse leurs modes de paiement et leurs politiques de vente, entre autres, à la situation actuelle. Il est probable que le groupe de produits de la zone frontalière avec Hô-Chi-Minh-Ville, dont le prix unitaire se situe entre 3 et 5 milliards de VND, suscitera un vif intérêt de la part des clients.
Pour l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait augmenter légèrement par rapport au premier trimestre 2024, fluctuant autour de 100 à 200 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau et Quang Ninh.
Dans le même temps, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent, prévoyant de fournir au marché une offre principale de 100 à 150 villas de villégiature et de 80 à 100 maisons de ville/maisons de commerce de villégiature, respectivement.
La demande globale du marché reste faible, la tendance à la baisse devant perdurer jusqu'à fin 2024. Les prix primaires restent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations significatives à court terme. Les politiques d'escompte, le soutien des taux d'intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués au cours du prochain trimestre.
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